Доброе время суток,
Переезжаю в другую страну, решил продать квартиру, так как ипотеку за эту квартиру и съем другой одновременно не потяну. Квартира стоит 4.5 млн, 3 млн долга перед банком, но тут выяснилось, что так как я потеряю налоговое резидентство, то налог 30%. Но также для меня перестают действовать вычеты и оказывается, уменьшение дохода с продажи, на сумму покупки - это тоже вычет!
То есть я заплачу 30% с 4.5млн, то есть продав квартиру за те же 4.5млн, я заплачу 3млн банку и 1.5млн налогами!
выглядит как бред, то есть мне проще подарить квартиру банку и забить на продажу и ипотеку.
Может я что-то не так понял? Есть ли способ уменьшить налог? Сразу оговорюсь, что у меня сбербанк, а продать надо быстрее, сбер не любитель отдавать быстро закладные, так что я думал брать потребительский займ, гасить ипотеку, оформлять собственность без обременения и продавать(только-только построилось).
Как вообще налоговая понимает, что я теряю налоговое резидентство? Может есть смысл продать квартиру и оплатить 13% по декларации и всё?
Налоговую декларацию необходимо подать НЕ ПОЗДНЕЕ 30 апреля 2020 года и уплатить налог НЕ ПОЗДНЕЕ 15 июля 2020 года. Так указано в п.1 ст.229 и п.6 ст.227 НК РФ соответственно . Полагаю, что можно подать 3-НДФЛ и уплатить налог в этом же году (но лучше уточнить). Сам не пробовал.