Налог на продажу квартиру, которую получили взамен от города при сносе пятиэтажки.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМОот 10 ноября 2015 г. N 03-04-05/64521 Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, если она получена по договору мены с доплатой взамен квартиры в сносимом доме. Ответ:Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.Из обращения следует, что в связи со сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира взамен квартиры в сносимом доме. При этом налогоплательщик произвел доплату разницы стоимости жилья. Полученную квартиру налогоплательщик намеревается продать до истечения трехлетнего срока нахождения ее в собственности.Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.Вместе с этим согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры. В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир.Рыночная стоимость квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиР.А.СААКЯН

НЕ с 5 млн, а с полной стоимости квартиры. За исключением 1 млн. Здесь много раз объясняли.

Ой, а как это может быть и что это значит: "квартиры равноценные, но новая на аж 5 млн. дороже". Получается, при продаже будет налог с 5 млн?

Здравствуйте. Я из снесенной пятиэтажки. Да, в договоре мены написано, что квартиры равноценные. Никакой доплаты не было. Только новая на 5 млн. дороже. И срок владения для налогов отсчитывается от того числа, когда оформили новую квартиру в собственность .

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В договоре мены две стороны, но каждая из них автоматически является и продавцом и покупателем. В настоящее время также продаю аналогичную квартиру г. Москва, ул. Мнёвники 21 https://www.cian.ru/sale/flat/159152638/ У нас в договоре мены указано : обмениваемые квартиры равноценные, т.е. равные по цене. Налога не возникает, владение до договора мены более 3 лет. Ольга, читайте договор мены. Если равноценное - налога нет, если равнозначное - можно применить оценочную стоимость сносимого жилья и стоимость, указанную при продаже в настоящее время. Более подробно оптимизировать налоги Вам поможет профессионал, который кроме того, что просто продаёт квартиры, как этому учат во многих агентствах недвижимости ( "Мы по налогам не консультируем"). А мы консультируем и помогаем людям оптимизировать налоги и реализовать свои возможности и права. Удачи!

Ольга, доброй ночи. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи. Налогом облагаются доходы. Т.е., если в договоре мены будет указана стоимость меняемой квартиры в старом доме к примеру 5 млн., а получаемой 6 млн., соответственно доход составит 1 млн., который будет облагаться налогом 13%, в случае, если продадите её не дождавшись пяти лет с момента получения. Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов. Если стоимость квартир не указана, то предполагается, что они равноценны. Соответственно налога возникать не будет.