налог на продажу квартиры

Обсуждалось уже не раз. Есть мнение, что налоговики пока что не мониторят граждан РФ на прпедмет их длительного отсутствия в стране и, как следствие, потери статуса резидента.

Виталий Черепнев, а вы чего влезли - так, буковки прописать?!

Вопрос, на минуточку, из Питера) Так кто к кому влез?))

Как из Питера влезут, со своей встречкой-течькой, так сразу настроение падает.

Ирина Владимировна, в нашем случае это и была именно крайняя мера, т.к. дама работала в Германии и находиться на территории РФ 183 дня в течение года просто не было возможности. А дочка может и подержать у себя в собственности эту квартиру до 3 лет, это уж как получится... В прошлом году тоже одна наша клиентка решила (не смотря на наши предостережения) продать квартиру без учёта не/резидентства. По её подсчётам в год у неё получилось 180 дней, но понадеялась, что пройдёт. Через пол года получила письмо из налоговой с требованием уплатить 30%.

Людмила, дарение - это крайняя мера. Мы его советуем только тогда, когда нерезидентство очевидно для налоговой. Ведь потом из-за продажи за миллион может быть необходимо снижение цены, трудно сейчас заниженные в договоре квартиры уходят и всвязи с этим такая экономия на налогах получается довольно-таки спорной. И последствия такой продажи могут быть в налоговой весьма неприятны. Надо еще опираться на цену квартиры. Если дорогая, то продажа за миллион очень некомфортная, мягко говоря.

Точно в такой же ситуации мы посоветовали нашей клиентке (нерезиденту) попробовать подарить свою квартиру дочке. Нет дохода - нет и налога. После дарения она снова уехала в Германию, а дочка начала продавать квартиру с занижением суммы продажи до миллиона. Пока никаких писем и сообщений от государства не поступало. Что скажете, коллеги?

Надо подтвердить, что являетесь резидентом, тогда от налога освобождаетесь.

Здравствуйте, Юлия! Ситуация регламентируется ст. 207 НК РФ:
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Ст. 209 НК РФ:
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
При продаже - на основании п.3 ст. 224 НК РФ - придется заплатить 30% от стоимости квартиры в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: "Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются"...
Поэтому, какую бы сумму ни указал нерезидент в ДКП - все равно придется платить 30%... Проще, особенно, если сумма большая - прожить в России 183 дня и стать резидентом...
До планируемого срока продажи - у Вас пока такая возможность есть...

Инга, Вы не умеете читать законы. Впрочем, писать их тоже не умеют так, чтобы понятно было простым людям. Особенно "потрудились" над непонятностью наогового законодательства.
Жить 183 дня можно и с перерывами. Главное прожить их в течение 12-ти месяцев, предшествующих продаже. А про лечение и обучение там имеется ввиду, что их сроки засчитываются в эти 183 дня, т.е. по просту говоря не считаются отъездом.