Налог на продажу квартиры

Добрый день!

Продавайте квартиру абсолютно спокойно, налога не возникнет. Срок освобождения от уплаты налога по второй доли будет исчисляться по сроку владения первой доли.

Ирина Владимировна рад Вашему появлению в этой теме. Вы на мой взгляд придрались к моей формулировке, назвав её ошибкой я бы мог бы заняться казуистикой в том числе по отношению к Вашему комментарию, но делать этого не собираюсь. Согласен в том, что в каждом субъекте свои особенности и некоторые из них не знают даже очень хорошие специалисты из других субъектов.

Добрый день.
1.Разница между ДОЛЕЙ в квартире и КОМНАТОЙ в квартире огромна.
И здесь нет никакой роли местонахождение этого объекта права.
То,что многие продавцы пишут "комната",а по факту это доля имеет место быть. На это есть регистрация права, либо отдельный объект в виде комнаты в составе квартиры, либо доля в квартире.
От этого и зависит расчет налогооблагаемой базы.

Благодарю за разъяснения. Стоило уточнить, что покупалась комната, а по документам приобретал долю в квартире

Дмитрий Каредва посмотрите из какого города задается вопрос.

Питерцы, а вы зря Александра обвиняете в неграмотности. Вы ориентируетесь только на практику своего субъекта, а это ведь не вся страна. Если посмотреть пошире, то в Москве можно увидеть комнаты с отдельными кадастровыми номерами. Это не выделенные доли с определенным порядком пользования, а вполне себе самостоятельные объекты права. И именно о налоговых последствиях при приобретении и продаже таких объектов права говорится в приведенных Александром письмах. Если вопрос из Питера, то, конечно, никаких комнат там нет, это долевая собственность. А если речь идет о Москве, то Александр и Татьяна совершенно правы.

Специалистам других регионов лучше не консультировать по комнатам в Питере. Никогда. И не только в части налогов.
Даже Глеб Панов, хоть и получил "лучший ответ", сделал принципиальную ошибку в своем комментарии, потому что срок освобождения от налогов по сроку приобретения первой доли будет исчислятся не на вторую долю, а на ОБЕ доли ВМЕСТЕ, т.е. на ВСЮ квартиру. Если продавать вторую долю отдельно от первой, то срок будет считаться со дня покупки этой второй доли.
В данном случае налога не будет и декларацию даже подавать не нужно, если автор вопроса продаст квартиру целиком одним договором.
Отсчет срока владения всей квартирой идет со дня приобретения первой доли (комнаты).
В Москве и других городах, где комната имеет свой кадастровый номер, при их объединении в квартиру отсчет срока владения квартирой начинается со дня покупки последней комнаты.

Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Александр, бесплатная консультация. Выделенный объект права это квартира. А комната в коммунальной квартире - это доля в праве общей долевой собственности. Сособственники коммунальной квартиры - дольщики. В выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано на долю. На основании правоустанавливающих документов собственники коммунальной квартиры владеют долями, которые включают в себя их комнаты и часть мест общего пользования. Ознакомиться с составом доли можно в документах основания на долю или в квитанции за КУ. По этому да, спорить с Вами не вижу смысла.

Денис, комната, в юр. смысле - как выделенный объект права, при чем тут доли вообще? Ладно, оставайтесь при своем мнении, спорить не намерен.