Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры

Ирина
Вся Россия
7 153
7

Добрый день!

Собственность:

вторичка( 4 года в собственности)

новостройка ( 4,5 года с момента полного погашения всей суммы перед застройщиком, но менее года по праву собственности).

Так сложились обстоятельства, что новостройку нужно срочно продать. Правильно ли я понимаю, что если сделать договор дарения вторички на дочь, то сразу после смены данных в Росреестре, первичку можно продать не попадая на налог с продажи?

Спасибо!

Автор
Теги
7
Ирина
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
24 864 840 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 7
Бутырская
6 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 7
20 000 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 7
Бибирево
25 мин.
улица Корнейчука, 52, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
Алексеевская
12 мин.
проспект Мира, 124К7, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 16
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 16
Беломорская
14 мин.
Левобережная улица, 4к8, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 7
75 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 79 м², этаж 7
Алексеевская
2 мин.
проспект Мира, 112, Москва
4-комн.кв., 62 м², этаж 1
17 500 000 ₽
4-комн.кв., 62 м², этаж 1
Медведково
17 мин.
проезд Шокальского, 27К1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 9
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 9
Медведково
5 мин.
Заревый проезд, 12, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
13 850 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
Медведково
11 мин.
Студеный проезд, 38К2, Москва
12 комментариев
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:35
Лучший совет
Добрый день! Ваш источник "правильного понимания" не верный. У дочки появится полная налоговая льгота по сроку владения спустя три года после перехода права по дарению, НО если пожелает, то сможет применить налоговый вычет по расходам дарителя в рамках налоговой декларации, которая обязательна после продажи ранее минимального срока владения.
Если квартира является единственным жильём собственника, то продавайте сейчас без уплаты налога или ждите пяти лет с даты полной оплаты, чтобы продать без налоговых последствий или применяйте вычет по собственным расходам для минимизации налога, если такая обязанность возникла. С уважением, Арман!
5
0
648/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:54
Да, Вы правильно понимаете! Если на момент продажи квартира будет являться единственным жильём, то продаёте без налоговых последствий, обязанности подачи декларации тоже не будет. Вопрос был задан так, что не сразу понял, что имели в виду ))
0
0
241/50 000
Антонина Каткова
7 августа 2021, 18:56
ID: 6811937, а вот и неправда.
Про 90 дней:
не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса).
0
0
262/50 000
0/50 000
ID: 6811937
7 августа 2021, 15:40
День добрый! А по-моему, Вам надо будет ПРИОБРЕСТИ (в течение 90 дней после продажи) другую недвижимость.... Только в этом случае Вы не попадаете под налог.
0
1
156/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:51
Я понял, у Вас две квартиры и если одну подарите дочке, то первую сможете продать без уплаты налога, ибо она станет единственным жильём на момент перехода права.
3
0
161/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:58
"Т.е. не важно, что с момента перехода второй собственности будет грубо говоря несколько дней?"
Не важно! Если на момент перехода права на имя собственника иного ЖИЛОГО имущества нет, кроме той, что продаёт, то всё хорошо, минимальный срок три года для продажи без налога.
0
0
278/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 11:10
Умеем, когда хотим! :))
0
0
23/50 000
Антонина Каткова
6 августа 2021, 10:49
Да, вы правильно понимаете.
Если дарите вторичку дочери, то Новостройка будет единственным жильём и минимальный срок будет составлять 3 года
4
1
147/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
6 августа 2021, 10:35
Добрый день!

Неправильно. После того, как дочь получит в дар квартиру, продать без налога она сможет её только через 3 года.

Но, если "новостройка" - это ваше единственное жилье, продать без налога вы можете самостоятельно уже сейчас. Если нет, то только через пол года.
4
0
292/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
6 августа 2021, 10:40
Речь о новостройке. Собственность, которую я подарю дочери продаже пока не подлежит. Дарственная на вторичку,как возможность избежать налога с продажи новостройки
0
0
162/50 000
Евгений Тараканов
6 августа 2021, 10:59
Тогда все верно.

Дарите вторичку, новостройка остаётся единственным жильём.
0
0
86/50 000
Ирина
Автор
6 августа 2021, 11:06
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
+
2
2
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
1
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
1
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
51
68
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы