Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры

Ирина
Вся Россия
7 249
7

Добрый день!

Собственность:

вторичка( 4 года в собственности)

новостройка ( 4,5 года с момента полного погашения всей суммы перед застройщиком, но менее года по праву собственности).

Так сложились обстоятельства, что новостройку нужно срочно продать. Правильно ли я понимаю, что если сделать договор дарения вторички на дочь, то сразу после смены данных в Росреестре, первичку можно продать не попадая на налог с продажи?

Спасибо!

Автор
Теги
7
Ирина
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 24
40 605 574 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 24
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
студия, 28 м², этаж 4
32 000 ₽/мес.
студия, 28 м², этаж 4
Щербинка
6 мин.
ЖК "Остафьево", шоссе Остафьевское, 14к3, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 1
Ольховая
16 мин.
аллея Буковая, 3, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
16 750 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Новомосковская
10 мин.
ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 2
10 950 000 ₽
1-комн.кв., 29 м², этаж 2
Ольховая
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Чароитовая, 1к3, Москва
студия, 25 м², этаж 6
65 000 ₽/мес.
студия, 25 м², этаж 6
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 29 м², этаж 7
Пражская
19 мин.
Чертановская улица, 30К4, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
52 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Ольховая
12 мин.
ЖК "Деснаречье", 3к4, Деснаречье ЖК, Москва
2-этаж. дом 118 м²
21 000 000 ₽
2-этаж. дом 118 м²
Прокшино
8 мин.
№ 21Б кв-л, Москва
12 комментариев
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:35
Лучший совет
Добрый день! Ваш источник "правильного понимания" не верный. У дочки появится полная налоговая льгота по сроку владения спустя три года после перехода права по дарению, НО если пожелает, то сможет применить налоговый вычет по расходам дарителя в рамках налоговой декларации, которая обязательна после продажи ранее минимального срока владения.
Если квартира является единственным жильём собственника, то продавайте сейчас без уплаты налога или ждите пяти лет с даты полной оплаты, чтобы продать без налоговых последствий или применяйте вычет по собственным расходам для минимизации налога, если такая обязанность возникла. С уважением, Арман!
5
0
648/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:54
Да, Вы правильно понимаете! Если на момент продажи квартира будет являться единственным жильём, то продаёте без налоговых последствий, обязанности подачи декларации тоже не будет. Вопрос был задан так, что не сразу понял, что имели в виду ))
0
0
241/50 000
Антонина Каткова
7 августа 2021, 18:56
ID: 6811937, а вот и неправда.
Про 90 дней:
не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса).
0
0
262/50 000
0/50 000
ID: 6811937
7 августа 2021, 15:40
День добрый! А по-моему, Вам надо будет ПРИОБРЕСТИ (в течение 90 дней после продажи) другую недвижимость.... Только в этом случае Вы не попадаете под налог.
0
1
156/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:51
Я понял, у Вас две квартиры и если одну подарите дочке, то первую сможете продать без уплаты налога, ибо она станет единственным жильём на момент перехода права.
3
0
161/50 000
0/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 10:58
"Т.е. не важно, что с момента перехода второй собственности будет грубо говоря несколько дней?"
Не важно! Если на момент перехода права на имя собственника иного ЖИЛОГО имущества нет, кроме той, что продаёт, то всё хорошо, минимальный срок три года для продажи без налога.
0
0
278/50 000
Арман Барекян
6 августа 2021, 11:10
Умеем, когда хотим! :))
0
0
23/50 000
Антонина Каткова
6 августа 2021, 10:49
Да, вы правильно понимаете.
Если дарите вторичку дочери, то Новостройка будет единственным жильём и минимальный срок будет составлять 3 года
4
1
147/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
6 августа 2021, 10:35
Добрый день!

Неправильно. После того, как дочь получит в дар квартиру, продать без налога она сможет её только через 3 года.

Но, если "новостройка" - это ваше единственное жилье, продать без налога вы можете самостоятельно уже сейчас. Если нет, то только через пол года.
4
0
292/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
6 августа 2021, 10:40
Речь о новостройке. Собственность, которую я подарю дочери продаже пока не подлежит. Дарственная на вторичку,как возможность избежать налога с продажи новостройки
0
0
162/50 000
Евгений Тараканов
6 августа 2021, 10:59
Тогда все верно.

Дарите вторичку, новостройка остаётся единственным жильём.
0
0
86/50 000
Ирина
Автор
6 августа 2021, 11:06
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
2
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
1
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
1
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
43
71
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы