Поиск по журналу

Вся Россия

налог на продажу квартиры, находящуюся в долевой собственности

Татьяна

04.07.2011

Вся Россия

823

Уважаемые специалисты! Извините, но дайте мне, пожалуйста, конкретный ответ в конкретных цифрах. Для меня это очень важно! Продаем квартиру за 4500т.р. 3 собственника. 1/4 более трех лет, еще 1/4 у другого члена семьи менее трех лет (родственное дарение от первого собственника). И 1/2 менее трех лет, не родственник. Какой налог придется заплатить с 1/4?
При покупке одновременно другой доли недвижимости на сумму, полученную от продажи, налога не возникнет вообще? Или сначала надо будет его заплатить, а потом оформлять налоговый вычет? И положен ли налоговый вычет в таком случае неработающему человеку, т.е. не платящему подоходный налог два последних года? Я хочу понимать, сколько нужно готовить денег для уплаты налога с 1/4 будущей весной?

Автор

Татьяна

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

24 366 300 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 32

Верхние Лихоборы

11 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

31 115 520 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", улица Гастелло, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Бауманская

8 мин.

Старокирочный переулок, 16/2С1, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 4

ВДНХ

9 мин.

улица Кибальчича, 4/6, Москва

50 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 21 м², этаж 1

Сокол

18 мин.

2-й Амбулаторный проезд, 8С3, Москва

24 690 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 21

Селигерская

4 мин.

Дмитровское шоссе, вл89, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Верхние Лихоборы

16 мин.

Дубнинская улица, 12К3, Москва

4 комментария

Владимир Яковлев

4 июля 2011, 20:11

Лучший совет

Здравствуйте, Татьяна! Если Вы укажете в договоре полную сумму 4,5 млн. руб., то у сособственника, владеющего 1/4 менее 3-х лет возникнет обязанность по уплате налога с 1,25 млн. руб. по ставке 13%, если будете оформлять все одним договором. Но даже если он не работает, то при продаже у него возникает доход, облагаемый по ставке 13%, а соответственно, есть за счет чего компенсировать налоговый вычет, право на который возникает у него при покупке. Поэтому, если он приобретает недвижимость на сумму не менее 1,25 млн. руб., платить налог ему не придется, но подать правильно заполненную налоговую декларацию он будет обязан.

Николай Технерядов

6 июля 2011, 20:43

Елена Смирнова, лучший спец, что касаемо налогов, всегда грамотно и четко

Даниил Пятецкий

4 июля 2011, 21:24

Добрый вечер.
Размер налога зависит от текста договора, а именно от стоимости интересующей Вас доли.
Вопрос налогообложения при продаже имущества находящегося в долевой собственности можете посмотреть в моем блоге: http://realty.dmir.ru/blogs/777/
При покупке другой недвижимости вероятность возникновения налоговых обязательств возникает в зависимости от ряда факторов. Здесь необходимо садится и все просчитывать.
Неработающему человеку налоговый вычет не положен, разве что только в пределах подлежащего уплате налога на доходы физических лиц (например, если у него возникает обязанность по уплате налога при продаже недвижимости). Это называется взаимозачет по налогам. Возможен он только при соблюдении ряда условий, одно из них - это проведение двух сделок (продажа и купля) в один налоговый период.

Игорь Бoaчев

4 июля 2011, 20:21

Добрый день.
Если грамотно оптимизировать налоги и грамотно составить договор продажи, то наги с продажи платить не придется.
Не работающий вычет не получит(((
В любом случае продавайте и покупайте с грамотным риелтором - сопровождение гораздо дешевле налогов.