Здравствуйте, Татьяна! Если Вы укажете в договоре полную сумму 4,5 млн. руб., то у сособственника, владеющего 1/4 менее 3-х лет возникнет обязанность по уплате налога с 1,25 млн. руб. по ставке 13%, если будете оформлять все одним договором. Но даже если он не работает, то при продаже у него возникает доход, облагаемый по ставке 13%, а соответственно, есть за счет чего компенсировать налоговый вычет, право на который возникает у него при покупке. Поэтому, если он приобретает недвижимость на сумму не менее 1,25 млн. руб., платить налог ему не придется, но подать правильно заполненную налоговую декларацию он будет обязан.

Елена Смирнова, лучший спец, что касаемо налогов, всегда грамотно и четко

Добрый вечер.
Размер налога зависит от текста договора, а именно от стоимости интересующей Вас доли.
Вопрос налогообложения при продаже имущества находящегося в долевой собственности можете посмотреть в моем блоге: http://realty.dmir.ru/blogs/777/
При покупке другой недвижимости вероятность возникновения налоговых обязательств возникает в зависимости от ряда факторов. Здесь необходимо садится и все просчитывать.
Неработающему человеку налоговый вычет не положен, разве что только в пределах подлежащего уплате налога на доходы физических лиц (например, если у него возникает обязанность по уплате налога при продаже недвижимости). Это называется взаимозачет по налогам. Возможен он только при соблюдении ряда условий, одно из них - это проведение двух сделок (продажа и купля) в один налоговый период.

Добрый день.
Если грамотно оптимизировать налоги и грамотно составить договор продажи, то наги с продажи платить не придется.
Не работающий вычет не получит(((
В любом случае продавайте и покупайте с грамотным риелтором - сопровождение гораздо дешевле налогов.