Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог на продажу квартиры с выкупленными долями.

Ирина
Вся Россия
6 801
12

Здравствуйте!

Являюсь владельцем 25% в общей долевой собственности в квартире в течение 4 лет. Вопрос следующий: если я выкуплю оставшуюся часть квартиры, то через какое время смогу продать квартиру полностью без уплаты налога? Выкупаю у родственников (двоюродные братья и сестры и их мать). Заранее благодарю за ответы.

Автор
Теги
12
Могут подойти
10 комментариев
18 января 2021, 21:21
Лучший совет
При покупке долей у сособственников происходит приращение долей, просто увеличиваете объем своих прав. Срок владения считается с момента приобретения права собственности на первую долю. Если изначально в основании: наследство, дарение от близкого родстенника, приватизация или договор ренты, то срок владения три года.
А если изначально покупали долю, то в случае единственного жилья срок владения - 3 года, не единственного -5 лет.
12
0
439/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
18 января 2021, 21:23
Спасибо, Татьяна!
0
0
17/50 000
18 января 2021, 21:30
При наследовании срок владения считается с момента смерти наследодателя. Не важно единственное жилье или нет, срок - три года.
0
0
126/50 000
19 января 2021, 13:14
В данном случае речь идет о долевой собственности, поэтому даже в случае объединения долей в единый объект права изменения даты возникновения права (момент смерти наследодателя) не произойдет.
1
0
192/50 000
0/50 000
19 января 2021, 11:13
Только не объединяйте после покупки доли в один объект
0
0
54/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
19 января 2021, 21:46
Надежда, а чем мне грозит объединение?
0
0
38/50 000
18 января 2021, 22:59
Ирина, можете смело покупать все доли у других собственников и на следующий день продать. По Вашим документом срок владения для продажи без уплаты налога наступил (три года). Покупка новых долей никак не изменит действующий срок. Обязанности подачи декларации тоже нет.
5
0
269/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
18 января 2021, 21:26
Владею долей на основании наследства по закону, от бабушки. Это единственное моё жильё, зарегистрирована в другом месте.
0
0
120/50 000
0/50 000
18 января 2021, 21:22
Здравствуйте, Ирина.
Не зная на основании чего Вы владеете Вашей долей, могу лишь сказать, что, если эта квартира будет являться Вашим единственным жильём, то сразу и можете продавать - налога не будет. Если есть что-то ещё, да и эта доля досталась путём возмездной сделки, то дожидайтесь 5 лет владения.
6
0
310/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
18 января 2021, 21:28
Спасибо, Павел!
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости