Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на равнозначный обмен недвижимости

Сергей Огородников

Обновлено 18.06.2020

Вся Россия

1 418

У собственника А есть квартира с кадастровой стоимостью 6,6 млн, в собственности более 3-х лет.

У собственника Б есть доля в другой квартире, кадастровая стоимость доли 7,3 млн, в собственности менее 3-х лет.

Стороны считают что их имущество имеет одинаковую стоимость и хотят заключить договор мены.

Каким в этом случае будет налогообложение сделки?

Автор

Теги

Сергей Огородников

налоги

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

7 990 000 ₽

студия, 80 м², этаж 3

Потапово

12 мин.

41, Березка-Коммунарка-1 СНТ, пос. Коммунарка, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

12 300 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Бунинская аллея

12 мин.

улица Маршала Савицкого, 22к2, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

4 комментария

Арман Барекян

18 июня 2020, 19:25

Лучший совет

Сергей, налог к уплате возникнет у того собственника, у кого имущество менее минимального срока владения. Чтобы понять какой налог, как его минимизировать или сводить к нулю необходимо больше информации. Желательно ознакомиться с документами до подписания мены и переходов права, а не после.
Если у собственника "А" - это единственное жильё, то у него налога точно не будет!

Ринат Мангушев

19 июня 2020, 13:21

Добрый день, Сергей. Вы не указали основание права собственности т.к. оно тоже влияет на то, возникнет налог или нет. Равнозначность прописывать бесполезно. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, в котором каждая сторона выступает одновременно как продавец и как покупатель. Если квартиры приобретались по возмездным сделкам, то налог можно уменьшить или свести к нулю, если есть документально подтверждённые расходы на приобретение.

Елена Дегтярева

18 июня 2020, 23:14

Для упрощения примем в качестве дополнительных вводных у собственника Б основания в виде договора передачи.
Раскладка:
Договор мены - сделка возмездная, попадает под определение "отчуждение".
Договорная стоимость в договоре мены рассматривается как определение сторонами цены договора в ДКП.
Расчет налога для соб.Б производится также как при продаже: 13% исчисляется или из цены договора или из 70% кадастровой стоимости в зависимости от того что больше.
Так как в качестве правоустановки мы предположили договор приватизации, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на 1 млн, если в этом году он еще не пользовался этой привилегией.

Даниил Пятецкий

18 июня 2020, 19:30

Налогообложение данной сделки будет по правилам налогообложения сделок купли-продажи отраженным в 217.1 и 220 НК РФ. Равнозначность и все что там стороны пропишут в договоре значения не имеет. Собственность более/менее 3 лет сегодня вообще ничего не значит. Во-первых, законом закреплено понятие минимального предельного срока владения, он может быть 3/5 лет в зависимости от конкретной ситуации. Во-вторых, важны основания права собственности. В-третьих, необходимо знать о наличии права у налогоплательщика на вычет за покупку.и т.д. Сегодня разобраться в налогах без диалога весьма проблематично. Обратитесь за очной консультацией тому, кто в этой теме хорошо ориентируется.