Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на равнозначный обмен недвижимости

Сергей Огородников

Обновлено 18.06.2020

Вся Россия

1 378

У собственника А есть квартира с кадастровой стоимостью 6,6 млн, в собственности более 3-х лет.

У собственника Б есть доля в другой квартире, кадастровая стоимость доли 7,3 млн, в собственности менее 3-х лет.

Стороны считают что их имущество имеет одинаковую стоимость и хотят заключить договор мены.

Каким в этом случае будет налогообложение сделки?

Автор

Теги

Сергей Огородников

налоги

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 365 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Чертановская

17 мин.

Балаклавский проспект, 32К1, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Улица Старокачаловская

8 мин.

улица Академика Глушко, 6, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

107, д. Каракашево, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Университет

9 мин.

улица Строителей, 4К2, Москва

4 комментария

Арман Барекян

18 июня 2020, 19:25

Лучший совет

Сергей, налог к уплате возникнет у того собственника, у кого имущество менее минимального срока владения. Чтобы понять какой налог, как его минимизировать или сводить к нулю необходимо больше информации. Желательно ознакомиться с документами до подписания мены и переходов права, а не после.
Если у собственника "А" - это единственное жильё, то у него налога точно не будет!

Ринат Рамилевич Мангушев

19 июня 2020, 13:21

Добрый день, Сергей. Вы не указали основание права собственности т.к. оно тоже влияет на то, возникнет налог или нет. Равнозначность прописывать бесполезно. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, в котором каждая сторона выступает одновременно как продавец и как покупатель. Если квартиры приобретались по возмездным сделкам, то налог можно уменьшить или свести к нулю, если есть документально подтверждённые расходы на приобретение.

Елена Дегтярева

18 июня 2020, 23:14

Для упрощения примем в качестве дополнительных вводных у собственника Б основания в виде договора передачи.
Раскладка:
Договор мены - сделка возмездная, попадает под определение "отчуждение".
Договорная стоимость в договоре мены рассматривается как определение сторонами цены договора в ДКП.
Расчет налога для соб.Б производится также как при продаже: 13% исчисляется или из цены договора или из 70% кадастровой стоимости в зависимости от того что больше.
Так как в качестве правоустановки мы предположили договор приватизации, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на 1 млн, если в этом году он еще не пользовался этой привилегией.

Даниил Пятецкий

18 июня 2020, 19:30

Налогообложение данной сделки будет по правилам налогообложения сделок купли-продажи отраженным в 217.1 и 220 НК РФ. Равнозначность и все что там стороны пропишут в договоре значения не имеет. Собственность более/менее 3 лет сегодня вообще ничего не значит. Во-первых, законом закреплено понятие минимального предельного срока владения, он может быть 3/5 лет в зависимости от конкретной ситуации. Во-вторых, важны основания права собственности. В-третьих, необходимо знать о наличии права у налогоплательщика на вычет за покупку.и т.д. Сегодня разобраться в налогах без диалога весьма проблематично. Обратитесь за очной консультацией тому, кто в этой теме хорошо ориентируется.