Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог от продажи кооперативной квартиры
Надежда
17 января 2013
Вся Россия
9 045
16
Добрый вечер. Подскажите пожайлуста, надо ли платить налог от продажи квартиры если:
1.квартира кооперативная, справка о выплате пая от 30 августа 2012 год, но выплачена полностью в 1986 году.
2. на квартиру есть ордер с 1993 года
3. и только в 2012 году получили свидетельство о государственной регистрации, т.к все эти года жили в этой квартире и продавать не собирались.
4. теперь собираемся продать квартиру за 3100000 + 1000000(ипотека) итого купить квартиру за 4100000.
Вопрос нужно ли платить налог 13 % и какую сумму?
Автор
Теги
16
Надежда
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 31 м², этаж 5
19 246 730 ₽
студия, 31 м², этаж 5
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 17
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 17
Дмитровская
18 мин.
ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
13 999 999 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
Речной вокзал
21 мин.
улица Лавочкина, 18, Москва
16 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
17 января 2013, 22:19
Лучший совет
право собственности на квартиру ЖСК наступает с момента выплаты пая, а не с момента регистрации. Так что налога у Вас не должно быть, собственность более трех лет.
5
0
163/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
17 января 2013, 22:25
п.4 ст.218 ГК РФ говорит о том, что " Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество." Таким образом условием и датой наступления права собственности у члена ЖСК является выплата пая"
0
0
454/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
17 января 2013, 23:03
Вы регистрировали РАНЕЕ возникшее право. Но в налоговой, возможно, придется слегка пободаться.
0
0
95/50 000
Ivan
22 января 2013, 17:05
хм
0
0
2/50 000
0/50 000
Михаил Иванович Уральский
18 января 2013, 15:26
Право собственности возникает с момента выплаты пая и гос регистрации налог возникает в случае если обьект в собственности менее трех лет и при продаже сумма покупки и продажи различны.
Подробнее по тел 8909 00 696 41
0
1
223/50 000
0/50 000
Domnedv ПолозоваСветлана
18 января 2013, 10:49
Если в справке стоит дата выплаты пая 1986 года - налога не будет. Если даты выплаты пая нет, то будет считаться с даты выдачи справки и налог, соответственно, возникает.
0
0
170/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 января 2013, 23:40
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
2
0
339/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 января 2013, 23:42
Пай выплачен у Вас в 1986 году и об этом наверняка сказано в справке от 30 августа 2012 года. Собственность более 3-х лет, обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в данном случае не возникает.
0
0
206/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
17 января 2013, 23:17
Вик, там наверху я статью привела. Написано, что если пай выплатил, то собственник. Пай они выплатили в 1986 году. И эта инфа о дате выплаты всегда есть в справке, которую дают для регистрации. Они регистрировали ранее возникшее право собственности.
4
0
250/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
17 января 2013, 23:18
По другому: разве дата выдачи справки меняет дату выплаты пая?
0
0
62/50 000
Виктория Парфёнова
17 января 2013, 23:10
Ирина Владимировна, а какой другой документ является подтверждением выплаты пая?
0
1
80/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
17 января 2013, 23:13
Неправильный вопрос. Разве момент отчисления сроков владения отсчитывается не с даты выдачи справки?
0
0
101/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
17 января 2013, 23:01
Викуль, в справке стоит дата выплаты пая. Собственность с момента выплаты наступает.
1
0
84/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
17 января 2013, 22:44
Если справка о выплате пая от 2012 года - налог, увы, возникает.
0
2
71/50 000
0/50 000
Надежда
Автор
18 января 2013, 17:07
это справка от 2012 года а пай был выплачен в 1986 году
0
0
55/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
17 января 2013, 22:34
Считать нужно с момента выплаты пая.
2
0
36/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы