Налог при мене долей

Здравствуйте. Вам предстоит нотариальная сделка в силу закона, на которую необходимо получить согласие органов опеки. Вопросы, связанные с содержанием договора, Вам следует задать нотариусу, который будет составлять договор и удостоверять его. Для определения налоговых последствий, данных недостаточно. С учётом стоимости объектов недвижимости, высока вероятность, что стандартный налоговый вычет избавит от уплаты налогов.

ID: 86729301, дети владеют минимальными долями, но они продают (мена - приравнена к договору купли-продажи) не квартиру целиком одним договором, чтобы распределять вычет на миллион соразмерно долям. Это означает, что доли минимальные, а вычет максимальный из возможного, что сведёт налог на ноль, если мы правильно поняли изложенный вопрос в формате форума. Предполагаю, что опека дала письменное разрешение на мену и взяла законодательный барьер ст. 37 ГК РФ под свою личную ответственность.

Договор будет один. Для оптимизации налога Вы совершенно верно указали выход:
-- в договоре оцениваете доли детей в 70% от кадастра и указываете, что стороны считают обмениваемые доли равноЦЕННЫМИ.
Тогда получится, что по второй квартире указание стоимости доли меньше ее кадастровой налоговую не интересует, т.к. налога там нет в любом случае, а по первой, которая попадает под налогообложение, вы с более выгодным результатом сможете вычесть из налоговой базы либо расходы на приобретение меняемых долей, либо применить налоговый вычет, предельный размер которого в вашем случае будет равен одному миллиону на обе доли вместе, т.е. по 500тр. на каждую.
Предваряя Ваш вопрос о распределении вычета, пропорционально долям, скажу, что при продаже части квартиры отдельно от другой части миллион дается целиком на проданную часть квартиры.
Кстати, по цифрам выходит, что нет никакого смысла в уменьшении кадастровой до 70%, т.к. вы укладываетесь с действующей кадастровой в сумму налогового вычета.,даже с лихвой.
И по новым правилам в этом случае вам даже декларацию не требуется подавать - налоговая теперь сама обязана видеть, что доход не превысил стандартный налоговый вычет.
Важно!!!-- проверить, чтобы нотариус четко прописал оценку каждой доли в договоре.