налог при продаже - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

налог при продаже

Михаил Мальцев

частный риэлтор

25 ноября 2013

Вся Россия

1 053

Уважаемы коллеги, боюсь повториться с вопросом, но все же терзают смутные сомнения.
Тема заключается в следующем: Приватизация 2009 год на 4-х человек, далее 2011 год 3 человека дарят свои доли одному из собственников участвовавших в приватизации. Сейчас собственник один, и при продаже квартиры возникает спорная ситуация, Свидетельство выдано в 2011 году, вроде как налог и есть, а вроде как и нет. По моему мнению налога не должно возникнуть т.к. собственник с 2009 года как был так и остался. Кто сможет разъясните буду признателен.

Авторы

Михаил Мальцев

частный риэлтор

Могут подойти

22 223 580 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

33 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 4

Ольховая

12 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Десна", улица Мостовая, 5к1, Москва

8 250 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, Филимонковское поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Солнцево

13 мин.

Боровский проезд, 24, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 8К3, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

14 комментариев

ID: 4516931

25 ноября 2013, 12:46

Лучший совет

Есть понятие ИМУЩЕСТВА.
Так вот, если хотя бы одной из долей более 3 лет, то остальные присоединяемые доли также будут входить в ЭТО ИМУЩЕСТВО, которому более 3 лет.
Налог НЕ ВОЗНИКНЕТ.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 4516931

25 ноября 2013, 12:46

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая вышеизложенное, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

1 522/50 000

ID: 4516931

25 ноября 2013, 12:47

Также есть письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58

65/50 000

Алексей Селиванов

6 декабря 2013, 16:10

налог не возникает

19/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Левин

27 ноября 2013, 13:42

Налога не будет

15/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марсель Ахметшин хороший эксперт

27 ноября 2013, 12:28

нет не будет

12/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

26 ноября 2013, 01:28

Здравствуйте, Михаил! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поэтому, поскольку квартира находилась в собственности у продавца (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Это официальная позиция МинФина, которая является обязательной для налоговиков.Если же хотите перестраховаться - можете написать свое письмо в Минфин с просьбой разъяснить Вам ситуацию (получите аналогичный ответ, но данный лично Вам), чтобы потом, при необходимости, его можно было предъявить в налоговой....

Здравствуйте, Михаил! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Поэтому, поскольку квартира находилась в собственности у продавца (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Это официальная позиция МинФина, которая является обязательной для налоговиков.Если же хотите перестраховаться - можете написать свое письмо в Минфин с просьбой разъяснить Вам ситуацию (получите аналогичный ответ, но данный лично Вам), чтобы потом, при необходимости, его можно было предъявить в налоговой....

2 318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

26 ноября 2013, 00:47

Нет тут налога. Такова официальная позиция Минфина:
от 25.06.2012 №03-04-05/3-768;
от 13.06.2012 №03-04-05/7-725;
от 27.03.2012 №03-04-05/7-388;
от 27.03.2012 №03-04-05/7-384;
от 26.03.2012 №03-04-05/7-375;
от 19.03.2012 №03-04-05/7-320;
от 04.04.2012 №03-04-05/9-440.

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2327733

25 ноября 2013, 19:46

Налогов здесь не будет, так как меняется лишь размер доли !!!

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Мальцев

Автор

25 ноября 2013, 14:22

Уважаемые Коллеги спасибо всем за ответы.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1013660

25 ноября 2013, 12:49

Общедолевая собственность. При этом срок давности исчисляется у собственника от начала владения им доли. Все остальное переходящее к нему считается по сроку как первая доля. Налога нет.

185/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Смирнов

25 ноября 2013, 12:47

Изменение состава собственников не влечет изменения срока владения объектом . Налога не будет. В налоговой должны подтвердить (бесплатная консультация).

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях