Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже
Виктор
Получил в наследство квартиру год назад, сейчас ее продаю за 5 млн. Следом покупаю по дду новостройку за 3 млн. Могу ли я показать при продаже 3 млн и зачесть их потом покупкой на эту сумму?
Автор
Теги
0
0
11
Виктор
Могут подойти
11 комментариев
26 марта 2014, 10:55
Лучший совет
Виктор, обязанность по уплате налога у Вас возникнет уже в этом налоговом периоде. Право на получение налогового вычета при покупке только после подписания Вами передаточного акта по ДДУ/оформления права собственности на квартиру. Т.е. если дом еще строится и в текущем налоговом периоде застройщик Вам квартиру не передаст, то придется заплатить налог: (5м.р.-1м.р.)*13%. Если же все же квартира будет Вам передана, то: (5м.р.-1м.р.)*13%-260 т.р., при условии, что право на получение соответствующего вычета Вами не реализовано ранее.
6
0
27 марта 2014, 21:57
Не получится, безвозмездное основание приобретения не взаимозачитывается.
0
0
Кирилл К
26 марта 2014, 20:56
Вы же квартиру получили в наследство, а не купили. Поэтому взаимозачета не будет и налог будет, если полную стоимость укажите.
0
0
26 марта 2014, 16:18
Взаимозачёта здесь не будет. Если вы не использовали право на налоговый вычет по покупке недвижимости, то после оформления новостройки в собственность, сможете его оформить.
0
0
26 марта 2014, 15:42
налог будет
0
0
26 марта 2014, 14:16
Нет, взаимозачёт здесь не может быть применён. Можете вычесть необлагаемый минимум - миллион рублей, а также сумму подтверждённых расходов на ремонт(если они имели место).
0
0
26 марта 2014, 13:02
Взаимовычетом не получится, если покупаемая квартира не станет Вашей собственностью в данном налогооблагаемом периоде, в которой продана отчуждаемая Вами квартира.
1
0
26 марта 2014, 11:40
конечно, можно и занизить стоимость, вот только это негативно скажется на конечной цене продаваемой квартиры.
а возврат можно получить только с ИМУЩЕСТВА, чем не является право требования (строящаяся квартира).
а возврат можно получить только с ИМУЩЕСТВА, чем не является право требования (строящаяся квартира).
5
0
Наталья Викторовна Якушина
26 марта 2014, 11:35
Добрый день, Виктор!
К сожалению, «зачесть» не получится. Будет начислен налог с продажи (налогооблагаемая база 3 млн. - 1 млн.= 2 млн.руб, 13% составит 260 тыс руб.). Только после оформления квартиры в новостройке в Вашу собственность , Вы сможете обратиться за налоговым вычетом (если ранее таковое право Вы не использовали).
К сожалению, «зачесть» не получится. Будет начислен налог с продажи (налогооблагаемая база 3 млн. - 1 млн.= 2 млн.руб, 13% составит 260 тыс руб.). Только после оформления квартиры в новостройке в Вашу собственность , Вы сможете обратиться за налоговым вычетом (если ранее таковое право Вы не использовали).
1
0
Сергей
26 марта 2014, 09:55
право на вычет начнется с момента получения права собственности. Если дом достроят после года продажи, то сумма выручки с продажи не пойдет в вычет.
Кроме того вычет с покупки на одного покупателя - 2 млн рублей. Сумма свыше будет облагаться налогом.
Квартира целиком стала вашей собственностью только год назад ? Если даже часть квартиры не была в вашей собственности то продажа свыше 1 млн будет облагаться налогом.
Кроме того вычет с покупки на одного покупателя - 2 млн рублей. Сумма свыше будет облагаться налогом.
Квартира целиком стала вашей собственностью только год назад ? Если даже часть квартиры не была в вашей собственности то продажа свыше 1 млн будет облагаться налогом.
3
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости