Налог при продаже и покупке квартиры

Добрый день.
Если 5 млн больше 70% от кадастра, то налог:
5млн-1млн= 4млн*13%= 520тыс на троих.
Можно уменьшить налог:
- каждый продаёт свою долю отдельным договором, каждый получает вычет по 1млн. Появляются дополнительные расходы: оплата каждого нотариального договора.
Тот кто покупает, может получить вычет с покупки, и уменьшить налог на 195тыс

Екатерина Колясин, в нашем НК мы уже все давным давно распутали. А Вы думаете законодатель оперативно под все постановления судов его менять будет, да еще и себе в убыток?! Не-а. Хочешь денег от государства, готовься отстаивать свои права.

Анна, конечно, так и есть. Они пользуются миллмоном с продажи и частично 2 млн вычета при покупки, оставляя часть этого вычета на другие случаи жизни.

Вы тут что ли сами с собой разговариваете?!)))
Автор вопроса явно не математическо-юридический гений и к тому же впервые сталкивается с налогом на доход от продажи квартиры, поэтому вряд ли уловит смысл ваших закрученных объяснений.
Затраты на налог в этой ситуации реально свести к нулю даже одним договором - Даниил прав.
Но только делать это должен не обыватель, а опытный специалист - именно он должен проговорить со стороной покупателя сумму договора, откорректировать текст нотариального договора и в дальнейшем заполнить декларации каждому продавцу.
Но специалист денег стоит. Меньше стоит, чем набегает налогов.... Но простые люди не умеют это учитывать.

Анна, как следует из информации размещенной на налог ру в разделе вычеты-покупка недвижимости
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.

Даниил, в нашем нк многое, увы, настолько, запутанно, что несмотря на письмо минфина, на которое вы ссылаетесь, я бы ориентировалась на указания сайта налог. Ру, которые носят обязательный характер для инспекций. К сожалению, ссылка у меня не получается, поэтому помещаю копипасту из раздела на налог. Ру, рубрика я продал недвижимость

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Добрый день. Допустим, 5 м.р. больше 70% от кадастровой стоимости и стоимость долей равная.Продавец 1. (5/3-333 т.р.)*13% = 173 333Продавец 2. (5/3-333 т.р.)*13% = 173 333Продавец 3. (5/3-333 т.р.)*13% = 173 333Далее, если есть право на вычет при покупке, стоимость покупаемой квартиры равна или более 4 м.р., сделки проходят в одном налоговом периоде и еще всякие нюансы, то у продавцов-покупателей появляется право на вычет при покупке по 260 т.р. у каждого.В итоге: Продавец 1. (5/3-333 т.р.)*13% = 173 333Продавец 2. 333 – 260 000 = 0Продавец 3. 173 333 – 260 000 = 0А еще есть позиция Верховного суда РФ и соответствующее разъяснение Минфина, что даже при продаже одним договором каждый продавец может заявить стандартный налоговый вычет = 1 м.р. (а не в пропорции доли 333 т.р. как показано выше).

Да, забыла добавить, что для того,чтобы каждый покупатель квартиры получил вычет в 2млн при покупке, пребретать квартиру тоже нужно в долях.

Если вы имеете возможность сделать 3 дкп, а не один, то у вас возникает право на налоговый вычет у каждого из продавцов по миллиону. Почитайте разъяснения налогоыой инспекции тут https://www.nalog.ru/rn78/fl/interest/tax_deduction/fl_prned/Я бы делала так. Продавала долю того, кто ничего не покупает взамен по минимуму, а именно(1/3)*4.5 млн(кадастр) *0.7=1 050 000Налог этого товарища тогда считается так база: 1 050 000 цена-1000 000 вычет при продаже=50 000 Налог 13% от 50 000 равен 3846.15 рублейТеперь обсчитаем доли остальных. Они продадут каждыйза (5млн - 1050 000) /2А затем вычтут из своих долей по миллиону вычет положенный при продаже и оставшееся добьют вычетом суммы положенного им вычета при покупке в 2млн, которым они не пользовались и получат нулевую базу налога. Таким оброзом все налоги на круг составят те 3 845 рублей от первого продавца, ну и плюс расходы на 3 нотариальных дкп тоже стоит посчитать заранее, хотя они и не столь существенны на этом фоне. Если вы не можете делать 3 дкп, расчёт конечно другой и более печальный.

А какая кадастровая стоимость квартиры и принципиально ли в дкп продажи писать равную стоимость долей? Мне кажется можно вообще уйти от налогов, если тот кто ничего не покупает продает за миллион, а остальные доли по два миллиона.те кто покупают применяют вычет миллион и вычет на покупку тоже миллион. Но стоимость доли за миллион должна быть не менее 70 % от кадастра по этой доле.