сдавать квартиру под косметический ремонт

Добрый день, для этого предлагают арендные каникулы, которые длятся примерно так чтоб сумма платежей (которые не платятся, а идут в зачет) за этот период были равны потраченным на ремонт средствам. Естественно смета и сроки ремонта должны быть согласованы и желательно письменно зафиксированы обеими сторонами.

Наниматели, максимум, обои переклеят для себя в убитой квартире, может быть поменяют смеситель, унитаз, подкрасят косяки, двери, линолеум кинут на пол. В счет платежа за найм, разумеется.
Профессионалы-ремонтники и так проживают в квартирах, где производят ремонт. Без оплаты за жилье и комм.услуги.

На практике это плохо работает. Никто не будет делать качественный ремонт..

Добрый день, подобная идея возникает часто, но действительно подтвержденных успешных кейсов не слышала. Люди, которые приезжают в Москву делать ремонты - приезжают зарабатывать деньги. Это значит, что каждый день с 8 утра до 10 вечера они будут на объекте - делать ремонт. Те люди, которые не профессионально делают ремонт (любители) - устроит ли вас качество работ? Плюс сложные работы сделать они не смогут. И опять же, эти люди так или иначе работают где-то (вам же нужны платежеспособные квартиросъемщики). Поэтому, если у вас есть в активе квартира в плохом состоянии, но ликвидная для сдачи в аренду - оцените будущие арендные платежи, возьмите кредит на сумму ремонта и на срок окупаемости от сдачи в аренду, сделайте ремонт, сдайте квартиру и выплачивайте кредит от платежей за квартиру. Да, вы потеряете на процентах, но сразу получите хороших арендаторов и тот ремонт, который сами решите.

Добрый день. Если это способ сделать ремонт,то не очень удачный. Лучше сделать скромный косметический ремонт и сдавать по соответствующей цене. Или сдавать как есть.

теоретически возможно, на практике фактически нереально. поставьте себя на место такого арендатора - насколько бы вы стремились быстро и качественно сделать ремонт, живя в таком помещении? и, самое главное, чтобы бы было после того, как вы бы закончили этот ремонт - вам бы подняли цену или разорвали договор, поскольку теперь это квартира с ремонтом и стоит она дороже?

Если проводить аналогию с арендой коммерческих помещений и "арендными каникулами", которые часто предоставляются арендаторам на переезд и приведение помещения в состояние, позволяющее комфортно вести бизнес, то в случае с наймом жилого помещения мотивация нанимателя гораздо слабее, материальные вложения либо отсутствуют, либо минимальны с его стороны, заинтересованности в качестве производимых работ нет, а жить можно и в мало-мальски пригодных для этого условиях. Из личного опыта - в сфере найма жилья такие схемы практически всегда убыточны для собственника, что бы вы не написали в договоре и как бы не пытались это контролировать.

Возможно.Условия Вы описываете в своем договоре (включите туда перечень работ,сроки исполнения и т.д.).

Возможно всякое, условия обсуждаются на месте исходя из состояния квартиры и так далее, как правило собственники сами отказываются от собственной затеи, когда понимают, что наниматель не будет решать чужие проблемы просто так, без приличной финансовой выгоды для себя.