:Возможно сдавать квартиру что бы арендосъемщики делали там ремонт и на каких условиях это может происходить?
Россияне стали чаще покупать жильё с помощью программ трейд-ин
29 июня 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
9
Роман Грачев
Могут подойти
9 комментариев
2 мая 2019, 12:57
Лучший совет
Добрый день, для этого предлагают арендные каникулы, которые длятся примерно так чтоб сумма платежей (которые не платятся, а идут в зачет) за этот период были равны потраченным на ремонт средствам. Естественно смета и сроки ремонта должны быть согласованы и желательно письменно зафиксированы обеими сторонами.
3
0
Наталья Викторовна Якушина
4 мая 2019, 19:35
Наниматели, максимум, обои переклеят для себя в убитой квартире, может быть поменяют смеситель, унитаз, подкрасят косяки, двери, линолеум кинут на пол. В счет платежа за найм, разумеется.
Профессионалы-ремонтники и так проживают в квартирах, где производят ремонт. Без оплаты за жилье и комм.услуги.
Профессионалы-ремонтники и так проживают в квартирах, где производят ремонт. Без оплаты за жилье и комм.услуги.
2
0
4 мая 2019, 19:07
На практике это плохо работает. Никто не будет делать качественный ремонт..
2
0
Светлана Смогина
3 мая 2019, 13:45
Добрый день, подобная идея возникает часто, но действительно подтвержденных успешных кейсов не слышала. Люди, которые приезжают в Москву делать ремонты - приезжают зарабатывать деньги. Это значит, что каждый день с 8 утра до 10 вечера они будут на объекте - делать ремонт. Те люди, которые не профессионально делают ремонт (любители) - устроит ли вас качество работ? Плюс сложные работы сделать они не смогут. И опять же, эти люди так или иначе работают где-то (вам же нужны платежеспособные квартиросъемщики). Поэтому, если у вас есть в активе квартира в плохом состоянии, но ликвидная для сдачи в аренду - оцените будущие арендные платежи, возьмите кредит на сумму ремонта и на срок окупаемости от сдачи в аренду, сделайте ремонт, сдайте квартиру и выплачивайте кредит от платежей за квартиру. Да, вы потеряете на процентах, но сразу получите хороших арендаторов и тот ремонт, который сами решите.
3
0
3 мая 2019, 12:06
Добрый день. Если это способ сделать ремонт,то не очень удачный. Лучше сделать скромный косметический ремонт и сдавать по соответствующей цене. Или сдавать как есть.
1
0
не риэлтор
3 мая 2019, 09:21
теоретически возможно, на практике фактически нереально. поставьте себя на место такого арендатора - насколько бы вы стремились быстро и качественно сделать ремонт, живя в таком помещении? и, самое главное, чтобы бы было после того, как вы бы закончили этот ремонт - вам бы подняли цену или разорвали договор, поскольку теперь это квартира с ремонтом и стоит она дороже?
1
0
2 мая 2019, 23:10
Если проводить аналогию с арендой коммерческих помещений и "арендными каникулами", которые часто предоставляются арендаторам на переезд и приведение помещения в состояние, позволяющее комфортно вести бизнес, то в случае с наймом жилого помещения мотивация нанимателя гораздо слабее, материальные вложения либо отсутствуют, либо минимальны с его стороны, заинтересованности в качестве производимых работ нет, а жить можно и в мало-мальски пригодных для этого условиях. Из личного опыта - в сфере найма жилья такие схемы практически всегда убыточны для собственника, что бы вы не написали в договоре и как бы не пытались это контролировать.
2
0
2 мая 2019, 14:21
Возможно.Условия Вы описываете в своем договоре (включите туда перечень работ,сроки исполнения и т.д.).
1
0
2 мая 2019, 09:52
Возможно всякое, условия обсуждаются на месте исходя из состояния квартиры и так далее, как правило собственники сами отказываются от собственной затеи, когда понимают, что наниматель не будет решать чужие проблемы просто так, без приличной финансовой выгоды для себя.
2
0
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости