Налог при продаже квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Налог при продаже квартиры

Ольга

29 июля 2014

Вся Россия

4 074

Здравствуйте.
Вопрос такой: в 2012 г. нами (семья из 3-х человек) была приобретена квартира по договору долевого участия на этапе строительства. Квартира приобретена с привлечением безвозмездной городской субсидии. Приобретена в равнодолевую собственность.
Стоимость квартиры - 3650000 руб. Субсидия - 2000000 руб.
Сейчас, после оформления квартиры в собственность, мы хотим её продать.
Как будет исчисляться налог с продажи?
Заранее спасибо.

Автор

Ольга

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

25 516 668 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 7

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 2

Кутузовская

19 мин.

3-й Сетуньский проезд, 3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

11 900 000 ₽

студия, 22 м², этаж 3

Маяковская

4 мин.

4-я Тверская-Ямская улица, 7, Москва

160 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 16

Кропоткинская

5 мин.

Большой Афанасьевский переулок, 11-13, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Маяковская

13 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 4К2, Москва

38 600 000 ₽

2-комн.кв., 72 м², этаж 5

Новокузнецкая

11 мин.

Садовническая улица, 11С10, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Краснопресненская

9 мин.

переулок Волков, 17, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

29 июля 2014, 23:21

Лучший совет

Добрый день.
Ваш налог составит:
Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

29 июля 2014, 23:21

Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях покупки жилого помещения.
При продаже квартиры, ранее купленной за счет субсидии на приобретение жилья на основании государственного жилищного сертификата, предоставляемой за счет средств федерального бюджета, и собственных средств налогоплательщика, в составе расходов, связанных с получением доходов, могут быть учтены как собственные средства физического лица, направленные им на приобретение жилья, так и средства, которые получены по государственному жилищному сертификату.
В соответствии с со статьей 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры или доли (долей) в ней, в размере фактически произведенных расходов в пределах максимально установленного размера имущественного налогового вычета, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций и индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным им на приобретение на территории Российской Федерации указанного имущества.

Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях покупки жилого помещения.<br />При продаже квартиры, ранее купленной за счет субсидии на приобретение жилья на основании государственного жилищного сертификата, предоставляемой за счет средств федерального бюджета, и собственных средств налогоплательщика, в составе расходов, связанных с получением доходов, могут быть учтены как собственные средства физического лица, направленные им на приобретение жилья, так и средства, которые получены по государственному жилищному сертификату.<br />В соответствии с со статьей 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры или доли (долей) в ней, в размере фактически произведенных расходов в пределах максимально установленного размера имущественного налогового вычета, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций и индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным им на приобретение на территории Российской Федерации указанного имущества.

1 234/50 000

Даниил Пятецкий

30 июля 2014, 01:45

Все правильно.

14/50 000

Алексей Селиванов

31 июля 2014, 09:14

Субсидия здесь не имеет значения
Вычесляется как написал Даниил Пятецкий выше

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Жуков

30 июля 2014, 18:00

-13%‌‌‌

7/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

30 июля 2014, 00:57

Ольга, проще говоря, Вы должны заплатить налог с суммы в ДКП, превышающей 1 млн. руб. Но в Вашем случае, Вы можете уменьшить налог на сумму, потраченную на приобретение квартиры по ДДУ.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

30 июля 2014, 01:13

Спасибо. Т.е. сумма субсидии включается в расходы на приобретение - я правильно поняла?

88/50 000

Надежда Пришмонтас

29 июля 2014, 22:50

Собственность менее трех лет, вы пользуетесь для уменьшения налоговой базы, либо налоговым вычетом в размере 1 миллион рублей, либо вычитаете из доходов расходы на покупку (в этом случае 2 мил.р-субсидия, не ваш расход на покупку т.е расход ваш на покупку 1650 000 рублей).

273/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

29 июля 2014, 22:50

С разницы суммы, большей той, за которую Вы покупали, заплатите 13 процентов. Если в ДКП будет сумма равная, или меньше той, которую Вы уплатили при покупке, налог платить не будете

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях