Налог при продаже квартиры и покупке большей от 18 октября ПОЯСНИТЕ

Все запутались. Возраст неважен. Важно, платит ли человек налог по ставке 13%. А при продаже квартиры как раз и возникла обязанность заплатить такой налог.
Итак: в соотв. с абз.2 подпункта 1 первого пункта статьи 220 НК РФ от стоимости продажи (3700 000) вычитаем миллион, истраченный на покупку екатеринбургской квартиры. Получается, что надо заплатить 13% от 2700 000р, что составляет 351 000р. При покупке другой квартиры в том же году, в котором произошла продажа екатеринбургской квартиры и при условии, что лицо не использовало ранее вычет на покупку, а купленная квартира оформлена не менее, чем за два миллиона, этому лицу полагается налоговый вычет на покупку в максимальном размере 260 000р.(13% от двух миллионов). Таким образом, долг лица по налогу составляет 351 000р., а ему налоговая должна 260 000р. При правильно заполненной декларации происходит зачет этих сумм. И к оплате в данной ситуации останется только разница между долгом по налогу и вычетом на покупку новой квартиры, т.е. 351 000 - 260 000=91 000р.
Но декларацию лучше делать с независимым специалистом. А то налоговики и их консультанты, которые там "помогают" заполнить декларацию, то ли обмануть норовят, то ли и правда не знают... Но в общем у тех, кто их слова на веру принимает или не отстаивает свои права, не все получается так, как положено и с них берут лишние налоги.
А оформлять это все надо будет по месту Вашей прописки, хоть и продажа в разных городах.

Если не сможете документально доказать, за сколько покупали квартиру в Екатеринбурге, то все равно можно будет вычесть из суммы продажи миллион, но уже не как расходы на покупку, а как полагающийся при продаже налоговый вычет.

Найдите в инете Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135 . Там все это подтверждается.

Если правильно воспользуетесь взаимозачетом, то сможете уменьшить сумму налога до 91 000 рублей.

Александр если вас интересует,есть квартира где могут указать стоимость 3 мил,на Армейском проезде,если актуально пишите личным сообщением

письмо Минфина почитайте РФ N03-04-05-01/373 от 03.10.2008.

(3.7-1)*13%=351т.р.
Если успеете купить в этом налоговом периоде (до конца года) при цене в договоре не менее 2м.р., то налог составит 351-260=91т.р.
Торопитесь.
p.s. риэлтору позвоните и скажите "спасибо". его неосведомленность обошлась Вам как минимум 91т.р. или как максимум в 351 т.р.

будет
будет
возможен

Сначала заплатите налог с 2700, а затем можете получить налоговый вычет, но не единовременно, как многие ошибочно считают.

два разных понятия-при продаже платите 13% при покупке получаете налоговый вычет в случае если Вы трудоустроен. консультации офлайн в подольске-звоните контакты на моей страничке

И еще вот это письмо Минфина почитайте РФ N03-04-05-01/373 от 03.10.2008.

Здравствуйте, Александр! Риелтор, помогавший Вам с продажей, мягко говоря, Вас обманул... Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира была в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 2,7 млн.руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 351 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб. (если покупаете за сумму, не менее 2 млн. руб.), при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы должны будете уплатить налог в размере 351-260=91 тыс. руб, и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.