В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже квартиры, купленной по договору об участии в жск
Евгения
Купила квартиру в 2013г по договору об участии в жск. Оплатила все в 2013г. Свидетельство о собственности проучила в марте 2016г. Сейчас хочу её продать. Должна ли я оплатить налог и если да, то от какой суммы? Подскажите, пожалуйста!
Автор
0
0
4
Евгения
Могут подойти
4 комментария
5 июня 2017, 17:59
Если дом-новостройка, то с момента постановки на кадастровый учёт (возникновения объекта недвижимости) квартиры и её передачи пайщику.
0
0
135/50 000
0/50 000
5 июня 2017, 01:03
Актуальная позиция Минфина и ФНС по поводу момента возникновения права собственности при приобретении жилого помещения через ЖСК изложена в ряде официальных писем разъяснений.Ниже некоторые из них.
- Письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377").
- Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 ноября 2016 г. № 03-04-05/66684)
- Письмо от 11.04.2017 № БС-4-11/6879@
Член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, если он:
- полностью внес паевой взнос;
- ЖСК передал помещение члену кооператива.
Передачу квартиры налогоплательщику может подтвердить акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ (документы), подтверждающий такое представление (передачу). В свою очередь доказать соблюдение первого условия поможет такой документ как справка о выплате пая, содержащая необходимую информацию. В ней, в частности, указывается информации о члене кооператива, его имя, отчество, фамилия, дата вступления в кооператив, реквизиты протокола общего собрания о приеме его в члены ЖСК, сведения о дате полной выплаты пая и его размере, а также информация, идентифицирующая объект недвижимости.
- Письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377").
- Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 ноября 2016 г. № 03-04-05/66684)
- Письмо от 11.04.2017 № БС-4-11/6879@
Член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, если он:
- полностью внес паевой взнос;
- ЖСК передал помещение члену кооператива.
Передачу квартиры налогоплательщику может подтвердить акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ (документы), подтверждающий такое представление (передачу). В свою очередь доказать соблюдение первого условия поможет такой документ как справка о выплате пая, содержащая необходимую информацию. В ней, в частности, указывается информации о члене кооператива, его имя, отчество, фамилия, дата вступления в кооператив, реквизиты протокола общего собрания о приеме его в члены ЖСК, сведения о дате полной выплаты пая и его размере, а также информация, идентифицирующая объект недвижимости.
5
0
1 361/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
4 июня 2017, 21:39
Если пай по ЖСК, выплачен Вами в полном объёме в 2013-ом, то обязанность по уплате НДФЛ, за продаваемое жильё, не возникает.
4
0
124/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
- полной выплаты паевого взноса
- подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837, УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026727).
В данном случае срок исчисляется НЕ с момента даты регистрации права собственности на квартиру, а с момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта-приема передачи.
Вы не указали про акт приема-передачи, если вы его подписали в 2013 году, то на налог вы не попадаете.