Ипотека по рыночным ставкам недоступна более 80% россиян
11 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог при продаже квартиры, купленной по договору об участии в жск
Евгения
Купила квартиру в 2013г по договору об участии в жск. Оплатила все в 2013г. Свидетельство о собственности проучила в марте 2016г. Сейчас хочу её продать. Должна ли я оплатить налог и если да, то от какой суммы? Подскажите, пожалуйста!
Автор
0
0
4
Евгения
Могут подойти
4 комментария
4 июня 2017, 21:43
Лучший совет
7
0
5 июня 2017, 17:59
Если дом-новостройка, то с момента постановки на кадастровый учёт (возникновения объекта недвижимости) квартиры и её передачи пайщику.
0
0
5 июня 2017, 01:03
Актуальная позиция Минфина и ФНС по поводу момента возникновения права собственности при приобретении жилого помещения через ЖСК изложена в ряде официальных писем разъяснений.Ниже некоторые из них.
- Письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377").
- Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 ноября 2016 г. № 03-04-05/66684)
- Письмо от 11.04.2017 № БС-4-11/6879@
Член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, если он:
- полностью внес паевой взнос;
- ЖСК передал помещение члену кооператива.
Передачу квартиры налогоплательщику может подтвердить акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ (документы), подтверждающий такое представление (передачу). В свою очередь доказать соблюдение первого условия поможет такой документ как справка о выплате пая, содержащая необходимую информацию. В ней, в частности, указывается информации о члене кооператива, его имя, отчество, фамилия, дата вступления в кооператив, реквизиты протокола общего собрания о приеме его в члены ЖСК, сведения о дате полной выплаты пая и его размере, а также информация, идентифицирующая объект недвижимости.
- Письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377").
- Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 ноября 2016 г. № 03-04-05/66684)
- Письмо от 11.04.2017 № БС-4-11/6879@
Член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, если он:
- полностью внес паевой взнос;
- ЖСК передал помещение члену кооператива.
Передачу квартиры налогоплательщику может подтвердить акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ (документы), подтверждающий такое представление (передачу). В свою очередь доказать соблюдение первого условия поможет такой документ как справка о выплате пая, содержащая необходимую информацию. В ней, в частности, указывается информации о члене кооператива, его имя, отчество, фамилия, дата вступления в кооператив, реквизиты протокола общего собрания о приеме его в члены ЖСК, сведения о дате полной выплаты пая и его размере, а также информация, идентифицирующая объект недвижимости.
5
0
Альберт Садыков
4 июня 2017, 21:39
Если пай по ЖСК, выплачен Вами в полном объёме в 2013-ом, то обязанность по уплате НДФЛ, за продаваемое жильё, не возникает.
4
0
Сейчас обсуждают
Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа
Если госдума так упорно не признает очевидного, наверное, что-то не так с госдумой. Я живу в таком доме и вижу, что все мы по факту пользуемся инфраструктурой микрорайона: поликлиника, школа, сад, магазины и пр. Т.е выиграл от статуса "нежилого" только застройщик и тот, кто за взятку разрешил это строительство, но не покупатели недвижки, т.е. тысячи простых граждан.
Что лучше: продать квартиру или сдавать ее в аренду?
зачем убеждать? не один, так другой придет и купит. Если не купит, то в аренду. А калькулятор показывают лишь среднюю температуру по больнице, берет цену бабушатника 5 млн с соседним ЖК за 10 млн и получает среднюю цену в 7,5 за типа аналогичные квартиры. хотя там даже не рядом. В итоге покупатель смотрит на 7,5 и вообще ничего не покупает, потому что у него в голове сидит эта средняя цена, в жк ему за эту сумму продадут максимум входную дверь в квартиру, а за бабушатник он не готов столько платить (да даже вообще на это смотреть), там на ремонт еще столько же нужно вложить:)
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Если жильё действительно единственное, то у Вас нет обязанности уплаты налога и подачи налоговой декларации. В налоговой очень час о могут заблуждаться, человеческий фактор, уровень компетенции конкретного специалиста, недостаточность информации и т.д. Отпишитесь там же, где Вам подобное сказали, со ссылкой на закон о единственном жилье.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
- полной выплаты паевого взноса
- подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837, УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026727).
В данном случае срок исчисляется НЕ с момента даты регистрации права собственности на квартиру, а с момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта-приема передачи.
Вы не указали про акт приема-передачи, если вы его подписали в 2013 году, то на налог вы не попадаете.