Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог при продаже квартиры, купленной по договору об участии в жск
Евгения
Купила квартиру в 2013г по договору об участии в жск. Оплатила все в 2013г. Свидетельство о собственности проучила в марте 2016г. Сейчас хочу её продать. Должна ли я оплатить налог и если да, то от какой суммы? Подскажите, пожалуйста!
Автор
0
0
4
Евгения
Могут подойти
4 комментария
4 июня 2017, 21:43
Лучший совет
7
0
5 июня 2017, 17:59
Если дом-новостройка, то с момента постановки на кадастровый учёт (возникновения объекта недвижимости) квартиры и её передачи пайщику.
0
0
5 июня 2017, 01:03
Актуальная позиция Минфина и ФНС по поводу момента возникновения права собственности при приобретении жилого помещения через ЖСК изложена в ряде официальных писем разъяснений.Ниже некоторые из них.
- Письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377").
- Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 ноября 2016 г. № 03-04-05/66684)
- Письмо от 11.04.2017 № БС-4-11/6879@
Член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, если он:
- полностью внес паевой взнос;
- ЖСК передал помещение члену кооператива.
Передачу квартиры налогоплательщику может подтвердить акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ (документы), подтверждающий такое представление (передачу). В свою очередь доказать соблюдение первого условия поможет такой документ как справка о выплате пая, содержащая необходимую информацию. В ней, в частности, указывается информации о члене кооператива, его имя, отчество, фамилия, дата вступления в кооператив, реквизиты протокола общего собрания о приеме его в члены ЖСК, сведения о дате полной выплаты пая и его размере, а также информация, идентифицирующая объект недвижимости.
- Письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377").
- Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 ноября 2016 г. № 03-04-05/66684)
- Письмо от 11.04.2017 № БС-4-11/6879@
Член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, если он:
- полностью внес паевой взнос;
- ЖСК передал помещение члену кооператива.
Передачу квартиры налогоплательщику может подтвердить акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ (документы), подтверждающий такое представление (передачу). В свою очередь доказать соблюдение первого условия поможет такой документ как справка о выплате пая, содержащая необходимую информацию. В ней, в частности, указывается информации о члене кооператива, его имя, отчество, фамилия, дата вступления в кооператив, реквизиты протокола общего собрания о приеме его в члены ЖСК, сведения о дате полной выплаты пая и его размере, а также информация, идентифицирующая объект недвижимости.
5
0
Альберт Садыков
4 июня 2017, 21:39
Если пай по ЖСК, выплачен Вами в полном объёме в 2013-ом, то обязанность по уплате НДФЛ, за продаваемое жильё, не возникает.
4
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
- полной выплаты паевого взноса
- подписания акта приема-передачи квартиры (п. 4 ст. 218 ГК РФ, Письма Минфина России от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837, УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026727).
В данном случае срок исчисляется НЕ с момента даты регистрации права собственности на квартиру, а с момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта-приема передачи.
Вы не указали про акт приема-передачи, если вы его подписали в 2013 году, то на налог вы не попадаете.