Поиск по журналу

Вся Россия

Налог при продаже на подаренную квартиру

ID: 14617038

17.02.2026

Вся Россия

557

Квартира в совместной собственности супругов была подарена родителю одного из них. Родитель задекларировал доход на половину квартиры от кадастровой стоимости у уплатил налог. При продаже всей квартиры через 3 года необходимо ли платить налог, если да, то от какой суммы?

Автор

Теги

ID: 14617038

налоги дарение доля сделки с недвижимостью 3-НДФЛ

Могут подойти

24 366 300 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 32

Верхние Лихоборы

11 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

19 361 774 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

21 300 000 ₽

4-комн.кв., 92 м², этаж 2

Сходненская

4 мин.

улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Селигерская

9 мин.

Коровинское шоссе, 9К1, Москва

19 600 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 7

Речной вокзал

8 мин.

Ленинградское шоссе, 102, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Строгино

5 мин.

улица Маршала Катукова, 20К1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Сокол

17 мин.

Волоколамское шоссе, 14, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Физтех

8 мин.

Дмитровское шоссе, 165Ек14, Москва

9 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

17 февраля, 10:49

Лучший совет

Добрый день.
Минимальный срок владения при дарении не от близкого родственника 5 лет. Но, часть квартиры подарена близким родственником, следовательно срок владения всей квартирой следует исчислять с даты регистрации права. Налога нет.

Ответить

Даниил Пятецкий

17 февраля, 21:04

Открою вам небольшую тайну - в налоговой не всегда говорят правильно. Сделайте запрос в минфин. Нет у вас налога.

Ответить

Арман Барекян

17 февраля, 14:32

Александр Геннадьевич, обязанности подачи налоговой декларации нет.
Потому что - мой комментарий в 13:46

Ответить

Арман Барекян

17 февраля, 13:46

Странное конечно было принято решение с дарением и уплатой налога на ровном месте.
Нужно было у нотариуса заключить брачный договор, перевести квартиру в личную собственность и не платить налог за полученный доход в натуральном виде. Это же элементарная вещь, неужели некому было подсказать о последствиях?

В документе основания фигурирует договор дарения от близкого родственника, а это означает, что минимальный срок владения для продажи без налога истёк (3 года).

Ответить

ID: 14617038

Автор

17 февраля, 15:16

В договоре дарения указаны 2 собственника, близкий родственник и не близкий. При уплате первоначального налога при дарении налоговая запрашивала документы, подтверждающие степень родства. Не получится ли повторения ситуации, когда налоговая затребует уплаты налога на половину от общей стоимости от продажи.

Ответить

ID: 14617038

Автор

17 февраля, 15:49

В налоговой сказали что также будут смотреть по долям, то есть при продаже надо будет заплатить налог за половину.

Ответить

Александр Геннадьевич

17 февраля, 10:09

Добрый.

На всякий уточню вопрос: супруги владея совместно квартирой, подарили одному из своих родителей. Этот родитель видимо руководствуясь, что 1/2 квартиры получена не от близкого родственника заплатил налог. С момента дарения прошло 3 года и собственник (родитель) решил продать. Верно?
Для безвозмездных сделок, срок владения более 3 лет исключает уплату налога.

Хорошего дня.

Ответить

ID: 14617038

Автор

17 февраля, 12:06

Добрый день. Да, верно. Не просто руководствуясь, а прислали с налоговой требование оплатить налог. В открытых источниках указывается минимальный срок владения квартирой для освобождения от налога, если квартира подарена от близкого родственника - 3 года, если не от близкого родственник - 5 лет на общих основаниях. Промежуточный вариант не описан, когда половина квартиры подарена от близкого и половина от неблизкого. Вот и необходимо понимание, нужно ли платить налог за половину квартиру при продаже через 3 года.

Ответить

Александр Геннадьевич

17 февраля, 13:42

Добрый.

1/2 от близкого вычеркиваем, 3 года есть, налога нет.

1/2 от супруга близкого ( не родственник) заплатили по кадастровой налог, ждать 5 лет до "без налога" или продажа по кадастровой стоимости на момент дара (нет дохода).

Если приращение доли не произошло по мнению налоговой,
то по их логике могли насчитать разницу с кадастровой на момент продажи и на момент дарения или что еще вероятне взяли стоимость по ДКП, от неё вычли 1/2 ( дар от близкого) далее вычли кадастровую на момент дарения ( с которой уже уплачен налог) и на эту разницу насчитали 13%.
так или... ?

Ответить