Налог при продаже на подаренную квартиру

ID: 14617038

17.02.2026

Вся Россия

2 234

Квартира в совместной собственности супругов была подарена родителю одного из них. Родитель задекларировал доход на половину квартиры от кадастровой стоимости у уплатил налог. При продаже всей квартиры через 3 года необходимо ли платить налог, если да, то от какой суммы?

Автор

Теги

ID: 14617038

налоги дарение доля сделки с недвижимостью 3-НДФЛ

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 3

ВДНХ

16 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов Королёва 13", улица Академика Королева, 13, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Верхние Лихоборы

6 мин.

Бескудниковский бульвар, 10К3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Бибирево

2 мин.

улица Плещеева, 1, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Рижская

7 мин.

проспект Мира, 73, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.апарт., 52 м², этаж 4

Бауманская

7 мин.

ЖК "Лофтек (Loftec)", Нижняя Красносельская улица, 35С49, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

17 февраля, 10:49

Лучший совет

Добрый день.
Минимальный срок владения при дарении не от близкого родственника 5 лет. Но, часть квартиры подарена близким родственником, следовательно срок владения всей квартирой следует исчислять с даты регистрации права. Налога нет.

Даниил Пятецкий

17 февраля, 21:04

Открою вам небольшую тайну - в налоговой не всегда говорят правильно. Сделайте запрос в минфин. Нет у вас налога.

Арман Барекян

17 февраля, 14:32

Александр Геннадьевич, обязанности подачи налоговой декларации нет.
Потому что - мой комментарий в 13:46

Арман Барекян

17 февраля, 13:46

Странное конечно было принято решение с дарением и уплатой налога на ровном месте.
Нужно было у нотариуса заключить брачный договор, перевести квартиру в личную собственность и не платить налог за полученный доход в натуральном виде. Это же элементарная вещь, неужели некому было подсказать о последствиях?

В документе основания фигурирует договор дарения от близкого родственника, а это означает, что минимальный срок владения для продажи без налога истёк (3 года).

ID: 14617038

Автор

17 февраля, 15:16

В договоре дарения указаны 2 собственника, близкий родственник и не близкий. При уплате первоначального налога при дарении налоговая запрашивала документы, подтверждающие степень родства. Не получится ли повторения ситуации, когда налоговая затребует уплаты налога на половину от общей стоимости от продажи.

ID: 14617038

Автор

17 февраля, 15:49

В налоговой сказали что также будут смотреть по долям, то есть при продаже надо будет заплатить налог за половину.

Александр Геннадьевич

17 февраля, 10:09

Добрый.

На всякий уточню вопрос: супруги владея совместно квартирой, подарили одному из своих родителей. Этот родитель видимо руководствуясь, что 1/2 квартиры получена не от близкого родственника заплатил налог. С момента дарения прошло 3 года и собственник (родитель) решил продать. Верно?
Для безвозмездных сделок, срок владения более 3 лет исключает уплату налога.

Хорошего дня.

ID: 14617038

Автор

17 февраля, 12:06

Добрый день. Да, верно. Не просто руководствуясь, а прислали с налоговой требование оплатить налог. В открытых источниках указывается минимальный срок владения квартирой для освобождения от налога, если квартира подарена от близкого родственника - 3 года, если не от близкого родственник - 5 лет на общих основаниях. Промежуточный вариант не описан, когда половина квартиры подарена от близкого и половина от неблизкого. Вот и необходимо понимание, нужно ли платить налог за половину квартиру при продаже через 3 года.

Александр Геннадьевич

17 февраля, 13:42

Добрый.

1/2 от близкого вычеркиваем, 3 года есть, налога нет.

1/2 от супруга близкого ( не родственник) заплатили по кадастровой налог, ждать 5 лет до "без налога" или продажа по кадастровой стоимости на момент дара (нет дохода).

Если приращение доли не произошло по мнению налоговой,
то по их логике могли насчитать разницу с кадастровой на момент продажи и на момент дарения или что еще вероятне взяли стоимость по ДКП, от неё вычли 1/2 ( дар от близкого) далее вычли кадастровую на момент дарения ( с которой уже уплачен налог) и на эту разницу насчитали 13%.
так или... ?