Поиск по журналу

Вся Россия

Налог при продаже нежилого помещения

Татьяна Толпекина

Обновлено 04.10.2019

Вся Россия

5 556

Добрый день! Планирую (как ФЛ) приобрести нежилое помещение в цокольном этаже жилого многоквартирного дома в Московской области. В планах продать его через пару лет.

Открыла ИП на УСН (6%), основной вид деятельности сдача в аренду собственных нежилых помещений.

Кадастровая стоимость чуть более 10 миллионов. Цена покупки 6 миллионов, продать планирую за 7.

Придется ли мне платить 13 процентов от суммы продажи?!

Есть ли законные способы этого избежать или снизить сумму к выплате, например уменьшить налогооблагаемую базу за счёт подтверждённых расходов на покупку (иначе вся затея терять финансовый смысл)?

Очень прошу помощи, запуталась.

Автор

Татьяна Толпекина

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 10К1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 29

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Ботанический сад

9 мин.

Лазоревый проезд, 16, Москва

15 860 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 6

Отрадное

13 мин.

улица Бестужевых, 25А, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

4 октября 2019, 12:53

Лучший совет

Татьяна, если купленное помещение не будет задействовано в предпринимательской деятельности, то для Вас действуют все правила предусмотренные для физических лиц в том числе имущественный вычет по расходам и наличие ИП вовсе не помеха для заявления своих прав в качестве физ. лица. Если купленное помещение будет использовано в предпринимательской деятельности, тогда налог со всей суммы по договору продажи без права на вычет, сумма налога в зависимости от выбранной системы налогообложения (если 6% на УСН-е - соответственно 6% ) и наличия в ОКВЭД этого вида деятельности, в обратном случае 13 % от всей суммы продажи.

Арман Барекян

6 октября 2019, 01:16

Татьяна, Вы ещё даже не купили, а уже продаёте )). Это правильно, когда интересуетесь до покупки, а не после, как многие на форуме. Конечно, если добавите соответствующий вид деятельности, то с ИП на УСН-е 6%, заплатите при продаже нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, 6% от всей суммы.

Татьяна Толпекина

Автор

5 октября 2019, 23:36

Арман, прошу прошения, подскажите, если добавить этот вид деятельности 68.10 , то налог при продаже будет 6 процентов? Или необходимо было указывать этот вид деятельности при регистрации ИП? Я указала вид деятелтности только сдача в аренду

Арман Барекян

4 октября 2019, 16:39

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества, если не изменяет память - код 68.10

Татьяна Толпекина

Автор

4 октября 2019, 14:33

Спасибо большое!!!
В ОКВЭД Вы имеете ввиду должен быть вид деятельности сдача в аренду или Продажа собственного имущества , для того чтоб налог был 6 процентов, а не 13?

Ольга Подвигина

4 октября 2019, 09:12

Если у Вас УСН, то и платить Вы будете как ИН на УСН - 6% от стоимости продажи. С учетом ограничения по прибыли для УСН. Правила взимания налогов для физлиц в Вашем случае не работают.