Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже нежилого помещения

Татьяна Толпекина

Обновлено 04.10.2019

Вся Россия

5 499

Добрый день! Планирую (как ФЛ) приобрести нежилое помещение в цокольном этаже жилого многоквартирного дома в Московской области. В планах продать его через пару лет.

Открыла ИП на УСН (6%), основной вид деятельности сдача в аренду собственных нежилых помещений.

Кадастровая стоимость чуть более 10 миллионов. Цена покупки 6 миллионов, продать планирую за 7.

Придется ли мне платить 13 процентов от суммы продажи?!

Есть ли законные способы этого избежать или снизить сумму к выплате, например уменьшить налогооблагаемую базу за счёт подтверждённых расходов на покупку (иначе вся затея терять финансовый смысл)?

Очень прошу помощи, запуталась.

Автор

Татьяна Толпекина

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

27 826 128 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 25

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

4 октября 2019, 12:53

Лучший совет

Татьяна, если купленное помещение не будет задействовано в предпринимательской деятельности, то для Вас действуют все правила предусмотренные для физических лиц в том числе имущественный вычет по расходам и наличие ИП вовсе не помеха для заявления своих прав в качестве физ. лица. Если купленное помещение будет использовано в предпринимательской деятельности, тогда налог со всей суммы по договору продажи без права на вычет, сумма налога в зависимости от выбранной системы налогообложения (если 6% на УСН-е - соответственно 6% ) и наличия в ОКВЭД этого вида деятельности, в обратном случае 13 % от всей суммы продажи.

Арман Барекян

6 октября 2019, 01:16

Татьяна, Вы ещё даже не купили, а уже продаёте )). Это правильно, когда интересуетесь до покупки, а не после, как многие на форуме. Конечно, если добавите соответствующий вид деятельности, то с ИП на УСН-е 6%, заплатите при продаже нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, 6% от всей суммы.

Татьяна Толпекина

Автор

5 октября 2019, 23:36

Арман, прошу прошения, подскажите, если добавить этот вид деятельности 68.10 , то налог при продаже будет 6 процентов? Или необходимо было указывать этот вид деятельности при регистрации ИП? Я указала вид деятелтности только сдача в аренду

Арман Барекян

4 октября 2019, 16:39

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества, если не изменяет память - код 68.10

Татьяна Толпекина

Автор

4 октября 2019, 14:33

Спасибо большое!!!
В ОКВЭД Вы имеете ввиду должен быть вид деятельности сдача в аренду или Продажа собственного имущества , для того чтоб налог был 6 процентов, а не 13?

Ольга Подвигина

4 октября 2019, 09:12

Если у Вас УСН, то и платить Вы будете как ИН на УСН - 6% от стоимости продажи. С учетом ограничения по прибыли для УСН. Правила взимания налогов для физлиц в Вашем случае не работают.