Налог при продаже нежилого помещения

Татьяна Толпекина

04.10.2019

Вся Россия

5 653

Добрый день! Планирую (как ФЛ) приобрести нежилое помещение в цокольном этаже жилого многоквартирного дома в Московской области. В планах продать его через пару лет.

Открыла ИП на УСН (6%), основной вид деятельности сдача в аренду собственных нежилых помещений.

Кадастровая стоимость чуть более 10 миллионов. Цена покупки 6 миллионов, продать планирую за 7.

Придется ли мне платить 13 процентов от суммы продажи?!

Есть ли законные способы этого избежать или снизить сумму к выплате, например уменьшить налогооблагаемую базу за счёт подтверждённых расходов на покупку (иначе вся затея терять финансовый смысл)?

Очень прошу помощи, запуталась.

Автор

Татьяна Толпекина

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

30 454 140 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 6

Сходненская

4 мин.

улица Героев Панфиловцев, 8К1, Москва

20 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Отрадное

12 мин.

улица Декабристов, 36к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", Сигнальный проезд, 16к2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Фирсановская

7 мин.

к708, Зеленоград, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Бибирево

8 мин.

улица Плещеева, 7, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

13 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Алтуфьево

16 мин.

Абрамцевская улица, 7, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

4 октября 2019, 12:53

Лучший совет

Татьяна, если купленное помещение не будет задействовано в предпринимательской деятельности, то для Вас действуют все правила предусмотренные для физических лиц в том числе имущественный вычет по расходам и наличие ИП вовсе не помеха для заявления своих прав в качестве физ. лица. Если купленное помещение будет использовано в предпринимательской деятельности, тогда налог со всей суммы по договору продажи без права на вычет, сумма налога в зависимости от выбранной системы налогообложения (если 6% на УСН-е - соответственно 6% ) и наличия в ОКВЭД этого вида деятельности, в обратном случае 13 % от всей суммы продажи.

Арман Барекян

6 октября 2019, 01:16

Татьяна, Вы ещё даже не купили, а уже продаёте )). Это правильно, когда интересуетесь до покупки, а не после, как многие на форуме. Конечно, если добавите соответствующий вид деятельности, то с ИП на УСН-е 6%, заплатите при продаже нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, 6% от всей суммы.

Татьяна Толпекина

Автор

5 октября 2019, 23:36

Арман, прошу прошения, подскажите, если добавить этот вид деятельности 68.10 , то налог при продаже будет 6 процентов? Или необходимо было указывать этот вид деятельности при регистрации ИП? Я указала вид деятелтности только сдача в аренду

Арман Барекян

4 октября 2019, 16:39

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества, если не изменяет память - код 68.10

Татьяна Толпекина

Автор

4 октября 2019, 14:33

Спасибо большое!!!
В ОКВЭД Вы имеете ввиду должен быть вид деятельности сдача в аренду или Продажа собственного имущества , для того чтоб налог был 6 процентов, а не 13?

Ольга Подвигина

4 октября 2019, 09:12

Если у Вас УСН, то и платить Вы будете как ИН на УСН - 6% от стоимости продажи. С учетом ограничения по прибыли для УСН. Правила взимания налогов для физлиц в Вашем случае не работают.