Налог при продаже новостройки. С кадастра или из договора. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже новостройки. С кадастра или из договора.

Александр Пузаков

Частный маклер

12 декабря 2016

Вся Россия

9 436

Добрый день! продаем квартиру, новостройка,уже получили собственность. Если в договоре укажем полною стоимость(4млн300тыс) то получается налог 13% с прибыли? Покупали за 2 млн,900 тыс.
Подскажите кто в теме, а если написать в договоре купли продажи такую же цену,за которую купили то налога нет? А как быть с тем что кадастровая стоимость 3млн 600 тыс? Налог будут начислять с кадастровой(вроде с коэффициентом 0,7) или с той что в договоре?

Авторы

Теги

Александр Пузаков

Частный маклер

новостройка

Могут подойти

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 128 728 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 41 м², этаж 7

Октябрьская

8 мин.

улица Большая Якиманка, 32, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Киевская

8 мин.

Бережковская набережная, 10, Москва

25 900 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Фрунзенская

11 мин.

3-я Фрунзенская улица, 15, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 18

Новаторская

6 мин.

улица Новаторов, 4К3, Москва

31 990 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Парк Культуры

6 мин.

переулок Померанцев, 10-12, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 4

Южная

11 мин.

Днепропетровская улица, 9/22, Москва

16 700 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

12 декабря 2016, 16:10

Лучший совет

Добрый день.
Если собственность получена после 01.01.2016, то базой для налога будет Кадастровая стоимость *0,7 минус 2,9 м.р.
Если собственность получена до 01.01.2016, то - то, что указано в договоре минус 2,9 м.р.

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения Богодист

14 декабря 2016, 20:02

Налог при продаже новостройки - с суммы ,указанной в Дог-ре к-продажи минус затраты на ее покупку , но - не забывайте посмотреть и кадастровую стоимость объекта .

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

12 декабря 2016, 19:58

Здравствуйте. При условии, что покупатель согласится занизить стоимость в договоре купли-продажи квартиры. А ему это не очень то интересно.
На сложившемся сейчас рынке, зачастую условия диктует покупатель.

212/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

12 декабря 2016, 19:12

Но ПРАВИЛЬНО писать в договоре продажи реальную стоимость, по которой продаете!!!
Вы же получаете доход, так почему бы не заплатить с него налог, чтобы потом все спали спокойно?

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

12 декабря 2016, 19:15

Коллеги! Ну зачем мы учим граждан занижать стоимость в договоре? Потом же ни одну новую квартиру нормально не купить... "А мне так посоветовали... А все так делают..." :о(

172/50 000

Татьяна Литвинова

13 декабря 2016, 00:42

Ирина Владимировна, да какая разница? Мне кажется, пора уже прекратить подобные советы о занижении стоимости... Действительно же, сейчас трудно найти квартиру в новом доме, по которой в договоре цена будет реальная. Сами себе гадим, получается...

246/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

12 декабря 2016, 17:04

Он. вообще-то, Даниил, а не Дмитрий))
да, в Вашем случае под налог не попадаете, если в ДКП будет указана сумма покупки

124/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

12 декабря 2016, 22:44

Таня, это не гражданин вопрос задал, а агент гражданина))

57/50 000

Даниил Пятецкий

12 декабря 2016, 17:02

Пожалуйста, Андрей ;) Правильно мыслите.

47/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Пузаков

Автор

12 декабря 2016, 16:22

Спасибо Дмитрий! т.е. в нашем случае (собственность получена 3 дня назад) лучший вариант указать 2900, при кадастр(3600)*0,7= 2520. Соответственно 2,52 млн- 2,9 = 0 руб налоговая база?

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях