Сельскую ипотеку предложили распространить на сферу туризма
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог при продаже объекта приобретенного по договору мены
Инна Чекунова
Частный маклер
Добрый день! Если можно, проконсультируйте, пожалуйста. Купили квартиру в 2015г. по договору мены, стоимость моей квартиры в договоре оговорена 4 млн. руб. с доплатой мне 3 млн. руб. Сейчас я ее продаю, получается менее 3х лет. Какая стоимость должна быть в договоре купли-продажи, чтобы не попасть на налог- 4 млн или 3 млн?
Автор
0
0
12
Инна Чекунова
Частный маклер
Могут подойти
12 комментариев
25 марта 2017, 16:20
Лучший совет
8
0
25 марта 2017, 18:35
Николай, фактически Вы собираетесь продавать квартиру, которую приобрели за 1мр, поэтому или ждать еще, пока исполнится 3 года, или попадаете под налог с суммы выше 1мр
0
0
Инна Чекунова
25 марта 2017, 21:01
Да, я продал по договору мены квартиру за 4 млн, а купил за 1 млн, с доплатой мне 3 млн.
т.е сейчас продавая квартиру лучше указать 1 млн в договоре? Доплата не считается? Я думал, что мой доход это 3 млн
т.е сейчас продавая квартиру лучше указать 1 млн в договоре? Доплата не считается? Я думал, что мой доход это 3 млн
0
0
26 марта 2017, 12:10
По квартире за 1 мр у Вас доход появится, когда продадите ее. Доход (стоимость продажи) минус расход 1мр и составит налоговую базу, с которой надо будет оплатить 13%. Если вычет с 2млн руб еще не получали, сможете потом ее учесть, т.е. продавать за 3мр без налога.
0
0
Инна Чекунова
27 марта 2017, 07:41
Спасибо Вам всем, теперь все встало на место, запутался
0
0
Татьяна Гибнер
25 марта 2017, 21:39
Я поняла , что купили за 1 млн. Тогда конечно , стоимомть продали минус 1 млн
2
0
25 марта 2017, 21:21
Забудьте за сколько Вы реализовали свою прошлую квартиру. Сейчас речь идет о той, которую Вы выменяли, и о том, сколько Вы заплатили за ее приобретение. А заплатили Вы за нее по документа столько, во сколько она в них оценена, т.е. 1 млн рублей. Налога не будет, если Вы ее продадите за тот же 1млн., но только кто ж ее на таких условиях нынче купит?...
7
0
25 марта 2017, 21:25
Что же касается Вашего дохода в 3 млн, то он был на другой сделке и тогда по нему и надо было отчитываться, если старая квартира была менее трех лет в собственности.
0
0
Татьяна Гибнер
25 марта 2017, 18:00
Налог считается по конкретному объекту . То , что на него раньше меняли не учитывается
0
0
Татьяна Гибнер
25 марта 2017, 17:58
Налог будете платить с суммы продажи минус 4 млн. расходов по приобретению . Значит все, что сверху 4 млн при продаже будет облагаться налогом.
0
0
Инна Чекунова
25 марта 2017, 17:22
Моя квартира была в договоре мены оценена в 4 млн, другая квартира в договоре мены 1 млн, доплата мне 3 млн
0
0
25 марта 2017, 17:14
Вы продали за 7, а купили за 4 по договору мены?
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Или Вы отдавали свою, оцененную в 4мр и получили взамен квартиру за 1мр и доплату 3мр? В этом случае налог возникнет от стоимости в ДКП выше 1мр.