Налог при продаже по переуступке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже по переуступке

Николай

13 апреля 2015

Вся Россия

9 764

Доброго дня!

Подскажите пожалуйста. В 2013 мной куплена квартира по договору ДДУ за 2700000руб. В 2014 переуступлена за 2700000руб. Вопросы по налогам:

1. Нужно ли все таки подавать 3-НДФЛ (до конца апреля времени не много), если в личном кабинете на nalog.ru этой квартиры не значится? Подается ли вообще декларация при переуступке (право собственности и свидетельства о собственности возникнуть не успело)?

2. Если подавать нужно, то как подтвердить получение мной денежных средств от продажи? Я писал в свое время расписку на получение 2700000руб, но копии ее не оставил, но на ней не было подписи покупателя. Могу я еще раз сам себе написать подобную расписку либо нужно брать расписку с покупателя (связь с ним есть, отношения хорошие) о том, что он передал 2700000 мне за купленную квартиру, претензий к продавцу (т.е. ко мне) не имею и т.д., и его подпись?

Спасибо.

Автор

Николай

Могут подойти

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

24 003 020 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 9

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

Днепропетровская улица, 39, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Потапово

2 мин.

ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 87к5, пос. Коммунарка, Новомосковский ао, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Нахимовский проспект

8 мин.

Болотниковская улица, 18, Москва

10 комментариев

Николай

Автор

14 апреля 2015, 14:27

Галина, вы уверены что код дохода при заполнении 3НДФЛ будет 4800 (иные доходы), а не 1510 (доходы от реализации недвижимого имущества)?

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

14 апреля 2015, 00:04

Ольга,налогообложение есть,но оно проходит по графе "иное"

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Горбунова

13 апреля 2015, 20:11

Если объект не сдан, то какое налогообложение может быть?

57/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай

Автор

13 апреля 2015, 15:13

Договор ДДУ и переуступки есть, платежка от меня застройщику тоже есть. Если в налоговой спросят про расписки, буду думать. Спасибо всем.

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армен Гаспарян

13 апреля 2015, 14:47

Елена Петракова, где Вы видели расписки от покупателей?) Покупатели платят деньги, а расписки дают продавцы. Николай, эта расписка, которую Вы написали при продаже не нужна для налоговой, т.к. она не может быть у Вас, их вполне устроит копия договора переуступки, в которой указана стоимость. Вам нуже документ, подтверждающий Вашу покупку, вероятно это платежка, если Вы покупали у Юрлица, и договор на покупку.

413/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

13 апреля 2015, 14:18

Николай, в любом случае у Вас на руках должна быть расписка от Вашего Покупателя на сумму по Договору переуступки. Расписка подтверждает факт передачи денежных средств. Потребует ли налоговая или нет - это другой вопрос. А иметь ее надо обязательно.

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

13 апреля 2015, 15:39

Армен Гаспарян, а где Вы увидели в моем ответе, что Покупатель пишет расписку собственноручно Продавцу!? Я всегда сторонник того, что бы у Продавца была КОПИЯ расписки, на которой Покупатель ставит дату и подпись + фраза - собственноручно написана Продавцом (ФИО) в моем присутствии (возможны разные варианты).

311/50 000

Николай

Автор

13 апреля 2015, 13:56

Спасибо, Даниил и Наталья. Договор переуступки конечно есть. В нем прописана сумма 2700000. Вот тут прочитал, что кроме договора переуступки, нужны "Копии документов, подтверждающих факт передачи денежных средств". Поэтому спрашиваю про форму расписки и от имени кого ее писать.
http://kvartirastudio.ru/nalog-deklaraciya.html

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

13 апреля 2015, 13:54

Да, налоговую декларацию подать необходимо. Ваш основной документ по сделке - Договор уступки, копию которого, + копию ДДУ необходимо включить в Приложения к декларации. Никаких "копий расписок" не нужно.

205/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

13 апреля 2015, 13:27

Добрый день.
1. Нужно. В Личном кабинете информация не мгновенно отображается, по личному опыту в среднем 6 месяцев задержка. Да и не будет и Вас там право по ДДУ отображаться. Это не имущество. Росреестр передает инфу в налоговую, там она обрабатывается, Ваша покупка и продажа никуда не пропадут.
2. У Вас на руках должен быть Ваш экземпляр договора уступки, там есть все необходимые Вам цифры.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях