Из-за чего могут приостановить регистрацию недвижимости, рассказали в Росреестре
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог приодновременной продаже и покупке квартиры
Кирилл
Добрый день! Я 1 год назад получил в дар от своей мамы квартиру (по договору дарения) в Санкт-Петербурге, эта квартира была моей мамой построена в долевке, сумма затрат 3 млн.руб, в ценах 2008 года. Сейчас я захотел продать эту квартиру за 5 млн руб и купить сразу же на все эти деньги жилье в Екатеринбурге, где я фактически сейчас проживаю с родителями. Хочу спросить - какие в данном случае возникают налоги от сделок и в какие сроки я их должен буду заплатить. Я в данное время студент. Моя мама при покупке квартиры налоговым вычетом воспользоваться не смогла, т.к. она на тот момент уже не работала. Я также сейчас не работаю. Также я получаю пенси. по утере кормильца, я остался без отца в 3 года. Есть ли какие-то льготы при налогообложении в моем случае и как правильно рассчитать, выгодна ли будет сейчас такая сделка или лучше подождать, когда я буду являться собственником квартиры в Санкт-Петербурге более 3-х лет? Спасибо. Кирилл .
Автор
0
0
11
Кирилл
Могут подойти
11 комментариев
3 апреля 2013, 21:02
Лучший совет
Налог на продаваемую квартиру составит 520 000 рублей, если приобретете за 5 000 000 рублей, можете компенсировать налог налоговым вычетом 260 000 рублей. Итого останется уплатить налога 260 000 рублей.
4
0
Кирилл
4 апреля 2013, 08:52
Спасибо всем большое. Теперь многое прояснилось. Кирилл.
1
0
3 апреля 2013, 21:17
То, за сколько покупала квартиру Ваша мама, сейчас значения не имеет. А вот Вы получили ее по безвозмездной сделке. Поэтому при честном оформлении продажи, т.е. с указанием в договоре полной суммы продажи, минимум, который Вам придется оплатить - это 260 000р НДФЛ. Делайте сделку с риэлтором. Там можно кое-что придумать.
0
0
Виктор Комаров
3 апреля 2013, 20:55
Выгоднее выждать время, что бы квартира была в собственности более трех лет. Если времени нет, то Вам надо постараться продать имеющуюся квартиру и купить новую квартиру в одном календарном году. Тогда полученный доход от продажи квартиры можно уменьшить на законном основании на вычет в связи с приобретением другой квартиры, если ранее этим вычетом по ст. 220 НК РФ вы не пользовались. Вычет так же заявляется путем подачи декларации. Тем самым уменьшив сумму уплаты на 260 000.
2
0
Артем Веселов
3 апреля 2013, 20:55
Имеете, у вас же получился доход от продажи квартиры
0
0
Кирилл
3 апреля 2013, 20:41
А если я не работаю, значит я не имею права на налоговый вычет?
0
1
3 апреля 2013, 20:17
Налог при продаже: (5-1)*13%
При покупке покупке можете компенсировать 260 т.р. (при условии, что право на получение вычета Вами ранее не реализовано).
При покупке покупке можете компенсировать 260 т.р. (при условии, что право на получение вычета Вами ранее не реализовано).
3
0
3 апреля 2013, 20:18
Вычет при покупке Вы сможете получить по налогу, подлежащему уплате в рамках продажи имеющейся квартиры.
0
0
3 апреля 2013, 21:08
Не важно работаете Вы или нет, вычет полагается по налогу (уплаченному/подлежащему уплате).
0
0
3 апреля 2013, 20:15
Кирилл, добрый вечер. При продаже недвижимости в собственности которая находится менее трех лет Вы будите обязаны уплатить налог государству в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей (то есть 5-1= 4 млн руб. с данной суммы 13% = 520 тыс рублей налог). При покупке недвижимости Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 13% с суммы не более 2 млн рублей (то есть 260 тыс рублей Вам вернут), но при условии, что Вы платите подоходный налог.
1
0
3 апреля 2013, 20:17
Льгот у Вас по налогообложению никаких не будет.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости