Налог с комнаты. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с комнаты.

Аня

29 января 2018

Вся Россия

953

Добрый день, подскажите пожалуйста покупали комнату с другом, оформлена в равных долях у него 50 и у меня 50% мы не являемся семьей. Когда покупали думали не актуально, поэтому согласились чтоб в договоре была прописана цена 1 млн. так она стоила 2 млн.

Теперь необходимо продать, у людей ипотека, то есть как я понимаю за 1 млн. не удастся продать, банк не позволит. Что делать, чтоб снизить налог. Спасибо.

Автор

Аня

Могут подойти

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 37 м², этаж 8

Румянцево

17 мин.

5с4к1, № 2 кв-л, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

29 января 2018, 19:28

Лучший совет

Добрый день! Предполагая, что комната находится в собственности менее минимально срока владения, необходимого для освобождения от уплаты НДФЛ: если банк позволит - продавайте двумя договорами - по 1/2 доли, каждую за 1 млн., применяя стандартный налоговый вычет по 1 млн. к каждому договору, не забудьте посмотреть кадастровую стоимость комнаты и соответственно доли, если сумма в ДКП будет меньше 0,7К, вычет будет применяться к 0,7К.

436/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Аня

Автор

29 января 2018, 22:33

Спасибо! да купили в 16 году поэтому и вопрос.
Дмитрий то есть если как Вы говорите, тогда налог можно не платить? (при условии конечно если в ДКП будет меньше 0,7К)

170/50 000

Дмитрий Каредва

30 января 2018, 00:48

Аня, с налогами не все так просто, как кажется на первый взгляд, наверное, вы не до конца вникли в мой ответ, напишу подробнее: НДФЛ не возникнет, в случае, если в каждом договоре будет указан 1 млн. или меньше, НО если 0,7К будет больше стоимости доли по ДКП, к расчету НДФЛ будет применяться именно 0,7К. Именно поэтому я вам написал про кадастровую стоимость, например, 0,7К будет равна 1,4 млн., а в ДКП будет сумма 1 млн., при таких условиях доход налогоплательщика будет приравнен к бОльшей величине, то есть к 0,7К, размер НДФЛ составит: (1,4-1)*13%= 52 тыс., поэтому обратите внимание на К, от неё и зависит в конечном счёте возникновение налога, надеюсь расписал более понятно.

686/50 000

Дмитрий Жаворонков

30 января 2018, 00:29

Успехов!

8/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Жаворонков

29 января 2018, 23:28

При условии, что сумма в каждом ДКП будет меньше или равна 1 млн. В этом случае применяется имущественный вычет, который обнулит налогооблагаемую базу.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Аня

Автор

29 января 2018, 23:40

Спасибо.

8/50 000