Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи

Агентство --
Вся Россия
12 123
17

Коллеги, добрый день!

Продавцы квартиры (супруги) покупали квартиру в 2014 году через ЖСК. Им дали на руки основание - справку о выплате пая, но в Росреестре регистрировать тогда они ее не стали. В этом году один из супругов умер. Супруга приняла наследство. Получила выписку на руки (зарегистрировала право), основаниями указаны свидетельство на наследство и справка о выплате пая.

В налоговой сказали что будем платить налог. Как быть?

Мне кажется, что нужно исчислять срок с даты первого основания...

Автор
17
Агентство --
Могут подойти
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
31 518 570 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 8
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
31 115 520 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Сокольники
14 мин.
ЖК "СТОУН Сокольники", улица Гастелло, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 714 037 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
31 200 000 ₽
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
4-комн.кв., 100 м², этаж 6
41 000 000 ₽
4-комн.кв., 100 м², этаж 6
Белорусская
6 мин.
Ленинградский проспект, 14К1, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
Щёлковская
21 мин.
Никитинская улица, 16К2, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 4
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 4
ВДНХ
9 мин.
улица Кибальчича, 4/6, Москва
1-комн.кв., 16 м², этаж 1
7 500 000 ₽
1-комн.кв., 16 м², этаж 1
Авиамоторная
1 мин.
шоссе Энтузиастов, 20В, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Первомайская
7 мин.
9-я Парковая улица, 5К3, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
24 550 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Перово
17 мин.
1-я Владимирская улица, 8, Москва
17 комментариев
Дмитрий Каредва
28 декабря 2018, 10:30
Лучший совет
Конечно, с даты выплаты пая и передачи квартиры участнику по акту, если пай выплачивался в браке.
14
0
97/50 000
0/50 000
Агентство --
Автор
28 декабря 2018, 10:36
А на что я могу сослаться в этом случае?
0
0
40/50 000
Агентство --
Автор
28 декабря 2018, 10:53
Спасибо! То что нужно!
0
0
22/50 000
Дмитрий Каредва
28 декабря 2018, 11:00
Напишу иначе, без ссылки, чтобы не удаляли.
По паю на письмо Минфина от 14 ноября 2016 г. N 03-04-05/66684.
По совместно нажитому на ст. 34 СК РФ.
0
0
156/50 000
Даниил Пятецкий
30 декабря 2018, 18:23
Альтаир, я все прочитал внимательно и вижу, что:
Вариант 1. В теме вопроса вы до конца не разбираетесь.
Вариант 2. Не можете четко и так чтобы поняли все участвующие с вами в диалоге изложить свою мысль.
1
0
213/50 000
0/50 000
ID: 5943852
29 декабря 2018, 14:10
Даниил читайте всю переписку внимательно.
0
0
41/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 декабря 2018, 22:49
Альтаир, ЖСК это не регистрация ранее возникшего права, это законодательно закрепленное исключение из общего правила момента возникновения права собственности. Таких исключений немного. Например, право собственности при совместной собственности супругов; при наследстве; при приращении доли в общем праве; при праве собственности публично-правового образования; долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
6
0
432/50 000
0/50 000
ID: 5943852
28 декабря 2018, 17:59
Хорошего вечера .
0
0
17/50 000
0/50 000
ID: 5943852
28 декабря 2018, 17:58
До 1998 году регистрировали в Пиб и т.д и право собственности были зарегистрированы по закону о регистрации тех лет, поэтому они и не могут попасть под налог .Закон обратной силы не имеет. Но здесь ситуация другая она не попадает под ранее возникшее право .Они его ни ранее никогда не регистрировали У них есть основание возникновения права справка ЖСК но само право собственности появиться только после регистрации в росреестре.
0
0
435/50 000
0/50 000
ID: 5943852
28 декабря 2018, 17:44
Дмитрий это не мы
0
0
17/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
28 декабря 2018, 17:38
А вот минусы ставить, ребята, уже совсем некрасиво. Прежде стоит разобраться в вопросе и если вы не согласны с мнением, аргументируйте, я за конструктивный диалог, а не за вот это вот все). Со своей стороны тему закрываю, совершенно нечего добавить.
6
0
249/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
28 декабря 2018, 17:31
Право собственности по ЖСК возникает не в момент регистрации в ЕГРН. Это исключение из правил, так же как право собственности при наследовании. Другой пример - ранее возникшие (до вступления в силу 122-ФЗ, создания ЕГРП) права, признаваемые и 122-ФЗ и ныне 218-ФЗ действительными независимо от их государственной регистрации в ЕГРП (ныне ЕГРН). А иначе бы все приватизировавшие квартиры до 1998 года граждане, которые по сей день не зарегистрировали свои права в ЕГРН "попадали" бы на налог при продаже. Но ведь это не так! Поэтому я и пишу, что момент возникновения права = моменту его регистрации только в общем случае!
7
0
622/50 000
0/50 000
ID: 5943852
28 декабря 2018, 17:15
Я так понимаю что право собственности по справке ЖСК вообще не оформлялось. И только когда умер муж встал вопрос о наследовании вот тогда и встал вопрос о праве собственности.
0
0
175/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 071
48
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день! Взяли ипотеку на строительство жилого дома, материнский капитал на первоначальный взнос. Участок в деревне. Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. СФР отказал, т.к. по их мнению строить можно на участке с видом использования ИЖС. Это же неправомерно? В каком законе можно посмотреть на каких участках можно использовать материнский капитал при строительстве?
873
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы