Если продаёте комнату по договору за сумму, меньшую или равную 1 млн. рублей, НДФЛ вы можете избежать на абсолютно законных основаниях - подать декларацию 3-НДФЛ, применив в ней стандартный налоговый вычет.

«Льготным» миллионом, налоговый резидент РФ, имеет право воспользоваться один раз, в один отчётный период (год) и неважно, сколько объектов было продано.
Если он Вами не был использован, то можете применить его. Если в том отчётном периоде, в котором собираетесь продавать комнату, уже использовали, то можете применить схему – доходы минус расходы.
Объект в собственности менее 5 лет, подать декларацию, на следующий год, обязательно.

P. S. все комнаты в регионах, устремились к сумме маткапитала….

Сумма в договоре 453 тысячи.

Благодарю!