Нет такой схемы. Это перепутались схемы у риэлтора. Налога не возникает только если Вы не получаете прибыль. И относится это только к одному объекту,не к двум разным,купленным в один год. То есть,например, в том случае,если Вы квартиру купили за 5 млн,и за 5 продаете. А если Вы купили за 5,а продаете за 8,то прибыль -3 млн,и налог возникает. Уменьшить сумму налога можно только путем зачета суммы,положенной Вам один раз при покупке квартиры(с 2 млн).

По проданной квартире Вы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ, 13%).
При покупке Вы можете получить имущественный налоговый вычет и вычет с выплаченных банку процентов по кредиту, при ипотеке (в сумме до 650тр).
Взаимозачётов нет - не имеет значения когда Вы продали одну квартиру и купили другую.

У физических лиц нет прибыли, только доходы! А по теме скажу, что бытующее мнение риэлтора неверное.
Покупка квартиры не снимает обязанность уплаты по возникшему налогу с проданной, если такой налог возникает. А чтобы понять возникает или нет - нужно разобраться в датах, цифрах, документах и так далее и если налог всё же возник, то можно использовать вычет с продажи в размере одного миллиона или имущественный вычет по расходам этого имущества, если они есть. Можно минимизировать или не платить налоги за счёт имущественных вычетов с покупки новой квартиры, когда сумма покупки позволяет, либо с покупки этой же квартиры, если она была куплена, а не получена в дар. Если Вы этим видом вычета и правом на получение ранее не пользовались, можно попробовать пройти процедуру взаимозачета (здесь тоже есть множество нюансов и деталей, связанных с датами, налоговым периодом и прочее). Вам нужна живая консультация - есть разные подходы решения вопроса. Форум не решает поставленную задачу, а даёт возможность правильного выбора консультанта. С уважением, Арман!