Поиск по журналу
Москва и МО
налог с продажи доли
татьяна
Всем добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то минимизировать налог от продажи доли в квартире? Ситуация: два собственника по 1\2 доли у каждого, 1 - наследство по закону с определением доли, заверенного у нотариуса,собственность более 5 лет, 2 - наследство по завещанию с определением доли, заверенного у нотариуса,собственность с марта 2016. Можно ли в договоре купли-продажи у первого указать большую стоимость продажи, а у второго например 1500000-2000000. Заранее благодарна за консультацию.
Автор
Теги
0
0
6
татьяна
Могут подойти
6 комментариев
15 октября 2016, 20:11
Лучший совет
3
0
Альберт Садыков
16 октября 2016, 06:51
Кем, друг другу, являются сособственники?
Если, эти люди близкие родственники и уровень доверия между ними нормальный, то наследник "свежей" доли, может подарить свою часть и потом продать целиком. Потратиться на нотариуса придётся, но это придётся сделать в любом случае.
А вообще, вопрос у Вас не простой и с Московскими ценами шутить не стоит, наймите специалиста на сопровождение, дешевле и надёжнее обойдётся.
Один из них, кстати, выше уже ответил.
Если, эти люди близкие родственники и уровень доверия между ними нормальный, то наследник "свежей" доли, может подарить свою часть и потом продать целиком. Потратиться на нотариуса придётся, но это придётся сделать в любом случае.
А вообще, вопрос у Вас не простой и с Московскими ценами шутить не стоит, наймите специалиста на сопровождение, дешевле и надёжнее обойдётся.
Один из них, кстати, выше уже ответил.
1
0
татьяна
15 октября 2016, 22:09
Всем большое спасибо за консультацию!
0
0
татьяна
15 октября 2016, 19:21
Дата смерти наследодателя март 2016
0
0
15 октября 2016, 19:15
Если по второй доле наследодатель умер до 2016 года, но менее трех лет назад, то можно сделать так, как Вы пишете.
Если же этот наследодатель умер более трех лет назад, то налога не будет при любой стоимости.
Если же этот наследодатель умер более трех лет назад, то налога не будет при любой стоимости.
3
0
15 октября 2016, 20:15
Если наследство открылось в 2016 году, то расчет налога возможен только при наличии информации о кадастровой стоимости квартиры. Если доли продавать одним договором, то на вторую долю вычет будет 500 тыс. р., если двумя разными договорами, то на вторую долю вычет будет миллион
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что касается сумм в договоре, то опять же тут есть изменения. Дело в том, что теперь все сделки с общей долевой собственностью заключаются только в нотариальной форме. Таким образом, вопрос отличия цен на одинаковые доли необходимо согласовывать с нотариусом. Криминального в этом ничего нет, кроме того собственник вправе сам определять стоимость принадлежащего ему имущества. Если нотариус воспротивится, то можете обратиться к другому. Только еще раз учтите информацию изложенную в первом абзаце моего комментария.