Официальный рейтинг подрядных организаций появится в 2027 году
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи доли в 1комн. квартире
Алексей
Здравствуйте! У меня была в собственности с 2005 г. 1-комн квартира, то есть более 3 лет на сегодняшний день. В 2014г я продал ½ долю этой кв своему знакомому - он там живет с семьей. Теперь я хочу довести дело до конца - этому же покупателю – собственнику ½ доли – продать свою оставшуюся ½ долю. В связи с этим вопрос: я должен буду заплатить налог 13% с цены продажи, превышающей 1миллион? С одной стороны, я являюсь собственником квартиры с 2005г, но ведь можно рассуждать иначе: с 2005г я был собственником объекта - целой квартиры, а ½ доля кв – это новый объект, который появился только в 2014 г, и в собственности находится лишь с 2014г, а не с 2005г. Как на самом деле правильно?
Автор
0
0
9
Алексей
Могут подойти
9 комментариев
Ирина Валентиновна
30 января 2015, 18:38
Лучший совет
Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру (Письмо Минфина РФ от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479). Но если есть сомнения можно в налоговой написать запрос, они в течении 30 дней обязаны предоставить письменный ответ.
5
0
Елена Петракова
3 февраля 2015, 18:59
Алексей, Вы главное с деньжатами не прогадайте. Сейчас покупатель второй дольки может отжать ее стоимость по полной программе! :))
0
0
2 февраля 2015, 13:07
У вас налог не возникнет.
0
0
31 января 2015, 13:29
не будет
0
0
Вадим Лященко
31 января 2015, 00:20
Это у Вашего знакомого 1/2 в собственности с 2014 г. А Ваша доля как была с 2005, так и осталась.
Рассуждать можно по-разному, в т.ч. и с учетом расходов по приобретению, но налога у Вас не возникает при любой цене продажи.
Рассуждать можно по-разному, в т.ч. и с учетом расходов по приобретению, но налога у Вас не возникает при любой цене продажи.
1
0
31 января 2015, 00:01
Налогом не облагается.
0
0
30 января 2015, 23:58
Мне бы вот в страшном сне бы не приснилось продавать однокомнатную(!) квартиру подобным образом! А рассуждать нужно иначе - изменение размера доли не влечет ни прекращения права, ни образования нового объекта.. но страшно-то как.. и ничего ведь еще не кончилось..
1
0
Наталья Викторовна Якушина
30 января 2015, 20:34
Налог на доходы физических лиц не возникает. Обязанности по декларированию дохода с продажи тоже нет, так как продаваемое имущество (1/2 доля) принадлежит Вам более 3 лет.
3
0
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
30 января 2015, 17:35
Налога не будет, так как собственность с 2005 года, в 2014 изменились "размеры" собственности, но объект остался тем же.
2
0
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости