Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи доли в 1комн. квартире
Алексей
Здравствуйте! У меня была в собственности с 2005 г. 1-комн квартира, то есть более 3 лет на сегодняшний день. В 2014г я продал ½ долю этой кв своему знакомому - он там живет с семьей. Теперь я хочу довести дело до конца - этому же покупателю – собственнику ½ доли – продать свою оставшуюся ½ долю. В связи с этим вопрос: я должен буду заплатить налог 13% с цены продажи, превышающей 1миллион? С одной стороны, я являюсь собственником квартиры с 2005г, но ведь можно рассуждать иначе: с 2005г я был собственником объекта - целой квартиры, а ½ доля кв – это новый объект, который появился только в 2014 г, и в собственности находится лишь с 2014г, а не с 2005г. Как на самом деле правильно?
Автор
0
0
9
Алексей
Могут подойти
9 комментариев
Ирина Валентиновна
30 января 2015, 18:38
Лучший совет
Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру (Письмо Минфина РФ от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479). Но если есть сомнения можно в налоговой написать запрос, они в течении 30 дней обязаны предоставить письменный ответ.
5
0
Елена Петракова
3 февраля 2015, 18:59
Алексей, Вы главное с деньжатами не прогадайте. Сейчас покупатель второй дольки может отжать ее стоимость по полной программе! :))
0
0
2 февраля 2015, 13:07
У вас налог не возникнет.
0
0
Андрей Краснов
31 января 2015, 13:29
не будет
0
0
Вадим Лященко
31 января 2015, 00:20
Это у Вашего знакомого 1/2 в собственности с 2014 г. А Ваша доля как была с 2005, так и осталась.
Рассуждать можно по-разному, в т.ч. и с учетом расходов по приобретению, но налога у Вас не возникает при любой цене продажи.
Рассуждать можно по-разному, в т.ч. и с учетом расходов по приобретению, но налога у Вас не возникает при любой цене продажи.
1
0
31 января 2015, 00:01
Налогом не облагается.
0
0
30 января 2015, 23:58
Мне бы вот в страшном сне бы не приснилось продавать однокомнатную(!) квартиру подобным образом! А рассуждать нужно иначе - изменение размера доли не влечет ни прекращения права, ни образования нового объекта.. но страшно-то как.. и ничего ведь еще не кончилось..
1
0
Наталья Викторовна Якушина
30 января 2015, 20:34
Налог на доходы физических лиц не возникает. Обязанности по декларированию дохода с продажи тоже нет, так как продаваемое имущество (1/2 доля) принадлежит Вам более 3 лет.
3
0
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
30 января 2015, 17:35
Налога не будет, так как собственность с 2005 года, в 2014 изменились "размеры" собственности, но объект остался тем же.
2
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости