Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи двух квартир которые в собственности менее трех лет и до 1 млн. рублей
Виктор
Каой налог с меня возьмут за продажу двух квартир в один год ??? Одна 850 000 тысяч и 1.000 000 млн. В собственности менее трех лет. Заранее спасибо !
Автор
0
0
16
Виктор
Могут подойти
16 комментариев
18 декабря 2013, 18:13
Вам правильнее применить: по одной квартире налоговый вычет в 1 м.р., а по другой уменьшить доходы на расходы, связанные с получением дохода.
1
0
142/50 000
0/50 000
17 декабря 2013, 23:54
Виктор, в этом случае Вы отделаетесь легким испугом.
Вы имеете право по одной из этих квартир указать в декларации расходы на ее приобретение, приложив платежные документы. Налог будет 13% от разницы между суммой продажи и суммой, в которую Вам обошлась ее покупка у застройщика.
А по второй квартире воспользоваться налоговым вычетом в один миллион рублей. Налога не будет.
Вы имеете право по одной из этих квартир указать в декларации расходы на ее приобретение, приложив платежные документы. Налог будет 13% от разницы между суммой продажи и суммой, в которую Вам обошлась ее покупка у застройщика.
А по второй квартире воспользоваться налоговым вычетом в один миллион рублей. Налога не будет.
6
0
384/50 000
0/50 000
17 декабря 2013, 23:59
Письмо Минфина РФ от 03.06.2009 N03-04-05-01/418
Это письмо поможет Вам, если налоговики по своему обычаю попытаются содрать с Вас лишнего.
Это письмо поможет Вам, если налоговики по своему обычаю попытаются содрать с Вас лишнего.
0
0
144/50 000
18 декабря 2013, 00:04
от цитата из этого письма, которая подтверждает такую возожность:
"Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере до 1 000 000 руб. и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением."
"Таким образом, при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере до 1 000 000 руб. и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением."
0
0
512/50 000
Виктор
17 декабря 2013, 20:27
Обе квартиры купил по долевому строительству жилья, одну за 755т. другую за 630т.
0
0
81/50 000
0/50 000
17 декабря 2013, 18:22
Уточните, квартиры приобретены на возмездной основе? Тогда можно будет сказать точнее.
0
0
87/50 000
0/50 000
17 декабря 2013, 17:42
Многи пишут верно, что при продаже в одном и том же налоговом периоде нужно сложить суммы по всем продажам квартир вычитать 1 000 000 руб и умножить на 13 процентов, но еще помимо того что за какую сумму покупалось нужно смотреть получали ли вы имущественный вычет при покупке этих квартир, если нет то налог будет поменьше, т.е. из суммы налога вычитает имущественный вычет и получаем конечную сумму налога.
1
0
408/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
17 декабря 2013, 17:28
Налогами не облагается миллион рублей в одном периоде. Если продадите 2 квартиры, то суммируйте стоимости по ДКП, вычитайте миллион и умножайте на 13 процентов. Но, согласен с коллегами, здесь зависит ещё и от способа приобретения квартир.
0
0
239/50 000
0/50 000
17 декабря 2013, 09:28
Если квартиры приобретены по договорам купли-продажи и в них указана стоимость приближенная к продажной , то можно воспользоваться схемой сумма продажи минус сумма покупки умножить на 13 процентов, получаем результат по налогам.
0
0
230/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
16 декабря 2013, 21:35
Если обе квартиры получены безвозмездно то налог составит 13% с 850 тыс. Дальше начинаются варианты: за сколько покупали эти квартиры и приобретаете ли вы, что нибудь взамен, но в одном налоговом периоде. Почитайте ст.220 НК РФ
5
0
230/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если хотя бы одна из квартир приобретена по возмездной сделке, то расчет иной.