В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи имущества
Дарья Михайловна
Здравствуйте.уважаемые специалисты! В июне этого года дочь подарила мне квартиру, сейчас ставлю ее на продажу. Вопрос в том, буду ли я платить налог с продажи, если цена ее 900000рублей, т.е меньше миллиона? Квартира была ее приобретена в 2012 году в ипотеку, полностью оплачена.
Могут подойти
11 комментариев
Константин Дорофеев
18 октября 2016, 19:22
Лучший совет
"Странная" история у вашей квартиры получается.. зачем дарение-то делали? Дочь бы точно продавала без всяких налогов. Вы будете платить налог если 70% кадастровой стоимости квартиры больше 1 млн рублей, даже если в ДКП вы укажете 900 т.р. Формулу выше привела Елена Смирнова.
6
0
20 октября 2016, 02:55
При цене в договоре и кадастровой стоимости менее 1 млн. руб. - никакого налога не будет.
1
0
20 октября 2016, 00:59
Дарья Михайловна, налог будет исчисляться из:
Вариант 1. 70% кадастровой стоимости.
Вариант 2. Цены договора купли-продажи.
Будет тот вариант, где цифра больше.
Если продадите за 900 т.р., то имеете право воспользоваться стандартным налоговым вычетом 1 м.р. Под вычетом нужно понимать сумму, которая не облагается налогом. Буквально: 900 т.р. - 1 м.р. = отрицательное значение, т.е. налог платить не нужно.
Один очень важный нюанс: о праве даже на стандартный вычет 1 м.р. необходимо заявить. Если продадите в 2016 году, то до 30.04.2017 Вы обязаны подать налоговую декларацию и отчитаться о полученном доходе.
Вариант 1. 70% кадастровой стоимости.
Вариант 2. Цены договора купли-продажи.
Будет тот вариант, где цифра больше.
Если продадите за 900 т.р., то имеете право воспользоваться стандартным налоговым вычетом 1 м.р. Под вычетом нужно понимать сумму, которая не облагается налогом. Буквально: 900 т.р. - 1 м.р. = отрицательное значение, т.е. налог платить не нужно.
Один очень важный нюанс: о праве даже на стандартный вычет 1 м.р. необходимо заявить. Если продадите в 2016 году, то до 30.04.2017 Вы обязаны подать налоговую декларацию и отчитаться о полученном доходе.
2
0
Константин Дорофеев
19 октября 2016, 23:55
Дарья Михайловна, продавайте тогда за 900 т.р., никаких налогов у вас не будет.
1
0
Дарья Михайловна
19 октября 2016, 20:43
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Спасибо огромное всем за советы! Простите, я немного ошиблась, квартира подарена дочерью не в июне, а 25.05.2016г. Кадастровая стоимость 780000руб. Продавать не собиралась-семейные обстоятельства.
0
0
Константин Дорофеев
19 октября 2016, 09:40
Жанна, я и спрашиваю "почему?" для выяснения причины. Дочь - нерезидент, удовлетворительный для меня ответ. А возможные вариации на тему разборок в семье дочери, собираются подавать на банкротство и прочее - неудовлетворительные.
0
0
Жанна Бычкова
19 октября 2016, 08:16
Дарья Михайловна<выясняйте,какая на сегодня кадастровая стоимость Вашей квартиры.Если КС умноженная на 0.7 будет меньше 1 млн,то никакого налога платить вам не придется.Если Выше-то 1 % с разницы между этой цифрой и 1 млн.
Но в любом случае до 30 апреля 2017 года Вам нужно будет подать декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ.Даже если она "нулевая"
Но в любом случае до 30 апреля 2017 года Вам нужно будет подать декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ.Даже если она "нулевая"
0
0
Жанна Бычкова
19 октября 2016, 08:17
Стоимость,за которую Вы квартиру продаете-неважна,предыдущая история-неважна.
0
0
Жанна Бычкова
19 октября 2016, 08:12
Константин Дорофеев,ничего странного.Возможно дочь-нерезидент.У меня сейчас в продаже такая же квартира.13 % все же лучше 30 %(да еще и вычет в 1 млн)
2
0
19 октября 2016, 01:48
Для Вашей ситуации цена договора значения не имеет. Поскольку право собственности возникло после 01.01.2016... действуют новые правила налогообложения. База для исчисления налога не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости за вычетом 1 м.р.
1
0
18 октября 2016, 20:37
Добрый вечер Дарья Михайловна,
Налог с продажи платить придется. А когда она была приобретена вашей дочерью, это уже совсем другая история... Сейчас имеет значение сколько времени вы владеете объектом. Если есть возможность, я бы посоветовала вам рассмотреть вопрос о расторжении договора дараения, как возможный путь минимизации налогов. Удачи вам в продаже!
Налог с продажи платить придется. А когда она была приобретена вашей дочерью, это уже совсем другая история... Сейчас имеет значение сколько времени вы владеете объектом. Если есть возможность, я бы посоветовала вам рассмотреть вопрос о расторжении договора дараения, как возможный путь минимизации налогов. Удачи вам в продаже!
2
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости