1. Налогоплательщик сам выбирает каким вычетом воспользоваться (или расходы или один миллион).
2. Льгот по единственному жилью нет, но если в одном налоговом периоде купите другую квартиру, то можете применить взаимозачёт с вычета от покупки в размере 260 000 руб., если ранее этим вычетом не пользовались (здесь очень много нюансов связанных с датами, частичным получением вычета и так далее).
С уважением, Арман!

Ирина Владимировна, я так безоговорочно Вам верю, что могу себе позволить иногда ставить автоматически - главное не потерять меру, иначе останусь в стороне от самого интересного. Вас приятно читать, а не лайки ставить, а иногда и перечитывать :)).
По теме: Ваши комментарии помню хорошо, в одной из таких веток сам принимал активное участие. Иногда бывает, пропустил момент, что квартира купленная, в любом случае ветка получилась не плохая, спасибо Елене.

Мне даже обидно, ей-богу....)
Я про это писала здесь уже много раз и много лет!
Бывало и подробно разжевывала всяким спорщикам со всеми выкладками.
И Арман ставил лайки мне на эти комментарии... но, видать, лайкал автоматически))))))))))))))

Лен, отличная мысль! ))). Вернуть ндфл не за будущий дом с землей, а за ту квартиру, которую они купили в 2017 году. А если окажется, что Денис и супруга покупали эту квартиру с использованием кредитных средств по ипотеке, то можно размахнуться и ещё подумать о возврате процентов по выплате кредита. Почему нет?

Да я о том же! Понятно, что квартиру только собираются продавать. И не важно в этом году - 2018 или следующем! Право на зачет будет в любом случае и его не нужно привязывать к покупке земли (в любом периоде), т.к. право на вычет уже имеется по купленной в 2017 г квартире, они его не использовали, т.к. не было дохода (любого - зарплаты ли, дохода от продажи квартиры). После продажи квартиры появляется доход от ее продажи 9.5 млн. Уменьшаем его на покупную цену 8.0 и заявляем в этой же налоговой декларации право на налоговый вычет, по купленной ранее этой же квартире. Итого к уплате налогов 0, и еще останется кусочек неиспользованного налогового вычета в 500 тыс. Сдавала декларации не один раз.

Елена, откуда информация о том, что квартира, купленная в 2017 году - была продана в том же году. Я этого не писал, автор тоже. Денис пишет, что купили квартиру в 2017 и эта квартира ещё не продана : "Сейчас стоит вопрос о продаже ее за 9,5 млн. и т. д." ??? Я же и написал, чтобы рассчитывать на взаимозачёт, то они должны: продать купленную квартиру в 2017 году и купить новый дом в одном налоговом периоде, например в 2018-м или 2019- и так далее.
Налоговый вычет никуда не подевался, он есть и если Вы помните, то вычет с покупки полагается один раз в жизни на общую сумму 260 000 руб. (с ипотекой 390 000) и если человек не смог использовать всю сумму сразу, то он может добрать остаток в другой раз (до 2014 года - схема по остатку не работала, были внесены поправки в закон - теперь работает).

Арман, а куда же подевался в ваших рассуждениях положенный налоговый вычет по квартире, купленной в 2017 и в том же году проданной?

Елена, та была другая ситуация, не путайте нас пожалуйста своими историями :)).
У Вас новое жилье было приобретено раньше, чем продано старое и по купленной квартире право на вычет еще не объявлялось.
Поясню на Вашем же, напримере: жилье было куплено в 2016 году, а другое – продано в 2017 году. В 2018 Вы заявили сразу о двух налоговых вычетах. Так же было у Вас?
У нашего автора иная ситуация - они продают квартиру, купленную в 2017 году и если купят жилой дом/квартиру, в том же году, что продали квартиру, купленную в 2017 году, то получат взаимозачёт, если не успеют этого сделать в том же году, то взаимозачёта не будет. С уважением, Арман!

Нет, нет и нет! Задекларировала продажу своей квартиры, продана в 2017г, в зачет заявила покупку квартиры, правда другой, купленной в 2016 году. Справки 2-НДФЛ у меня тоже нет.

Елена, позволю Вас немного поправить :)). Она имеет право на налоговый вычет с покупки этой квартиры по справке 2-НДФЛ, которой у супруги нет (автор пишет об этом), а на взаимозачёт - этого права уже нет, квартира куплена в 2017 году. Уже не первый раз в ветке акцентирую, что все действия по взаимозачёту должны пройти в одном налоговом периоде.