Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи квартиры

Герман

29.09.2023

Вся Россия

8 935

Здравствуйте! Хочу купить квартиру у знакомого. Он оплатил полную стоимость в 2004 году, а сдали дом в 2023. Можем ли мы написать полную стоимость в договоре, чтобы мне дали ипотеку, а ему не пришлось платить подоходный налог?

Автор

Теги

Герман

ипотека покупка квартиры налог дкп

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 804 930 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Пыхтино

19 мин.

ЖК "Литературный Квартал", вл204к1, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Беляево

8 мин.

Миклухо-Маклая улица, 29К1, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 24

Филатов Луг

10 мин.

улица Радужная, 14к1, Московский г., Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 25

Саларьево

15 мин.

ЖК "Саларьево парк", улица Саларьевская, 13к1, Москва

3 комментария

29 сентября 2023, 21:47

Лучший совет

Здравствуйте. Если ваш знакомый приобрел квартиру по по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, по договору уступки прав, то срок владения для него для полного освобождения полученного от продажи дохода исчисляется с даты оплаты такого договора. Максимальный срок владения 5 лет, иногда меньше, но для описанной ситуации это значения не имеет, поскольку максимальный срок очевидно прошел.

Дмитрий Каредва

30 сентября 2023, 08:07

Добавлю к комментарию Евгения по п. 2. Специалисты поймут, что он имел ввиду, написав о том, что на переуступку правило не распространяется. Но лучше расшифровать:Для применения срока владения квартира, приобретенная в новостройке должна быть оформлена в собственность.Однако при этом неважно, как она была приобретена изначально - непосредственно по ДДУ или по договору уступки прав требования. То есть, на уступку правило также распространяется при условии, что квартира уже в собственности.

Евгений Тараканов

29 сентября 2023, 21:55

Здравствуйте!

В вашем случае должно быть выполнено два условия:
1. Договор, по которому ваш знакомый оплачивал квартиру должен обязательно содержать фразу/фразы "долевое строительство" или "участие в жилищно-строительном кооперативе". Договор инвестирования, например, без фразы "долевое строительство" не подойдет.
2. Квартира должна быть оформлена в собственность. Возможность отсчитывать минимальный предельный срок владения с момента полной оплаты есть только для квартир. На переуступку права требования льгота не распространяется.