Количество запросов на копии документов из ЕГРН выросло в 2,5 раза
25 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры по переселению.
Алексей
Добрый день уважаемые специалисты! Вопрос следующий: Имел в собственности более 5 ти лет квартиру. Дом был признан ветхим и я был переселен в 2016 году в новый дом. На руках свидетельство 2016 года и договор мены равноценных квартир. Сейчас я собираюсь продавать эту квартиру. Буду ли я платить налог? Ведь по существу меня переселили вынужденно и как мне кажется повесить на меня налог с продажи это слишком)). Прошу дать ответ.
Могут подойти
9 комментариев
27 мая 2016, 20:02
Лучший совет
8
0
1 147/50 000
0/50 000
27 мая 2016, 22:34
В кои-то веки пришмонтас что-то дельное сказала)) Я и не знала, что на эту тему есть мнение Минфина, а просто высказала свое видение ситуации. Что же касается рыночной или кадастровой стоимости, то у того же Минфина в разных письмах разное мнение, если, например, почитать письма по поводу оценки дара в целях налогообложения: на однотипные вопросы они отвечают по-разному, т.е. то с учетом рыночной стоимости налог надо платить, а то с учетом кадастровой. При том, что наше любимое государство декларировало, что кадастровая стоимость приближена к рыночной и потому справедливо привязывать к ней налоги на имущество и даже на доход от продажи, закономерно думать, что возражений быть не должно при применении налогоплательщиком в декларации кадастровой стоимости .
0
0
768/50 000
Ирина Валентиновна
31 мая 2016, 21:27
Алексей , раз собираетесь продавать время есть, напишите официальный запрос в свою налоговую, в течении месяца будет официальный ответ. На него и сошлетесь при подаче декларации.
1
0
178/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
27 мая 2016, 23:50
Мена 2016 г., повсеместно рыночная стоимость приближается к кадастровой. Продаете сейчас , наверно, не по завышенной цене, поэтому налог сведется к нулю.
1
0
153/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
27 мая 2016, 22:04
Если в договоре мены не указана стоимость обмениваемых квартир, то она равнозначная. При продажи квартиры полученной по договору мены без указания стоимости в рублях, то необходимо получить у оценочной организации с лицензией, оценку рыночной(нивкоем случае кадастровую именно рыночную) стоимость квартиры на момент заключения договора мены. Для оценки в таком случае достаточно документов. На стоимость указанной в оценки вы имеете право снизить налог при продажи этой квартиры. Кадастровую стоимость в расчете стоимости квартир по договору мены запрещено учитывать, так как договор мены это рыночные отношения и заменять на кадастровую стоимость запрещено. оценку имеют право проводить только оценщики с лицензией.
5
0
716/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
27 мая 2016, 22:07
письмо минфина рф от 10 ноября 2015 года №03-04-05/64521
0
0
56/50 000
Надежда Пришмонтас
27 мая 2016, 22:30
ну а поповоду того что вас лишили вашего права считать квартиру более трех лет в собственности, то тут вы заблуждаетесь вас не лишили. государство предложило вам купить у вас вашу аварийную квартиру, вы согласились на рыночные отношение с государством, посему утратили вы право более трех лет вследствии вашего согласия на рыночные отношения. Вас не лишили право собственности а всего лишь с вашего согласия обменялись квартирами.
0
0
430/50 000
Надежда Пришмонтас
27 мая 2016, 22:34
при расчете обмена государство не учитывает рыночную стоимость и соответственно вы получаете больше, а вот иные граждане лишаются бюджетных денег, чтобы вам предоставили новую квартиру. Если вы оцените рыночную стоимость квартир вы увидите разницу.
0
0
249/50 000
27 мая 2016, 16:17
Алексей,договор мены недвижимости, по законодательству приравнивается к договору купли-продажи ,следовательно,в любом случае Вам придется заплатить налог.Расчет налога рассчитываться будет по такой схеме:если стоимость продажи квартиры будет выше чем 70% от кадастра то,СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ-1 000 000 =НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ СУММА и НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ СУММА-13%=НАЛОГ .Если стоимость будет ниже 70% стоимости от кадастра,то налог будет считаться от кадастровой стоимости.
3
0
463/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Статусы земельных участков: правовой гид
Добрый день.Купила землю сельхозназначения с ведением дачного хозяйства по выписки из егрн.Оказалось это земля находиться на землях схз-3.Могу ли я построиться
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Но посчитать в срок владения новой квартирой те пять лет, которые Вы владели старой квартирой - это точно не получится.