Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Налог с продажи квартиры с владением менее 5 лет

ID: 57342209
Вся Россия
5 556
5

Здравствуйте! В 2017 году приобрел квартиру (зарегистрировал право в январе). В 2018 году женился, родился сын, в сентябре 2018 года выделил ему 10%. Сейчас планируем продавать квартиру. Буду ли я вынужден платить налог с продажи квартиры по своей доле (90%) с учетом того, что это жилье у меня единственное? На долю сына буду вынужден платить в любом случае, как понимаю. При этом в выписке ЕГРН по моей доле сейчас стоит пометка что я эту долю получил в 2018 году (договор дарения на сына, когда ему долю выделял). Также у жены есть доля в квартире родителей (оформлена давно до свадьбы), будет ли она учитываться как-то при этом?

Автор
Теги
5
ID: 57342209
Могут подойти
5 комментариев
6 октября 2020, 22:10
Добавлю к ответу Татьяны, что перед продажей вам следует обратиться в органы опеки, потому что один из собственников несовершеннолетний.
0
0
137/50 000
0/50 000
ID: 57342209
Автор
7 октября 2020, 08:22
Да, я уже в опеке консультировался по этому вопросу, спасибо.
Мы с ней поженились после того как я квартиру приобрел, в этом случае ее площадь в родительской квартире все равно учитывается?
0
0
194/50 000
6 октября 2020, 17:27
Для Вас срок владения следует считать с первоначальной даты сегистрации права - с янв. 2017г. В случае единственного жилья НДФЛ уплачивать не придется.
Для ребенка срок владения - с сент.2018 года. По новым правилам можно учесть расходы дарителя на приобретение для оптимизации налогов.
Для жены - если даннная квартира приобретена в браке + имеется доля в другом объекте, то единственным жилым помещением квартира не является, а соответственно будет налог. Можно либо брачник заключить, либо посчитать в цифрах и попробовать применить вычет по расходам на приобретение (документально подтвержденным) + воспользоваться правом на покупной вычет.
0
0
654/50 000
0/50 000
ID: 57342209
Автор
7 октября 2020, 08:22
Спасибо за разъяснения!
Мы с ней поженились после того как я квартиру приобрел, в этом случае ее площадь в родительской квартире все равно учитывается?
0
0
157/50 000
ID: 57342209
Автор
8 октября 2020, 15:07
Подскажите еще пожалуйста, продавать я буду свою квартиру с проведением дкп у нотариуса, это понятно. Можно ли будет оформить два ДКП на мою долю (по мне прошло более 3 лет и жилье единственное) и на долю сына (по его доле принять вычет 1 млн рублей, его доля меньше этой суммы)?
И при приобретении новой квартиры нужно ли будет ДКП проводить через нотариуса (долю сыну нужно так и так выделять по требованию опеки + планирую сразу при оформлении ипотеки на новую квартиру использовать маткапитал)
0
0
503/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости