Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Налог с продажи квартиры с владением менее 5 лет

ID: 57342209
Вся Россия
5 524
5

Здравствуйте! В 2017 году приобрел квартиру (зарегистрировал право в январе). В 2018 году женился, родился сын, в сентябре 2018 года выделил ему 10%. Сейчас планируем продавать квартиру. Буду ли я вынужден платить налог с продажи квартиры по своей доле (90%) с учетом того, что это жилье у меня единственное? На долю сына буду вынужден платить в любом случае, как понимаю. При этом в выписке ЕГРН по моей доле сейчас стоит пометка что я эту долю получил в 2018 году (договор дарения на сына, когда ему долю выделял). Также у жены есть доля в квартире родителей (оформлена давно до свадьбы), будет ли она учитываться как-то при этом?

Автор
Теги
5
ID: 57342209
Могут подойти
5 комментариев
6 октября 2020, 22:10
Добавлю к ответу Татьяны, что перед продажей вам следует обратиться в органы опеки, потому что один из собственников несовершеннолетний.
0
0
137/50 000
0/50 000
ID: 57342209
Автор
7 октября 2020, 08:22
Да, я уже в опеке консультировался по этому вопросу, спасибо.
Мы с ней поженились после того как я квартиру приобрел, в этом случае ее площадь в родительской квартире все равно учитывается?
0
0
194/50 000
6 октября 2020, 17:27
Для Вас срок владения следует считать с первоначальной даты сегистрации права - с янв. 2017г. В случае единственного жилья НДФЛ уплачивать не придется.
Для ребенка срок владения - с сент.2018 года. По новым правилам можно учесть расходы дарителя на приобретение для оптимизации налогов.
Для жены - если даннная квартира приобретена в браке + имеется доля в другом объекте, то единственным жилым помещением квартира не является, а соответственно будет налог. Можно либо брачник заключить, либо посчитать в цифрах и попробовать применить вычет по расходам на приобретение (документально подтвержденным) + воспользоваться правом на покупной вычет.
0
0
654/50 000
0/50 000
ID: 57342209
Автор
7 октября 2020, 08:22
Спасибо за разъяснения!
Мы с ней поженились после того как я квартиру приобрел, в этом случае ее площадь в родительской квартире все равно учитывается?
0
0
157/50 000
ID: 57342209
Автор
8 октября 2020, 15:07
Подскажите еще пожалуйста, продавать я буду свою квартиру с проведением дкп у нотариуса, это понятно. Можно ли будет оформить два ДКП на мою долю (по мне прошло более 3 лет и жилье единственное) и на долю сына (по его доле принять вычет 1 млн рублей, его доля меньше этой суммы)?
И при приобретении новой квартиры нужно ли будет ДКП проводить через нотариуса (долю сыну нужно так и так выделять по требованию опеки + планирую сразу при оформлении ипотеки на новую квартиру использовать маткапитал)
0
0
503/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости