Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог с продажи квартиры с владением менее 5 лет

ID: 57342209
Вся Россия
5 576
5

Здравствуйте! В 2017 году приобрел квартиру (зарегистрировал право в январе). В 2018 году женился, родился сын, в сентябре 2018 года выделил ему 10%. Сейчас планируем продавать квартиру. Буду ли я вынужден платить налог с продажи квартиры по своей доле (90%) с учетом того, что это жилье у меня единственное? На долю сына буду вынужден платить в любом случае, как понимаю. При этом в выписке ЕГРН по моей доле сейчас стоит пометка что я эту долю получил в 2018 году (договор дарения на сына, когда ему долю выделял). Также у жены есть доля в квартире родителей (оформлена давно до свадьбы), будет ли она учитываться как-то при этом?

Автор
Теги
5
ID: 57342209
Могут подойти
5 комментариев
6 октября 2020, 22:10
Добавлю к ответу Татьяны, что перед продажей вам следует обратиться в органы опеки, потому что один из собственников несовершеннолетний.
0
0
137/50 000
0/50 000
ID: 57342209
Автор
7 октября 2020, 08:22
Да, я уже в опеке консультировался по этому вопросу, спасибо.
Мы с ней поженились после того как я квартиру приобрел, в этом случае ее площадь в родительской квартире все равно учитывается?
0
0
194/50 000
6 октября 2020, 17:27
Для Вас срок владения следует считать с первоначальной даты сегистрации права - с янв. 2017г. В случае единственного жилья НДФЛ уплачивать не придется.
Для ребенка срок владения - с сент.2018 года. По новым правилам можно учесть расходы дарителя на приобретение для оптимизации налогов.
Для жены - если даннная квартира приобретена в браке + имеется доля в другом объекте, то единственным жилым помещением квартира не является, а соответственно будет налог. Можно либо брачник заключить, либо посчитать в цифрах и попробовать применить вычет по расходам на приобретение (документально подтвержденным) + воспользоваться правом на покупной вычет.
0
0
654/50 000
0/50 000
ID: 57342209
Автор
7 октября 2020, 08:22
Спасибо за разъяснения!
Мы с ней поженились после того как я квартиру приобрел, в этом случае ее площадь в родительской квартире все равно учитывается?
0
0
157/50 000
ID: 57342209
Автор
8 октября 2020, 15:07
Подскажите еще пожалуйста, продавать я буду свою квартиру с проведением дкп у нотариуса, это понятно. Можно ли будет оформить два ДКП на мою долю (по мне прошло более 3 лет и жилье единственное) и на долю сына (по его доле принять вычет 1 млн рублей, его доля меньше этой суммы)?
И при приобретении новой квартиры нужно ли будет ДКП проводить через нотариуса (долю сыну нужно так и так выделять по требованию опеки + планирую сразу при оформлении ипотеки на новую квартиру использовать маткапитал)
0
0
503/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости