недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи квартиры с выделенными долями.

Вся Россия 658 5

Добрый день! В декабре 2015 года купил квартиру в ипотеку с супругой в совместную собственность за 3.4млн. руб. В 2016 году внесли мат капитал. В июне 2019 погасили ипотеку и к августу выделили доли детям по 1/25 и с супругой совместно 23/25. Сейчас в сентябре 2019 года решили продать и купить большую квартиру. Разрешение опеки получено. Есть покупатель на нашу квартиру (приобретают за наличку). Вопрос в следующем сколько нам платить налог и как его снизить? Обидно из-за использования мат капитала мы имеем кучу проблем это обязательно регистрация договора у натариуса почти 25 тыс + выписки на выделение долей 2.5тыс+налоги ТК доли выделить возможно только после выплаты ипотеки.

Советы 5
Павел Грозов21 сентября 2019, 13:58

Здравствуйте!
Когда получена собственность? Если в декабре 2015-го, как у Вас написано, то за свои 23/25 налога не будет. С детскими долями и образованием новых объектов права в виде общей долевой собственности тоже проблем не будет - они слишком мелкие.
Если же собственность получена после 01.01.2016, то или вычет в 1 млн., либо доход минус расход. Плюс имущественный вычет при покупке новой квартиры в том же налоговом периоде. В крайнем случае, можно у покупателя просить занижения стоимости (сомнительная история с учётом участвующих несовершеннолетних).
А сделка с несовершеннолетними - это всегда нотариат и затраты. Тут никуда не деться.

Ринат Киндиев22 сентября 2019, 8:59

Спасибо, да мы купили квартиру в начале декабря 15года и налог со своей части не платим. А за детей мы тоже не платим? Их доля около 3,4 млн/25*2=272тыс на двоих детей. Но в налоговой утверждают что мы все равно должны заплатить 35360руб ТК дети не участвовали при покупке этой квартиры. Слышал что можно это как-то перекрыть с учётом того что мы покупаем новую и стоимость (затраты на их выделяемую долю выше) в новой квартире их доля составит 305 тыс.

Павел Грозов22 сентября 2019, 11:29

Ринат, в Вашей формуле не учитывается то, что оплата налога идёт от 70% от кадастровой или продажной стоимости. Дети в продаже не участвовали, продаёте одним договором - вычет на каждого не положен, но Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке в том же налоговом периоде в сумме до 260 тыс. Если уж Вы контактируете с ИФНС, попросите их помочь с реализацией Ваших прав. В конце концов, они не просто сборщики подати и оброка.

Ринат Киндиев22 сентября 2019, 16:02

Я правильно понимаю. В моей ситуации я оформлял налоговый вычет и сейчас не могу. А льготу сейчас оформит супруга. И мы в будущем будем получать вычет с новой за минус налог с продажи этой. Т.е. супруга оформляет вычет с новой квартиры на 260-35тыс?

Ринат Киндиев22 сентября 2019, 11:41

Я правильно понимаю. В моей ситуации я оформлял налоговый вычет и сейчас не могу. А льготу сейчас оформит супруга. И мы в будущем будем получать вычет с новой за минус налог с продажи этой. Т.е. супруга оформляет вычет с новой квартиры на 260-35тыс?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru