Налог с продажи квартиры, учитывается ли её стомость

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться. Будет ли начислен налог с продажи? Хочу продать квартиру, право собственности зарегистрировано в 2017 году. Стоимость квартиры по подтверждающим документам -  3 283 770,00  рублей, кадастровая стоимость - 5 070 000,00 рублей. Как я поняла, уже не важно за какую стоимость продаешь квартиру, всё равно налог начисляют с 0,7 кадастровой стоимости -1 млн. *13%. Но ведь налог должен быть с прибыли, а если нет прибыли? Какое то противоречие получается. Или я что-то не понимаю? И как можно было оценить в кадастровой палате квартиру, почти в два раза дороже, чем реальная стоимость у застройщика. Дом построен по ФЗ-214, с регистрацией в Росрестре ДДУ