налог с продажи мене3х лет собственности оформленная на основании ДДУ

Здравствуйте, Ирина. Вот как мне разъяснили:
"Возможность уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) предусмотрена ст. 11 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...". Согласно ч. 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом к продаже имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ). Право требования является имущественным правом и налоговое законодательство не относит имущественные права к имуществу (п. 2 ст. 38 НК РФ). Теперь более простым языком. Вами по договору долевого участия приобретена не квартира как имущество, а имущественное право на нее, то есть предметом ДДУ является обязанность застройщика за счет ваших денежных средств построить многоквартирный дом и в будущем передать вам квартиру. А после получения права собственности на квартиру, уже как на объект вы ее продаете как имущество, находящееся в собственности менее трех лет."

Подпункт 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, СВЯЗАННЫХ с приобретением этого имущества.

И пусть тот, кто считает, что расходы на инвестирование в строительство не связаны с приобретением квартиры, научится сначала читать, а потом уже позволяет себе рассуждения про имущество и право.
И совсем уж простецкий аргумент: я сама лично была в подобной ситуации, и мне в налоговой даже слова против не сказали. Приняли ДДУ и платежки без разговоров.

Да я тыкал в эту статью.. а всё равно объясняют что по дду купил имущественное право, а не имущество и ничего общего со статьёй и моей ситуацией нет. При чём так утверждал и юрист одних покупателей с ипотекой хотя ему никакой выгоды от этого не было, зря только приехали смотреть квартиру.
Ладно, спасибо за ответ!

Алексей, ну во еще один аргумент: налоговый вычет на приобретение квартиры полагается и лицу, купившему готовую квартиру, и лицу оплатившему ДДУ, т.е. имущественное право, которое потом превратилось в имущество. Т.е. к расходам на приобретение недвижимого имущества относятся расходы на его строительство:
пп.3 п.1 ст.220
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Если рассуждать так, как эти горе-юристы, то расходы на покупку, например, доли в готовой квартире тоже не должны учитываться в подобной ситуации, т.к. доля - это не имущество, а доля в ПРАВЕ на имущество, а имуществом является квартира.

я понял. только у меня не уступка прав требования, а договор купли продажи квартиры в собственности менее 3ёх лет, которую я ранее приобретал по ДДУ

Алексей, вы например купили по уступке прав требования квартиру за 2мил.р а продаете за 3 мил.р, тогда у вас расход на приобретение 2-3=1 мил.р это налоговая база, 13% налога с неё получается 130т.р вы должны заплатить государству. Второй способ вычет 1 мил.р тогда 1-3=2*13%=260 т.р государству заплатите. Чтобы применить любую из двух схем вы должны предоставить копию договора долевого участия в налоговую, тогда вам предоставят налоговый вычет 1 мил.р или суммы расход на приобретение. Вы также в любое время можете подать на налоговый вычет на приобретение квартиры, и также прикладываете копию ДДУ. Начните с того что вам должно государство когда вы купили квартиру, получается налоговый вычет с 2 мил.р это 260 т.р, подаете документы и ОБЯЗАТЕЛЬНО прикладываете копию ДДУ, далее вы её продаете и тут вам решать, но у вас не будет никаких прав если вы не приложите копию ДДУ. Это называется взаиморасчет с государством вы получаете налоговый вычет при покупке от государства, и платите налоги за продажу уменьшив на 1 мил.р-вычет, берете рассрочку платежа у государства и может так получится что у вас ноль расходов на налог. Это чтобы быстро и выгодно продать квартиру. По вашему вопросу ответ один приложите копию ДДУ и вопросов не возникнет, можете воспользоваться любым правом данным вам законом по вычетам или расходам на покупку и т.д. Осталось вам всё посчитать и отминусовать то, чем вы воспользовались из налоговых вычетов.