Поиск по журналу

Москва и МО

налог с продажи сдававшейся в аренду квартиры

ID: 49687313

12.03.2020

Вся Россия

1 328

Здравствуйте. Читал совершенно противоположные мнения по интересующему меня вопросу, поэтому решил обратиться к вам. Ситуация следующая:

ФЛ собирается сдавать жилую квартиру в аренду. Будут ли в дальнейшем при ее продаже применяться те же правила как и для обычного жилого помещения? Если конкретно - придется ли платить налог 13%, если впоследствии эта квартира будет продана этим ФЛ?

Автор

ID: 49687313

Могут подойти

26 953 376 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

36 292 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

22 649 250 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 15

Молодёжная

20 мин.

Рублевское шоссе, 16К3, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Народное Ополчение

9 мин.

ЖК "Веллтон Тауэрс", улица Народного Ополчения, 15К1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

14 100 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Крылатское

17 мин.

Крылатская улица, 31К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 5

Молодёжная

10 мин.

ЖК "Академика Павлова", улица Академика Павлова, 38к1, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 7

Сокол

1 мин.

Ленинградский проспект, 75к1А, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Сходненская

5 мин.

улица Малая Набережная, 3с1, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

12 марта 2020, 11:52

Лучший совет

Уважаемый, вот как раз в этом вопросе с 1 января 2019 года ЕСТЬ определённость!
Да, вы правы, были люди, которые платили налоги и весь интернет пестрит подобными сообщениями, но законы меняются с завидной активностью, а некоторые чуть ли не каждый год. По новому закону вопрос продажи квартиры, которая использовалась в предпринимательской деятельности отрегулирован и той неразберихе наконец-то дан конец. Сейчас от продажи квартиры налога не будет, если имущество в собственности более минимального срока - даже если ранее использовалось в предпринимательской деятельности. Поправки к закону в абз. 4 п. 17.1 ст. 217 вносятся изменения (ФЗ от 27.11.2018 N 425-ФЗ).

Максим

16 марта 2020, 13:33

Здравствуйте.
Цитата от Армана
"...но законы меняются с завидной активностью, а некоторые чуть ли не каждый год"
Вопрос: что на данный момент с правом уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества?
Условия: 3 квартиры; приобретены в собственность 01.2020г; сдаются в аренду физ.лицам; есть необходимсоть их продажи в 2020г
Спасибо

Арман Барекян

15 марта 2020, 00:40

Понимаю Вас. Удачи!

ID: 49687313

Автор

13 марта 2020, 16:00

Спасибо, я вас понял. Буду читать внимательно эти поправки, которые Вы упомянули. А то что не воспринимаем известия о каких-то правильных изменениях, так это не совсем мы виноваты, это у нас уже давно в генах сидит

Арман Барекян

12 марта 2020, 17:58

Поразительно, пытаешься вытащить людей с информационного мусора, который бродит на просторах интернета, а они продолжают умствование по решению суда до нашей эры )).
Уважаемые, я же привёл конкретную поправку к закону с датой вступления в законную силу, где основным посылом является следующее: надога не будет, если имущество в собственности более минимального срока - ДАЖЕ если ранее использовалось в предпринимательской деятельности, тем самым законодатель избавил суды от необходимости на предмет разбора наличия или отсутствия факта предпринимательской деятельности при сдаче квартиры в наем - такая необходимость просто пропала.

ID: 49687313

Автор

12 марта 2020, 17:16

Да, похоже, что это и есть главное

Борис Д

12 марта 2020, 15:47

>>> Похоже что есть какая-то неопределенность в этом вопросе

Неопределенность кроется в вопросе, является ли ваша деятельность предпринимательской. Само определение предпринимательской деятельности очень размыто. Сдача квартиры в наем может быть как предпринимательской деятельностью, так и нет (см. разъяснения Верховного суда по этому поводу). Так что всё отдано на откуп чиновникам. Если конкретный налоговик посчитает эту деятельность предпринимательской, придется бодаться. Ничего не поделаешь, в этом вопросе всё обтекаемо и субъективно.

Татьяна Скулкина

12 марта 2020, 08:46

Здравствуйте.
Если квартира у физ.лица на момент продажи будет в собственности более трёх/пяти лет, то налог платить не придется.

ID: 49687313

Автор

12 марта 2020, 08:57

Но ведь есть люди, которые пишут, что с них потребовали выплатить 13%. Похоже что есть какая-то неопределенность в этом вопросе. Не могли бы Вы указать в каком документе об этом написано? И может разобрать его здесь?

Татьяна Скулкина

12 марта 2020, 09:21

Минимальный срок владения , по истечении которого НДФЛ платить не нужно, может быть либо 3 года, либо 5 лет. В зависимости от того, на основании чего возникло право собственности на объект недвижимости. Изучайте ст. 217.1. (Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества).