Налоги

Здравствуйте! Пожалуйста ,помогите разобраться! Квартира в собственности менее 3ех лет ,приобреталась в общую долевую собственность родителями и двумя несовершеннолетними детьми за наличный расчет ( мат .капитал был вложен ранее,в покупку предыдущей квартиры) Будет ли начислен налог ,если продавать будем за ту же сумму ( кадастровая ниже ) .Могут ли дети получить вычет на фактический расход ?