Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Налоги от продаж жилого дома и земельных участков

Рита
Вся Россия
3 328
10
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, я хочу продать жилой дом, 2 земельных участка ( в собственности не более 3-х лет). Общая сумма договора- 13.000.000р (по моему расчету). Какие налоги мне необходимо платить , какую сумму или % и в какие сроки после заключения договора ккупли -продажи? Есть ли возможность избежать налогов. Могу ли я сама установить стоимость дома , земель или это должны сделать эксперты?
Спасибо заранее
Автор
Теги
10
Рита
дом
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
12 929 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
32 072 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Братиславская
18 мин.
Белореченская улица, 41К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Зюзино
13 мин.
Болотниковская улица, 49, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Калужская
12 мин.
Профсоюзная улица, 88/20, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Беляево
17 мин.
улица Академика Капицы, 6, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Каспийская
4 мин.
Бирюлевская улица, 6, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Люблино
5 мин.
Совхозная улица, 18К2, Москва
10 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
7 ноября 2014, 14:53
Лучший совет
Налог 13% с суммы продажи, уменьшенной на стандартный налоговый вычет 1 млн рублей, т.е. 13%*12 000 000.
Для совета по оптимизации налога надо знать, на каком основании получены в собственность дом и земля, если покупали, то за какую сумму; если строили, то сохранились ли договоры со строителями и платежные документы; если наследовали, то когда умер наследодатель; а также, сколько собственников владеют этим объектом.
6
0
426/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
7 ноября 2014, 15:33
Для продажи собственник оценивает имущество на свое усмотрение.
0
0
64/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
8 ноября 2014, 21:11
Рита, а что толку-то??? Ваша схема подходит только в том случае, если участкам более трех лет. А у Вас написано в вопросе, что и участки, и дом меньше трех лет в собственности. Если это так, то Вы можете указать только миллион за всё про всё, если собираетесь бегать от налога. Миллион дается один на сумму всех продаж недвижимости за год. Максимум, что можно сделать - это продать дом и один участок в одном году за миллион, а второй участок в следующем году еще за миллион, благо 2015 год уже близко.
1
0
504/50 000
0/50 000
Рита
Автор
8 ноября 2014, 16:12
Могу ли я указать ст-ть дома в 1 000 000 р, а ст-ть земель в общем в 12 000 000 р? (Покупатель не возражает). И если это возможно, то как в дальнейшем повлияет данная ситуация на то , если новый собственник решит продать эту недвижимость?
0
0
239/50 000
0/50 000
Рита
Автор
8 ноября 2014, 15:22
Спасибо всем огромное!!!!
Но у меня еще один вопрос, могу ли я указать жилой дом в 1 000 000? Это кто то проверяет действительную стоимость?
0
0
145/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
8 ноября 2014, 00:10
"Установить стоимость" сможете самостоятельно, любую, с любого потолка..оценщик для этого не нужен.. только за фантастическую эту цену никто не купит..
1
0
151/50 000
0/50 000
ID: 6453181
7 ноября 2014, 19:16
Здравствуйте. цену определяете Вы сами, обращая конечно на рыночную ситуацию данного сегмента. цену указать так же можете любую в договоре купли продажи, который пойдет в юстицию.
всё остальное как описала коллега Якушина
1
0
227/50 000
0/50 000
Елена Федорова
7 ноября 2014, 16:06
Рита вызывать оценщиков не нужно, цена по которой будет выставлен объект , к сожалению на сегодняшний день это которую готов заплатить покупатель, чтобы понять приблизительно сколько стоит Ваш объект для продаж , посмотрите аналогичные предложения по району, но это приблизительно, более точней пригласите местного специалиста по загородной недвижимости.,но именно который работает в этом районе, потому что знает цену продажи.
3
0
427/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
7 ноября 2014, 15:19
Налогоплательщик обязан задекларировать доход с продажи имущества, если владел им менее 3 лет. Срок подачи налоговой декларации до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Срок уплаты налога - до 15 июля. Для определения возможности минимизации налогов нужны дополнительные сведения. Цену продажи имущества устанавливает хозяин по своему усмотрению, специалисты могут лишь в этом помочь, владея информацией о реальном спросе и аналогичных предложениях на рынке недвижимости.
4
0
479/50 000
0/50 000
Рита
Автор
7 ноября 2014, 15:09
Спасибо!
Дом строили, к сожалению никаких документов не имеется. А кто должен оценить недвижимость? Могу сделать это сама?
0
0
128/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
При покупке дома требуется доказать его пригодность для проживания. Соответственно, например, при отсутствии электричества доказать пригодность вы не сможете.Но здесь есть небольшой нюанс: есть отличия между покупкой недостроенного дома у застройщика (в результате вы сами будете его достраивать) - здесь маткапитал не работает, и строительством жилого дома застройщиком (вы получите от застройщика готовый дом) - тут маткапитал пригодится.Есть и третий вариант. Вы можете купить недострой полностью за свои деньги, а потом уже достраивать/реконструировать своими силами - тут тоже можно вложиться маткапиталом.
871
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы