Поиск по журналу

Вся Россия

Налоги от продаж жилого дома и земельных участков

Рита

07.11.2014

Вся Россия

3 335

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, я хочу продать жилой дом, 2 земельных участка ( в собственности не более 3-х лет). Общая сумма договора- 13.000.000р (по моему расчету). Какие налоги мне необходимо платить , какую сумму или % и в какие сроки после заключения договора ккупли -продажи? Есть ли возможность избежать налогов. Могу ли я сама установить стоимость дома , земель или это должны сделать эксперты?
Спасибо заранее

Автор

Теги

Рита

дом

Могут подойти

26 953 376 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

28 944 105 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

36 292 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

22 649 250 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Новаторская

16 мин.

улица Гарибальди, 14К2, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Удальцова, 87К4, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 15

Молодёжная

20 мин.

Рублевское шоссе, 16К3, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Народное Ополчение

9 мин.

ЖК "Веллтон Тауэрс", улица Народного Ополчения, 15К1, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 4

Динамо

3 мин.

Ленинградский проспект, 33К4, Москва

29 850 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Маяковская

12 мин.

Зоологическая улица, 32, Москва

10 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

7 ноября 2014, 14:53

Лучший совет

Налог 13% с суммы продажи, уменьшенной на стандартный налоговый вычет 1 млн рублей, т.е. 13%*12 000 000.
Для совета по оптимизации налога надо знать, на каком основании получены в собственность дом и земля, если покупали, то за какую сумму; если строили, то сохранились ли договоры со строителями и платежные документы; если наследовали, то когда умер наследодатель; а также, сколько собственников владеют этим объектом.

Ирина Владимировна Кораблева

7 ноября 2014, 15:33

Для продажи собственник оценивает имущество на свое усмотрение.

Ирина Владимировна Кораблева

8 ноября 2014, 21:11

Рита, а что толку-то??? Ваша схема подходит только в том случае, если участкам более трех лет. А у Вас написано в вопросе, что и участки, и дом меньше трех лет в собственности. Если это так, то Вы можете указать только миллион за всё про всё, если собираетесь бегать от налога. Миллион дается один на сумму всех продаж недвижимости за год. Максимум, что можно сделать - это продать дом и один участок в одном году за миллион, а второй участок в следующем году еще за миллион, благо 2015 год уже близко.

Рита

Автор

8 ноября 2014, 16:12

Могу ли я указать ст-ть дома в 1 000 000 р, а ст-ть земель в общем в 12 000 000 р? (Покупатель не возражает). И если это возможно, то как в дальнейшем повлияет данная ситуация на то , если новый собственник решит продать эту недвижимость?

Рита

Автор

8 ноября 2014, 15:22

Спасибо всем огромное!!!!
Но у меня еще один вопрос, могу ли я указать жилой дом в 1 000 000? Это кто то проверяет действительную стоимость?

Александр Ткачев

8 ноября 2014, 00:10

"Установить стоимость" сможете самостоятельно, любую, с любого потолка..оценщик для этого не нужен.. только за фантастическую эту цену никто не купит..

ID: 6453181

7 ноября 2014, 19:16

Здравствуйте. цену определяете Вы сами, обращая конечно на рыночную ситуацию данного сегмента. цену указать так же можете любую в договоре купли продажи, который пойдет в юстицию.
всё остальное как описала коллега Якушина

Елена Федорова

7 ноября 2014, 16:06

Рита вызывать оценщиков не нужно, цена по которой будет выставлен объект , к сожалению на сегодняшний день это которую готов заплатить покупатель, чтобы понять приблизительно сколько стоит Ваш объект для продаж , посмотрите аналогичные предложения по району, но это приблизительно, более точней пригласите местного специалиста по загородной недвижимости.,но именно который работает в этом районе, потому что знает цену продажи.

Наталья Викторовна Якушина

7 ноября 2014, 15:19

Налогоплательщик обязан задекларировать доход с продажи имущества, если владел им менее 3 лет. Срок подачи налоговой декларации до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Срок уплаты налога - до 15 июля. Для определения возможности минимизации налогов нужны дополнительные сведения. Цену продажи имущества устанавливает хозяин по своему усмотрению, специалисты могут лишь в этом помочь, владея информацией о реальном спросе и аналогичных предложениях на рынке недвижимости.

Рита

Автор

7 ноября 2014, 15:09

Спасибо!
Дом строили, к сожалению никаких документов не имеется. А кто должен оценить недвижимость? Могу сделать это сама?