Налог 13% с суммы продажи, уменьшенной на стандартный налоговый вычет 1 млн рублей, т.е. 13%*12 000 000.
Для совета по оптимизации налога надо знать, на каком основании получены в собственность дом и земля, если покупали, то за какую сумму; если строили, то сохранились ли договоры со строителями и платежные документы; если наследовали, то когда умер наследодатель; а также, сколько собственников владеют этим объектом.

Рита, а что толку-то??? Ваша схема подходит только в том случае, если участкам более трех лет. А у Вас написано в вопросе, что и участки, и дом меньше трех лет в собственности. Если это так, то Вы можете указать только миллион за всё про всё, если собираетесь бегать от налога. Миллион дается один на сумму всех продаж недвижимости за год. Максимум, что можно сделать - это продать дом и один участок в одном году за миллион, а второй участок в следующем году еще за миллион, благо 2015 год уже близко.

Могу ли я указать ст-ть дома в 1 000 000 р, а ст-ть земель в общем в 12 000 000 р? (Покупатель не возражает). И если это возможно, то как в дальнейшем повлияет данная ситуация на то , если новый собственник решит продать эту недвижимость?

Спасибо всем огромное!!!!
Но у меня еще один вопрос, могу ли я указать жилой дом в 1 000 000? Это кто то проверяет действительную стоимость?

"Установить стоимость" сможете самостоятельно, любую, с любого потолка..оценщик для этого не нужен.. только за фантастическую эту цену никто не купит..

Здравствуйте. цену определяете Вы сами, обращая конечно на рыночную ситуацию данного сегмента. цену указать так же можете любую в договоре купли продажи, который пойдет в юстицию.
всё остальное как описала коллега Якушина

Рита вызывать оценщиков не нужно, цена по которой будет выставлен объект , к сожалению на сегодняшний день это которую готов заплатить покупатель, чтобы понять приблизительно сколько стоит Ваш объект для продаж , посмотрите аналогичные предложения по району, но это приблизительно, более точней пригласите местного специалиста по загородной недвижимости.,но именно который работает в этом районе, потому что знает цену продажи.

Налогоплательщик обязан задекларировать доход с продажи имущества, если владел им менее 3 лет. Срок подачи налоговой декларации до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Срок уплаты налога - до 15 июля. Для определения возможности минимизации налогов нужны дополнительные сведения. Цену продажи имущества устанавливает хозяин по своему усмотрению, специалисты могут лишь в этом помочь, владея информацией о реальном спросе и аналогичных предложениях на рынке недвижимости.

Спасибо!
Дом строили, к сожалению никаких документов не имеется. А кто должен оценить недвижимость? Могу сделать это сама?