Уважаемая Елена! Вы не вправе заключить договор мены со своим несовершеннолетним ребенком. Это запрещено п.3.ст.37 ГК РФ. Вы можете только подарить долю квартиры ребенку. Договор дарения 1/2доли 2-комнатной квартиры Вы можете заключить одновременно с договором продажи 1-комнатной квартиры, предварительно получив согласие опеки на сделку.

Не вариант

Елена зарегистрировать то зарегистрируют вам договор,но при продаже 1 к.кв ,где собственники вы и сын,вам все равно придется наделять ребенка долей в покупаемом жилье,а вы покупать ничего не собираетесь,следовательно и при регистрации сделки по однущки опека добро не даст,вот если ребенка наделит долей бабушка,тетя взамен его,то тогда вы пройдете,либо купите ребенку комнату.

Да! Елена! Такие отказы были. Коллеги совершенно правы. То, что Вы собираетесь сделать - это НЕ ЗАКОННО!! Орган опеки должен дать согласие на отчуждение доли ребенка с условием одновременного выделения доли (дарения) в Вашей 2-комн. квартире. Получайте разрешение и ищите покупателя на однушку. Затем проводите две сделки одновременно. При продаже однушки придется заплатить налог 13% с превышения миллиона или 13% с разницы между ценой покупки этой квартиры и ее продажи. Придется также вовремя подать налоговую декларацию.

ОБЩУЮ статистику расторжения по Москве я знаю- около 4 % сделок в год.
Когда надо узнать статистику расторжения по КОНКРЕТНОЙ ситуации, НАДО СМОТРЕТЬ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ, на специальных сайтах... по моему, если правильно формулирую, Сайт Верховного Суда смотрят....
Обычно, если мне требуется по КОНКРЕТНОМУ вопросу узнать судебную практику, прошу посмотреть знакомого адвоката, сама не смотрю, так как хотя риэлторы - это специалисты широкого профиля, но по сути- координаторы. Если смотрит практикующий адвокат, и именно -жилищник, он лучше поймет картину.
Понятно, что далеко не часто всякие расторжения случаются, но если ПОКУПАЕШЬ, лучше "перебдеть, чем недобдеть", ведь если попадешь в это " не часто", мало не покажется.
Вы все таки ПРОДАВЕЦ , Вам легче , это ПОКУПАТЕЛЮ теоретический риск.
Может, и купят у Вас вполне быстро и за хорошую цену, ведь многие покупатели со своей стороны не нанимают риэлтора, считают, что и так все понимают,. А на взгляд среднестатистического человека ( не риэлтора) у Вас отличные документы, опека разрешила.
Мое дело профессиональное рассказать.
А Вам, если Опека и Регистрационная сделают, решать самой.... можете и сделать (и, если, не дай Бог, в случае чего, валить на опеку и регистрацию).
Я написала в основном для информации потенциальных покупателей, что бы рассказать людям об ОДНОМ ИЗ из многочисленных подводных камешков в деле покупки жилья...
как говориться, ничего личного, извините

БЫВАЕТ ВСЯКОЕ, и регистраторы регистрируют, и не такое, я же не спорю.
Вопрос у Вас о налоге,
а я о другом отвечаю, извините:
Даже если конкретные специалисты в налоговой разрешают, что бы ребенок У МАТЕРИ РОДНОЙ ПРИОБРЕТАЛ ЗА ДЕНЬГИ, а МАТЬ У СВОЕГО РЕБЕНКА ПРИОБРЕТАЛА ЗА ДЕНЬГИ , и даже если регистратор зарегистрирует, это по закону НЕ положено,
Хотя не спорю, бывает всякое, и зарегистрируют.
Я бы своим клиентам Вашу 1 к кв ( Вы ведь ее затем продавать собираетесь) с подобной историей ознакомившись, не купила бы.
Сделка может быть подвержена расторжению в будущем, для ПОКУПАТЕЛЯ риск.
И срока давности , когда ущемляется ребенок, практически нет.
Риск покупки в том, что выросший совершеннолетний ребенок может оспорить. И неважно, что опекунский будет отвечать, они к тому времени поувольняются :) , а добросовестному приобретателю регистрационая, как минимум приостановит все сделки с его квартирой.
Извините, что не отвечаю на Ваш вопрос о налогах, а в сторону рассуждения.
Вам ведь ПРОДАТЬ 1 к кв надо, а не купить.
Понятно, что Вы считаете, что такого быть не может, не спорю.
Я рассуждаю со СТОРОНЫ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПОКУПАТЕЛЯ Вашей 1 к кв.

Согласна с Натальей Якушиной, мена по закону приравнивается к купле продаже по правовым последствиям.
Сделки возмездные запрещены законом между близкими родственниками с несовершеннолетним ребенком.
То есть ни мать СВОЕМУ ребенку продать не может, ни ребенок НЕсовершеннолетний у СВОЕЙ матери не может купить.
Мена возмездная по закону сделка.
В опеке-то сказали, что можно сделать мену между матерью и ребенком, сказать-сказали...всякое бывает, но неужели регистрационный орган зарегистрирует?
Не спорю, просто рассуждаю, но за годы работы поняла, что ляпы бывают всякие.

Мена это приравнивается к двум ДКП, и распространяется на мену налоговые вычеты как при ДКП. Т.е ваш ребенок продает с вашего разрешения и органов опеки долю которая в собственности менее трех лет, если он продает более чем за 1 миллион рублей, то вы обязаны за него оплатить налоги с дохода, всё что выше одного миллиона рублей. При покупки им новой квартиры, у него, ребенка вашего нет налогового вычета с двух миллиона рублей, т.к он не работающий, когда будет работать тогда может получить, поэтому взаимозачет не пройдет. Поэтому считайте правильно, продает за один миллион покупает за два миллиона.

Хочу добавить, как мне пояснили в органах опеки договор дарения не может быть заключен при каком бы то условии, а условием будет (если подарите то разрешим продажу 1-а комн. Квартиру ).

Дело в том, что специалист из органов опеки мне, сказала, что я могу подарить 1/2 долю в 2-хкомнатной квартире ( это мое право), но тогда это не лишает моего сына права собственности на 1/2 долю 1-комнатной квартиры. Что касается договора мены я могу его проводить, и органы опеки мне дадут разрешение ( представителем сына на сделке будет являться мой муж( его отец)). Меня интересует какие налоги я заплачу при кадастровой оценке 1-комнатной квартиры в 2, 7 млн, а 2-хкомнатной 3,3 млн