Налоги при продаже квартиры

Если нет дохода, то и налоги не с чего платить.

Здравствуйте Олеся! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поэтому, если в ДКП Вы укажете ту же сумму, за которую Вы приобретали квартиру - обязанности по уплате налога не возникнет.

Елена, НК РФ предусматривает 3 метода определения рыночной цены. Те критерии которые Вы привели в пример, могут быть применены только при одном из методов. Но при этом надо иметь ввиду что по закону налоговый орган может проверять рыночные цены не во всех случаях.

Елена Смирнова, ст. 40 прописана в первой части НК РФ, а значит, относится ко всем налогам.
Свобода договора, конечно, есть, но это по ГК РФ, а налоги платятся по НК РФ. Никто же не говорит, что запрещено продавать по 100 рублей. Но налоги платятся с рыночной цены.
Олеся, если квартира фактически будет продана дороже, и покупатель будет заявлять налоговый вычет при покупке квартиры, налоговому органу будет очень легко определить рыночную цену.

Здравствуйте!Вы можете указать ту сумму которая в инвестиционном договоре, даже если она больше 1млн. налогов не будет. Были в практике такие сделки - налогами не облагались!

По вопросу продажи квартиры обращаются к консультантам по недвижимости. По вопросам налогов нужно обращаться к налоговым консультантам. Даже не к инспекциям, так как они действительно по-разному трактуют НК РФ.
При продаже квартиры НК РФ дает право выбора между двумя вычетами.
1. на сумму до 1 млн. на любое имущество
2. в сумме документально подтвержденных расходов понесенных при приобретении данного имущества. например: купили за 6 продали за 6,5. налоговая база будет 500 тыс. налог будет 500*13%=130 тыс.
40 ст. НК РФ никто не отменял. Если цена не соответствует уровню рыночных цен, то налоговые органы в праве доначислить налоги, исходя из рыночных цен.

Олеся, всё-таки сходите на консультацию в налоговую по месту продажи недвижимости, кпждая налоговая трактует кодекс как хочет, а не как надо)))

Олеся, Ваши возможности больше, чем указание в договоре 1,5 млн или 990 тыс.р.
- При продаже за 1,5 млн руб. может быть применен налоговый вычет, в размере 1 млн руб, Таким образом, налог 13 % надо будет заплатить с 500 000 руб.
- Но вместо этого, у Вас есть возможность уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. (Только такие расходы должны быть документально подтверждены).
На мой взгляд, Олеся, лучше обратиться к налоговым консультантам, т. к риэлторы исходят в своих суждениях только из своей (личной или агентства) практики. Тогда примите правильное решение.

Добрый день.
Конечно проще указать 990 т.р. Но как отнесется к этому покупатель который недополучит налоговый вычет. Имеет смысл ввести в договор еще собственника и продавать уже покупателю от двух человек на одного, с расписыванием суммы.

Олеся, ответ на Ваш вопрос содержится в 220 статье НК РФ.
Дабы сэкономить Ваше время... "налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".
Таким образом, если Вы продадите ровно за столько за сколько купили, налога не будет.
p.s. т.к. право собственности у Вас менее 3-х Вы обязаны подать налоговую декларацию.