Во-первых, очень сложно продать квартиру по доверенности, тем более оформленную на иностранного гражданина. Предположим, что Вам это удалось, есть свой покупатель и т. д.
Во-вторых, продав квартиру такой доверенностью, где указанно, что собственник гражданин Украины - сразу привлечёте внимание органонов контроля, которые попытаются вычислить статус собственника квартиры в РФ, и если им удастся понять, что человек не является резидентом страны, то собственнику квартиры выставят счёт в размере 30% от выручки. По последнему вопросу: могут возникнуть проблемы с выездом или задержанием на контрольно-пропускных пунктах.

"Но скоро должна быть у них сделка вот тогда и узнаем как оно будет."
Вспомнил старый анекдот по этому поводу: "поздно пить боржоми когда почки отказали!" :)).
Действительно, могут быть разные мнения, а выбор делать Вам или Вашей подруге.
Главное не ошибиться с выбором и не играть в рулетку! Удачи Вам!

Наталия Гижа, не знаю у кого, что разделилось, у меня всё изложено без делений :)), повторяю: если налоговая вычислит, что гражданин является нерезидентом, то налог 30% и статус пенсионера его не спасёт. Нерезиденты не имеют налоговых льгот, а продажа по доверенности гражданкой Украины - может спровоцировать проверку.
Ирина, проверки не всегда связаны с наличием или отсутствием декларации, на всякий случай, если вопрос был адресован мне.

"О чем Вы говорите?" Вопрос автору адресован или мне?

Если квартира в собственности больше трех лет, и собственность оформлена до 1 января 2016 года, то никакую декларация подавать в налоговую не надо. Не будет налоговая разбираться с этим.

Если доверенность заверена нотариусом РФ - всё нормально, сложность в том, что надо найти покупателя, который согласится купить по доверенности. Но если привлечено консульство - сразу видно, что гражданин не в РФ и это вызовет вопросы и у налоговой и у таможни и тд.

О чем Вы говорите? Собственник -пенсионер, гражданин РФ. Квартира в собственности более трех лет. Имеет право дать доверенность кому хочет. Ничего он платить не должен и не будет.

По налоговым делам неважно, чей гражданин собственник. Суть моего ответа не меняется: если собственник не является налоговым резидентом, то статус пенсионера ему не поможет. А продажа по доверенности - всегда даёт повод для проверки статуса налогоплательщика.

В том то и дело что собственник это гражданин РФ пенсионер а она едет продавать квартиру от его имени по доверенности. Я знаю что с государством шутки плохи поэтому и пытаюсь ей донести информацию, что может ее постигнуть большая неприятность с налоговой.