Покупка земельного участка

Елена Гагара

20.07.2018

Вся Россия

11 312

Доброго времени суток!

Начну по порядку...

Мы с мужем решили приобрести земельный участок. Посмотрев участок, проверив все документы на собственность земли мы поехали в организацию для оформления. На участке есть домик ( не капитальное строительство )

И продавец сказал , что домик не зарегистрирован.

При подаче документов выяснилось , что все же у дома есть регистрация , но есть расхождение в адресе.

Участок зарегистрирован со следующими данными : гор.Брянск, СО Металлист , участок #***

Домик зарегистрирован: гор.Брянск, СО Металлист, 6ая линия, участок #***.

И как раз 6ая линия в регистрация вызывает проблему, что будто это другой адрес.

В МФЦ у нас приняли документы, но только на земельный участок без указания, что там стоит дом.

Мне сказали несколько вариантов событий :

1.Документы будут приняты и после 6.08 выдадут документы нам

2.Нам вернут их на устранение недочетов, а именно то, что дом есть на участке.

Если первый вариант, то что делать с этим домиком, ведь он будет зарегистрирован на прежнего владельца?!

Есои второй вариант, то как исправлять данный адрес?

Так же проверив участок на «публичной кадастровой карте» на нем не выполнено межевание. Чем это грозит для нас? Можно провести межевание после совершение сделки ?

Автор

Елена Гагара

Могут подойти

18 716 265 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Парк Победы

14 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 309 706 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 33

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Павелецкая

7 мин.

1-й Монетчиковский переулок, 8, Москва

25 999 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

17 990 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Академическая

5 мин.

улица Кедрова, 3, Москва

50 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 22 м², этаж 2

Петровский Парк

14 мин.

Писцовая улица, 16С5, Москва

36 800 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 11

Динамо

17 мин.

ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Арбатская

18 мин.

Новинский бульвар, 1/2, Москва

27 900 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Аэропорт

6 мин.

1-я Аэропортовская улица, 6, Москва

9 комментариев

Олег Макаров

24 июля 2018, 05:14

Шапка ДКП "ДКП участка и жилого дома(или как он зарегистрирован)" В теле договора пишите все данные участка и все данные дома, потом уже привяжите его к участку, если будет необходимость.

Ольга

22 июля 2018, 03:34

Могу быть не права. Но представляется, что возможно прописать в договоре купли-продажи домика, что домик по такому-то зарегистрированному адресу, находящийся на таком-то участке, зарегистрированном по такому-то адресу. Перед этим наверно надо взять справку из администрации района или организации, в ведомстве которой находятся участки, о причинах разницы в адресах, наверняка были какие-то официальные распоряжения об изменениях в силу необходимости. Нотариус укажет эту справку в договоре, или просто отнесётесь ее в МФЦ с пакетом документов на регистрацию.

Ольга

22 июля 2018, 02:49

Елена, здравствуйте. По-моему все проще. Если на данный момент домик зарегистрирован на того же хозяина, что и земля, то просто оформите с ним договор купли-продажи еще и на домик, за символическую сумму. Проверьте только, есть ли зарегистрированные в нем лица, взяв ф.9. И отнесите договор на регистрацию. А после получения выписки, подайте заявление на исправление технической ошибки, если ни у кого сомнений нет, что адреса одни и те же, и просто дом был построен позже, когда земельные наделы разрослись и появилась необходимость ввести номера линий. Лично у меня были два свидетельства раздельных, на дом и на участок, только в моем случае адреса совпадали. А продавали мы уже его единым договором, где было указано, что продается земельный участок с расположенным на нем домом. Сейчас все упрощается.
Про межевание, вроде бы было уточнение от юристов по этому закону, что можно делать его когда угодно, но просто нотариус предупреждает, что обязанность по межеванию ложится на плечи новых владельцев (а значит и расходы по нему), в том числе и наследников, если таковое не сделано ранее.

Елена, здравствуйте. По-моему все проще. Если на данный момент домик зарегистрирован на того же хозяина,  что и земля, то просто оформите с ним договор купли-продажи еще и на домик, за символическую сумму. Проверьте только, есть ли зарегистрированные в нем лица, взяв ф.9. И отнесите договор на регистрацию. А после получения выписки, подайте заявление на исправление технической ошибки, если ни у кого сомнений нет, что адреса одни и те же, и просто дом был построен позже, когда земельные наделы разрослись и появилась необходимость ввести номера линий. Лично у меня были два свидетельства раздельных, на дом и на участок, только в моем случае адреса совпадали. А продавали мы уже его единым договором, где было указано, что продается земельный участок с расположенным на нем домом. Сейчас все упрощается. <br />Про межевание, вроде бы было уточнение от юристов по этому закону, что можно делать его когда угодно, но просто нотариус предупреждает, что обязанность по межеванию ложится на плечи новых владельцев (а значит и расходы по нему), в том числе и наследников, если таковое не сделано ранее.

1 100/50 000

Геннадий Савинов

21 июля 2018, 22:01

Поскольку возможны оба варианта, а первый неприемлем, подавайте заявление о прекращении регистрации, и подавайте вновь в правильном виде. Межевание можно провести после регистрации перехода права или не производить совсем.

Тамара Григорьянц

21 июля 2018, 20:06

Ох и ситуация)) как всегда в Росреестре) запутать бы граждан) А вам скажу. Срочно к специалистам! а то приостановят регистрацию и будете у разбитого корыта.

Константин Останин

21 июля 2018, 09:01

У участка нет межевания, так может и участок то не тот?
Не ждите, пока что-то случится (регистрация или отказ), идите к специалисту и правильно составляйте Договор купли-продажи земельного участка с домом!

Елена Гагара

Автор

21 июля 2018, 09:23

Спасибо

Антонина Каткова

21 июля 2018, 07:32

Здравствуйте, Елена.
На самом деле всё очень просто: если дом зарегистрирован в Росреестре, значит надо было делать договор купли-продажи земельного участка с домом, при этом в описании объектов указываются все данные, втор Симпсон и адрес, как в егрн.

Антонина Каткова

21 июля 2018, 10:15

*в том числе и адрес