Поиск по журналу

Вся Россия

Налоги при продаже квартиры

ID: 18609171

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 005

Добрый день,

В 2013 с супругой приобрели квартиру в "Общую совместную собственность" (договор уступки права требования).

В 2018 развелись через суд, у каждого по решению суда образовалось по 1/2 Доли в Общей долевой собственности (общая стоимость квартиры в решении суда 4 млн., кадастровая 4,04 млн.). было принято решение продать квартиру. В ЕГРН в "Вид, номер и дата рег. гос. права" появилась отметка "Общая долевая собственность №... от 05.05.2018"

В 2019 супруга отказалась продавать кому-либо квартиру, и я выкупил долю за 1,77 млн.

Сейчас планирую продать всю квартиру за 3,95 млн. в договоре.

Вопрос: с какой суммы я буду должен уплатить налог 13% и должен ли.

Автор

ID: 18609171

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

63 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 3

Аминьевская

7 мин.

ЖК "Матвеевский парк", Очаковское шоссе, 5к3, Москва

23 000 000 ₽

студия, 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 12

ЗИЛ

13 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 5к1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 7

Вавиловская

4 мин.

улица Панферова, 8, Москва

25 100 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

29 января 2019, 13:37

Лучший совет

В общем так: если в первом свидетельстве право собственности возникло до 2016 года, то налога не будет, несмотря на дальнейший раздел и дарение доли.
Если же право собственности впервые было зарегистрировано после 01.01.2016 года, то для расчета налога нужно знать сумму, за какую вы ее приобрели по переуступке.

ID: 18609171

Автор

29 января 2019, 14:29

Ирина,
Спасибо большое за ответ. Впервые свидетельство о государственной регистрации права на общую совместную собственность было выдано в 2013 году на основании "договора уступки права требования от 2012" и "акта приема-передачи от 2013", далее шли описанные мною события (раздел на доли и выкуп доли).

Ирина Владимировна Кораблева

29 января 2019, 14:56

Ну и всё тогда. налога не будет. И даже в декларацию этот доход закон включать не требует. Так что ни в каких налоговых не светитесь, а то еще нарветесь на такого инспектора, который из малограмотности ли из благих фискальных намерений по пополнению казны государевой попытается ввести Вас в заблуждение и навесить на Вас несуществующий налог.
Дело в том, что собственником Вы впервые стали в 2013 году. Потом изменился вид права собственности с совместной на долевую, но собственность-то не прекращалась.
Потом, выкупив долю, вы только увеличили объем наступившего в 2013 году права. Объяснение и подтверждение этой позиции минфина есть во множестве разъяснительных писем последнего. Для примера посмотрите вот это: Письмо Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58.

Ирина Владимировна Кораблева

29 января 2019, 22:38

Армен, ну вот если налоговая не разберется, то пусть выставляют налог. Тогда он и сходит туда с документами, иногда достаточно и звонка. Они аннулируют свое требование. К тому же у налоговой должен быть в наличии и самый первый договор. А еще они в основании права на первую долю увидят решение суда.
А в противном случае кому нужны эти лишние телодвижения?

Армен Гаспарян

29 января 2019, 15:03

Хоть налога Вам и не полагается, но по информации, которая будут у налоговой, Вам выставят налог, т.к. по информации налоговой у Вас собственность 1/2 доли от 2018г и приращение доли от 2019г. Вам надо самому, после продажи обратиться в налоговую и предоставив документы доказать, что были собственником доли с 2013г. Вероятнее всего налоговая согласится с тем, что налог Вам не положен. Есть второй вариант - показать при продаже стоимость, которую потратили на приобретение, если документы об оплате на руках. Заполнив декларацию, в которой нет дохода (или он маленький), не будет и налога (или будет маленький).

ID: 18609171

Автор

29 января 2019, 16:01

Армен,
Во втором варианте не могу понять стоимости своей 1/2 доли, ведь никаких расходов в 2018 на приобретение я не понес, суд просто разделил на доли существующею квартиру с кадастровой стоимостью 4 млн. Это 2 млн.? Является ли решение суда с данной цифрой подтверждением стоимости? С купленной долей все ясно, там договор на 1,77 млн.

Анна Юрьевна Почикаева

29 января 2019, 13:34

Совершенно верно, надо знать, в каком году у Вас возникло право собственности на квартиру. Скорее всего, уже возникло, за пять то лет.
Не забывайте, что можно воспользоваться схемой "доходы минус расходы". То есть, например, в договоре долевого участия у Вас стоимость квартиру указана 4 млн, по 2 млн от жены и от Вас. За 1,77 млн Вы выкупили долю бывшей жены (на что у Вас, несомненно, имеется расписка от нее, как от продавца, о получении этих денег по договору купли-продажи). Таким образом, у Вас есть подтверждение расходов на приобретение этой квартиры на общую сумму 3,77 млн. Если Вы теперь продаете квартиру за 3,95 млн, то разница составит 180 тысяч. Это и будет налогооблагаемая база. Только не забудьте декларацию подать.
Однако, если право собственности у Вас возникло году этак в 2014, то (на мой взгляд, коллеги поправят, если что) доля, купленная у бывшей жены присоединяется к Вашей и налога не возникает вообще.

ID: 18609171

Автор

29 января 2019, 14:40

Анна,
Спасибо за ответ. Впервые право собственности возникло в 2013, по ответам от ваших коллег я понял что решение суда от 2018 об определение доли в "Общей совместной собственности" не обнуляет необходимые 3 года владения для безналоговой продажи.