Если наследодатель умер более трех лет назад, то собственность более трех лет, независимо от того, когда получено св-во. Тогда лучше ликвидировать ИП и продать без налога. А так - если по УСН, то 6% от всей суммы продажи. И то, если налоговая не задумается над тем, что в законе прописан этот налог для тех, кто ИСПОЛЬЗОВАЛ помещение в коммерческой деятельности, а клиент Ваш, возможно, так и не успел его сдать в аренду. Может, есть смысл заключить задним числом договор аренды хоть на месяц и уплатить с него налог - Вам виднее.

Как задекларируете, так и заплатите. Единственное, если будете делать это как ИП, то налоговая запросит факт подтверждения того, что помещение использовалось в целях предпринимательской деятельности.

При продаже платить 13%

13 % заплатите вне зависимости от срока владения ввиду того что вы использовали помещение по официальному в сфере своей деятельности, у вас сумма дохода будет превышать УСНо поэтому 13 %, попытаетесь заплатить 6 % наступит налоговый кошмар при др.доходах.

1. В вашем случае налог скорее всего будет, величина 13%.
2.Вообще, вам нужно было ДО СДЕЛКИ это все выяснить про налоги, а не тогда когда уже есть клиент (который может отказаться от сделки при неполной сумме в ДКП). На вашем месте подойдет занижение стоимости в ДКП, не до 1 млн, а хотя бы в 2 раза от рынка.
3. Устный или письменный ответ из ФНС сейчас может вас и устроит, но потом, когда придется подавать декларацию и платить налог, свое мнение они могут поменять. Сменится сотрудник, сменится начальник, выйдет новый закон и т.п. Сейчас налоговой поставлена задача правительством: собрать как можно больше налогов любой ценой, практикуются не только "честные" способы в рамках правого поля, но даже хотят собрать те налоги, которые мы с вами платить не должны.

13 или 30 в зависимости от резиден/нерезидент (ст 207 НК )