Налогообложение при продаже квартиры

Не обязательно покупать что-то в этом году, чтоб получить налоговый вычет и предъявить его к зачету возникшего налога. Вы УЖЕ купили квартиру в 2008 году и имеете право на налоговый вычет, если им еще не пользовались и если являетесь продавцом этой же квартиры. Или если нынешний продавец ранее что-то покупал из недвижимости и не заявлял своего права на вычет.

Вам не на "вдруг" надо надеяться, а написать письмо с вопросом на сайте ФНС и, если ответ будет положительным по поводу вычета расходов на приобретение, то показать ответ в налоговой, и руководствоваться налоговая будет этим ответом.
Если в ФНС ответят отрицательно, то можно еще попробовать в суде оспорить требование ФНС.
Есть письма ФНС, указывающие на возможность вычета даже тех расходов, которые пошли на оплату услуг риэлтора при покупке квартиры. А уж это вроде бы и совсем сбоку припека, однако ФНС считает, что расходы на риэлтора можно учесть в таких ситуациях.
Так почему же нельзя вычесть расходы на покупку этой квартиры??? Ведь без этих расходов не было бы ни квартиры, ни ренты, ни её расторжения.

Так что эти расходы твердо связаны с приобретением этой квартиры на основании расторжения договора ренты.

Ирина Владимировна спасибо за разъяснение. Попытаемся. А вдруг?

Почему потом? Вам надо подавать сразу и на "взаимозачет", и на вычет расходов по приобретению. Если сумеете отстоять расходы на приобретение, то налога на доход у Вас почти не будет - всего-то от трехсот тысяч 13% заплатить останется.

Ещё раз всем огромное спасибо за советы. Чуть чуть стало легче. По поводы ренты, рента была заключена с племянником, в договоре была прописана рента с пожизненным содержанием, но по факту оплачивалась только частично квартплата. Договор был расторгнут добровольно у нотариуса. Другого дохода по ренте не было. Теперь, конечно, попробуем всё же ещё подать на расходы по приобретению. А вдруг? Правда возникает вопрос, если откажут в учёте расходов на приобретение, можно ли будет подать потом на взаимозачет ?

19 октября 2018, 21:30 обещал развеять свои сомнения :)). Уважаемый автор, мои коллеги абсолютно правы - смело заявляйте взаимозачёт в декларации до 30 апреля 2019 года и уменьшайте свой налог на 260 000 рублей. Всем коллегам отдельное и огромное спасибо!!!

Спасибо, по взаимозачёту изначально НЕ вёл беседу в том ключе, что уверен на 100%, но и сейчас НЕ уверен, что взаимозачёт возможен, для меня этот вопрос остаётся открытым.
Зато, по ходу дискуссии одно стало точно понятно, что вычет по правилам 2008 года не выгоден и всё же лучше купить в этом году, чтобы получить максимальную сумму вычета в размере 260 000 рублей.
Что касается примера с ДДУ, то очевидно, по крайней мере, для меня, что связанная цепь событий оборвалась в 2011 году, когда была зарегистрирована рента и это цепь была в оборванном виде аж до 2018 года. В 2018 году возникло новое право, которое не имеет ничего общего с правом от 2008 года. Вы меня, конечно, извините, но дду - это уже совсем другая история.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2008 году составлял 2 млн.руб.

Все нормально! Взаимозачет возможен. Да, за три последних года возвращают НДФЛ, ну так там и будет при зачете возврат НДФЛ за этот год - он разве не входит в число трех последних лет, а Арман?
Другое дело, что сумма и условия вычета будут по правилам 2008 года - я уже не помню, но точно тогда не больше миллиона вычет был.
Но еще мне думается, что расходы на приобретение все-таки можно вычесть из налоговой базы, ведь к последнему приобретению этой квартиры привела совершенно связанная цепь событий, которая была бы невозможна без первоначальной покупки и расходов на нее. В качестве примера приведу долевое строительство - ведь засчитывают расходы на ДДУ, а там тоже к праву приводит цепь определенных событий. Правда, не отрицаю, что налоговикам это может быть придется доказывать в суде.
Кроме того тут надо смотреть еще условия самой ренты и расторжения ренты - какие доходы были по ренте, какие расходы (возврат) при ее расторжении.
Поэтому говорить об оптимизации налога можно только после ознакомления с документами.

Ок, без проблем, не буду усложнять! Как говорит мой хороший знакомый: "-вскрытие покажет" :))