Поиск по журналу

Вся Россия

налогообложение при продаже недвижимости для нерезидента

Обновлено 28.04.2020

Вся Россия

6 802

Добрый день. Хочу спросить совета. В продаже дом с участком, но собственник гражданин другой страны (нерезидент) и в России бывает редко. В собственности объекты с февраля 2016 года и покупались по ипотеке. Как мне узнать, будет ли налог с проданных объектов и если будет, то в каком размере? Налоговая и консультанты отвечают по разному. Хотелось бы понимать, на что рассчитывать.

Автор

Теги

Ольга Шаронова

совет

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

24 200 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 8

Сходненская

4 мин.

улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 10К1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 29

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Ботанический сад

9 мин.

Лазоревый проезд, 16, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

28 апреля 2020, 16:50

Лучший совет

Ольга, вступил в силу новый закон по которому единственное жильё можно продавать без уплаты налога, если минимальный срок владения составляет три года. Это касается и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками, во всех остальных случаях пять лет. По вашему вопросу слишком мало исходной информации, а с нерезидентами есть много дополнительных нюансов.

Арман Барекян

2 мая 2020, 00:32

Ольга, конечно, без проблем! Если человек продал имущество ранее минимального срока владения (три или пять лет, в зависимости от документа основания/единственности жилья) и в том налоговом периоде (календарный год), в котором продал, был признан нерезидентом РФ, то он заплатит налог в размере 30% от всей суммы дохода, т.е. от той суммы, которая указана в договоре купли-продажи или от 70% с кадастровой стоимости, если в договоре указано менее 70% от КС. Это означает, что нерезидент не имеет право на минимизацию своих налогов за счёт имущественных вычетов. А если нерезидент продаёт имущество более минимального срока владения, то автоматически получает тот единственный вычет о котором я говорил. Это имущественный вычет по сроку владения, который освобождает от уплаты налога всех граждан, в независимости от его статуса по резидентству.

Ольга

1 мая 2020, 21:35

Арман, извините, пожалуйста, что вмешиваюсь в обсуждение темы, не могли бы Вы рассказать поподробнее, что значит "нерезидентам имущественные вычеты не предоставляются, НО всё же один вычет у них есть - это имущественный вычет по сроку владения". Что имеется ввиду, что значит "имущественный вычет по сроку владения"? Просто похожая ситуация, как у ТС.
Спасибо большое.

Арман Барекян

28 апреля 2020, 23:10

Сергей из Мегаполиса, нерезидентам имущественные вычеты не предоставляются, НО всё же один вычет у них есть - это имущественный вычет по сроку владения.
Ольга, если у Вас единственное жильё (именно жилой дом) и оно в собственности более трёх лет, то налога не будет. Можете в этом даже не сомневаться, не у тех налоговых консультантов консультируетесь ))

ID: 50467965

28 апреля 2020, 22:48

Добрый вечер, Ольга.
Налог для нерезидентов очень большой - 30%. Уменьшить налог нерезиденту не получится.

Физическому лицу, не являющемуся налоговым резидентом РФ, имущественные вычеты не предоставляются. Поэтому при продаже квартиры на территории России ему придется заплатить налог на доходы физических лиц со всей суммы полученного дохода.

Выход?
- стать резидентом (пожить полгода на территории РФ),
- подарить близкому родственнику,
- открыть ИП и заплатить 6%.

Петр Манько

28 апреля 2020, 22:17

Ольга, Арман уже ответил на Ваш вопрос - зависит от того, какой у Вашего клиента дом - жилой или нежилой? См. 4) п.3. ст. 217.1. НК РФ.

Александр Круглов

28 апреля 2020, 17:16

Ольга если ваш налоговый консультант говорит что налог в вашем случае можно не платить, значит у него есть "схема" как это сделать. Но по факту такие вопросы в рамках форума не решаются.